“金三銀四”小陽春，北戴河新區板塊2025年第一季度房地產銷售去化交出了亮眼答卷。其中，北京本土房企東亞新華所開發建設的東亞海宸府項目，入市半年穩居區域前列，堪稱為秦皇島乃至環京文旅地產注入了一劑強心針。
距阿那亞僅約3公里的東沙河畔三宗低密宅地，5年前被京派房企東亞新華批量收入囊中。康養核心區，70年住宅產權，容積率僅1.29，是近年來北戴河新區罕見的低密墅居用地，足見其高品質旅居產品力路線的前瞻與堅定。據了解，東亞海宸府迎來了最新進展：首批次洋房在開盤150余天后即將收官，新品洋墅開盤在即。

業內分析人士指出，其熱銷的背后，是立足于區位價值、土地基因、空間場景及資產服務等維度，對北京人理想旅居的一次全面體系化的探索、洞察與創新。
區位價值IP化：康養+文旅矩陣躍升
北戴河新區作為環京旅居的核心區域之一，一直以來是備受北京人青睞的絕對熱門板塊。其區位價值不僅在于京津冀一體化交通騰飛的1.5小時旅居度假圈，更深植于該板塊十余年精心培育的“康養+文旅”雙IP矩陣。
作為國家戰略布局的康養新城，區域內既擁有潘納茜、普拉德拉、北京中醫藥大學東方醫院、天津市腫瘤醫院秦皇島醫院等國際國內前沿醫療康養資源，又聚合黃金海岸、阿那亞、仙螺島、漁島等頂流文旅地標，為以東亞海宸府為代表的旅居項目構建起獨特的資產價值護城河。
土地基因壁壘化：核心區住宅“獨角獸”
在北戴河生命健康產業創新示范區“一核五區”規劃中，東亞海宸府地塊所處位置為“一核”，即示范區的核心區位置，康養及生活便利性不言而喻。
此外，《秦皇島市國土空間總體規劃 （2021—2035年）》顯示，北戴河新區嚴格控制房地產用地開發，70年產權住宅的稀缺性堪比鳳毛麟角。東亞海宸府在周邊一眾40年產權公寓/商墅樓盤中獨辟蹊徑——提供首付15%、貸款30年的金融方案，配備市政供暖、燃氣入戶等完備生活配套，以純住宅屬性構建起四季宜居的獨特競爭壁壘。
生活空間場景化：用戶極致景觀體驗
作為北京旅居購房者關注的焦點，空間場景化正逐漸成為提升居住品質的關鍵所在。東亞海宸府以1.29超低容積率打造墅質住區，南臨蜿蜒東沙河，北倚燕山余脈，東望渤海碧波。產品涵蓋瞰景洋房與庭院洋墅，全系標配觀景大窗，部分戶型配備庭前花園與星空露臺。

生態基底與產品設計的完美融合，構成了東亞海宸府持續熱銷的內生動力。從選址規劃到空間設計，每個細節都彰顯著文旅地產的品質進階。
資產運營專業化：一站式資產服務
深刻洞察環京旅居客戶對產品的真實需求，東亞海宸府創新推出的“真托管”模式，將不動產轉化為“自住+投資”雙效資產。該模式的核心支撐是千億級旅游市場基底與專業運營保障體系——聚焦秦皇島年8000余萬游客流量紅利，精準鎖定京津冀家庭短途度假需求，通過打造親子主題房、海風小院等特色產品，有效提升房源溢價空間；運營端依托特種行業經營資質，建立“保底收益+超額分成”機制，打造全鏈路資產運營服務。
從“規劃兌現”到“旅游熱度”再到“置業熱潮”，北戴河新區板塊的加速騰飛不僅反映了環京旅居的城市發展邏輯，也呼應了當下文旅地產回暖過程中的購房趨勢，越來越多購房者看中產品力與區域潛力的深度結合。而東亞海宸府等代表項目的熱銷，預示著北戴河新區正從“潛力板塊”轉向“價值兌現區”，正在成為環京旅居型置業人群的優選方向，也為環京文旅地產注入新的增長動能。