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實景現房

實景現房

1. 高性價比總價區間
   主力戶型總價覆蓋70-270萬元/套，主力區間91-122萬元，單價16000-19000元/m2，贈送精裝修及車位成本，顯著降低置業門檻
2. 現房即買即住
   項目為現房銷售，規避期房交付風險，實現“所見即所得”的確定性居住體驗
3. 低密社區品質
   容積率控制合理，搭配中式園林與花園洋房設計，定位改善型客群
4. 跨城資產配置潛力
   憑借燕郊與北京無縫銜接的地理優勢，疊加地鐵預期，具備長期資產增值空間

中和府位置：位于燕郊金燕大街與擁軍路交匯處，屬燕郊北部新城核心發展帶，兼具成熟生活氛圍與未來規劃潛力

• 區域定位?：隸屬燕郊-神威大街板塊，緊鄰在建地鐵22號線神威大街站（約1.4公里），同步承接北京副中心輻射效應

產權年限:70年產權

主力戶型:98－106－142

綠化率：35.9%

容積率：2.0

總樓棟：7棟

車位比：1：1.2

開發商：神威(三河)房地產開發有限公司 同濟大學建筑設計研究院(集團)擔綱總體規劃

戶型圖品鑒

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立體交通網絡??

• 地鐵22號線（在建）神威大街站直線距離項目約1.4公里，通車后可快速銜接北京城市副中心及東四?環
• 毗鄰京秦高速、通燕高速入口，駕車15分鐘可達北京六環潞城出口；金燕大街、擁軍路等城市主干道貫通南北，提升跨城通勤效率。
• ?公共交通
• 社區周邊設四十五所二區公交站，307路等多條公交線路直達燕郊核心商業區及跨省樞紐

教育醫療?

• 1公里內覆蓋三河市第八小學、華北科技學院附屬學校及中美醫院（三甲），滿足全齡教育及健康管理需求
• 商業服務
• 2公里半徑內含富地廣場、永旺夢樂城（規劃中）等綜合體，社區底商同步配置生鮮超市、便民餐飲等業態
• 生態資源
• 步行范圍內分布多個社區公園，5公里直達潮白河濱水景觀帶，兼顧日常休閑與自然體驗

區域發展動能?

• 政策紅利?：依托京津冀協同發展示范區規劃，燕郊北部新城重點打造產城融合片區，未來將承接更多北京非首都功能疏解資源
• 資產潛力?：地鐵22號線通車預期疊加低密社區屬性，區位價值持續提升，形成“環京置業+跨城生活”雙重吸引力。

?綜合建議?：中和府以地鐵、高速雙軌交通為紐帶，疊加燕郊成熟生活圈資源，定位北京外溢剛需及資產優化客群，優先關注近地鐵站樓棟及高樓層視野戶型

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