1.上周地產圈有一個老朋友被帶走，私下里大家還是唏噓不已。

有信源透露，正是男人做事的年齡，他本人能干事，事業心也特別強，太可惜了。這件事的源頭是集團老大出事，然后是公司大范圍人事塌方，事情出在供應商管理上。

這位朋友的太太也被帶走了。他是老來得子，孩子不大，約在五六歲，讓人心疼。

2.上周末，萬眾矚目的萬吉玖序開盤，官宣海報63.7億，Rose拿到的內部數據是56.2億，認購230套，成交均價11.5萬元/㎡，去化率71.2%。

海報注水7.5個億，成績可圈可點，酒仙橋這一把穩了。Rose私信操盤手沒回，說明客戶太多，操盤手實在忙不過來。售樓處剛開放時，操盤團隊很多人都嗓音嘶啞，接訪客戶太多，嗓子都罷工了。

其實從4月份到5月中旬，市場還是有點冷。萬吉玖序這次用產品力和操盤能力，護盤高端市場，也給行業提震了信心。

3.Rose上周去北京副中心參加hxyj項目產品發布會，亮點很多。其中提到了魚骨式地庫特別受啟發。現在很多項目都是地下全開挖，覆土層特別薄，園區不能種大樹，一是擔心大樹成活率低，二是擔心大樹栽下去后，對地庫頂板造成破壞，產生安全隱患。

魚骨式地庫就解決園林種植大樹的擔憂。每次參加他家發布會，都是干貨滿滿。

4.上周華潤·臻澐發布會后，有某科技樓盤的老業主當場就要追臻澐，說演講內容全都說到她心坎上了。這還沒完，發布會后，售樓處完全被擠爆了，不得已臨時限流，保障高端業主的體感。如果帶看客戶實在太多，很可能在限流基礎上驗資。

臻澐發布會全程無尿點，金句頻出，在Rose參加的發布會里，排史上前三。這次發布會和樣板間帶給行業的影響，至少會深度影響接下來高端盤的走向。至少Rose在參觀樣板間時，情緒增量太足，導致整個人都是蒙圈狀態。不只是好多東西沒見過，還有情緒是真上頭。

5.去年zj某項目發生wq風波，據說老大很生氣，有些業主用私人渠道遞話到了老大層面。緊接著，太陽宮某項目悄悄升級外立面。原來說外立面升級會影響容積率，也不再提了。

6.有信源透露，奶西某項目的交付，可能要給行業打個樣，做出標桿效果，Rose絕對相信。經過那場風波，zj系的整體交付力，據說要提升一大檔，是超級級別交付。具體誰是交付力冠軍，Rose會私下暗調后，跟小伙伴們交流。

7.有信源透露，副中心的hxyj的社區單元門頭，不僅要做雙層尺度，還要結合兩側花徑延伸，通過雨棚打造社區單元主入口，hxyj真是卷到家門口了。

8.接上條，信源還透露，社區大門泊車的尺度，已經考慮到校車的拐彎半徑，保護孩子放學下車安全。

9.在hxyj發布會上，有設計師提出一個哲學問題：英格蘭的海岸線有多長？他的意思是說，海岸長度沒變，但輪廓線變了；相同的水景面積，水景利用最大。Rose迷糊了一會兒才搞明白，水系要多走貓步，體感更豐富。

原來我們說室內多用低飽合色系，這位設計師說，親子景觀也要用低飽合色，這樣能降低孩子注意力分散的風險。

10.朝陽某樓盤獲得年度最佳投資理財稱號。據說，當天降價后，第二天收到的認購房款雙倍返還給客戶。比如說，收到50萬定金，第二天要賠給客戶100萬。客戶收到錢后，嘴都笑歪了，只后悔當時交錢交少了。

據說是受到監管部門強力干涉，也給其它在售樓盤提個醒，不要擾亂市場。有信源私信Rose，以后開盤要低開高走，開盤千萬不能定高了，自己給自己找麻煩。

也有信源透露，相關部門對新盤賣多少，心里有譜，也是隱式管理中。

11.有渠道小伙伴反饋，亦莊河西住過某家科技系統房子的客戶，對第四代住宅有點免疫力；從投資角度，又想壓低價格，爭取更多投資空間。Rose覺得，如何爭取地緣客戶，給新盤定價提供了新思路。

12.有信源建議，以后政府找開發商兜底也要挑，有些開發商兜底后，被壓得喘不過氣來，造成區域和板塊是負面新聞，拖累競品，影響非常不好。Rose就不提哪家了。

13.有業內問Rose，1-4月網簽排名前五中，三席是海淀，一席是朝陽，一席是門頭溝。這不科學，憑什么長安華曦府能擠進前五？Rose覺得，還跟電建地產操盤團隊低頭拉車，太低調有關。

14.接上條，若論產品線起名，Rose覺得電建地產最會起名字，「綠水青山」，年度最佳，不能再好了。

15.接上條，剛接觸長安華曦府時，感覺這個項目很燒惱，情緒上頭。后來才知道，操盤團隊做了思考增量和情緒增量雙向管理，背后是團隊很拼命。喊口號容易，真做不假做，其實特別難。

16.有信源透露，朝陽one上周有客戶看盤，居然當天復訪。這不是偶然事件，Rose這周要去現場打探原因。

17.有信源稱，望京云尚現房熱銷11.6億，主要原因是靠抱粗腿，不只是大腿。比如距離阿里只有2.8公里，距離望京科技園3.6公里，距離望京SOHO5.5公里，還抱溫榆河公園大粗腿。

Rose覺得，開發商金隅本身腿就夠粗，這才是關鍵。

18.接上條，舉個例子，外立面約96%鋁板，這誰敢跟它比。而且都現房了，還有100+產品迭代細節。

如果要問北京市屬產品力冠軍，你會選誰？

19.最近大家對麗金府議論很多，特別是上周取得北京網簽金額銷冠，單周44套，日均網簽6套還多出兩套很好奇。官方說它是藏峰系升級，還是中海好房子首批落地項目，這些都沒有錯，但又感覺少點啥。

Rose還是覺得，麗金府背后有我們從表面上看不到的秘密武器。這周Rose再去探班，第一時間跟小伙伴匯報。

20.大家都說朝觀天珺產品力和審美雙雙在線，樣板間給的評價很高。壓力就傳遞到了金茂滿曜。據說在集團內部重視程度S級，最高之一。所以案名冠以金茂，別的城市都是xx滿曜，不讓冠名金茂。

據說金茂滿曜操盤團隊天天撲在售樓處，學習能力超強。

誰更技高一籌？信源稱，金茂的絕殺是科技粉，保利是朝陽王，懂朝陽，懂朝陽人生活。也有信源擔心，金茂粉主力是70后、80后，當下買房人是90后和00后，會不會依然粉金茂，需要金茂持續迭代擁抱90后和00后。

21.有信源分析，今年板塊雙子座越來越多，功德寺有和樾望云PK和樾玉鳴，朱房有臻澐和海宴，黃杉木店有中建智地和越秀，三間房有朝觀天珺和金茂滿曜……

而且，還要分限價前和限價后。限價前閉卷考試，不限價做開卷考試，其實比過去更難。過去做數學題，現在做語文題。Rose也開始懷念限價時代，是不是有點賤兮兮呀。

22.今年最讓人意外的房企，Rose不止一次聽業內說，要特別警惕海開，重視海開。知道海開優秀，沒想到被業內大佬這么夸，Rose也是很奇怪，特別想找海開領導請教。銷冠100

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