文/樂居財經 徐酒眠

物企高管薪酬還在繼續大縮水。

步入5月，物企2024年完整財報陸續披露結束。2025年5月17日，樂居財經《物業K線》統計了2024年上市物企高管薪酬情況，共涉及63家物企、共106位（王建輝年內從合景悠活跳槽越秀服務，按1位高管計算）在任或離職董事長、CEO，他們過去一年的薪金總額約為1.9億，平均薪酬約為180萬元。

而在去年同期樂居財經統計樣本中，涉及60家上市物企的74位在任或離職董事長、CEO，他們2023年的總酬金約為1.9億元，平均薪酬約為256萬元。

再往前，樂居財經2022年統計樣本為53家上市物企的CEO，他們的總薪酬超過2億；2021年統計的48位上市物企CEO，年薪總計也超2億元。

盡管具體口徑有所差異，但可以窺見的是，總體上大部分物企一二把手的工資條上仍續寫著“降薪”兩個字。其中，國央物企高管們降薪情況更為普遍。

“薪酬王”虛與實

行業高歌猛進的那些年，物企涌現了不少年薪千萬的總裁。行業震蕩，物企高管年薪大調，物業“打工皇帝”金環黯淡。

2024年，在樂居財經統計的106位高管中，年薪500萬以上的有7位，200萬至400萬的有24位，超百萬但不及200萬的有37位。

其中碧桂園服務總裁徐彬淮薪酬總額最高，為1183.8萬元，也是期內僅存的“千萬總裁”。但值得注意的是，股份支付占了大頭，其以“雇員股份計劃－雇員服務的價值”的酬金約為827.5萬元。

所謂股份支付并非現金實付，而是會計準則中將限制性股票的公允價值按解鎖期分攤計入成本的結果。去年碧桂園服務更新股權激勵方案，7月下旬落地實施，其中向徐彬淮授出了1200萬股股份，每股股份行使價5.01港元。

剔除股份支付，徐斌淮的薪金為350萬元，對比一眾同行中也算得上高薪，另外其還有退休金及其他社保為6.3萬元。

不過徐彬淮的確悄悄漲薪了。

根據2023年10月的任命公告，他擔任碧桂園服務其他管理職位的每月基本薪酬為4.47萬元，擔任總裁的每月基本薪酬為5萬元。而從2024年1月1日起，他每月兩份基本薪酬分別漲至12.84萬元、8萬元。

即，其每月基本薪酬從9.47萬元漲至了20.84萬元，漲幅約120%。據此計算，在基本薪酬之外，碧桂園服務去年獎勵徐斌淮的花紅約99.92萬元。

排在第二位的是金科服務董事長夏紹飛，其薪酬總額約為778.4萬元。其中股份支付為471.8萬元，袍金、薪金、花紅分別為20萬元、207.3萬元、70.7萬元。

若考慮股份支付，2024年金科服務非執行董事徐國富的年薪也超過了千萬，約為1111.3萬元，其中除了20萬元袍金外，均為股份支付。

相較而言，排在第三位的林中，他年薪的“含現金量”就很實在了。

作為永升服務的執行董事兼董事會主席，林中去年的薪酬總額約為690.7萬元，其中袍金328.6萬元、花紅360.5萬元、退休金供款1.6萬元。而2023年，他僅領取了107.8萬元的袍金。

漲薪VS降薪

物業行業仍在挑戰中前進，高管們面臨的考核和壓力更大。

在此過程中，上市物企一二把手換防愈發頻繁。據樂居財經《物業K線》統計，2024年至少有20家上市物企，“一二把手”（董事長/董事會主席、CEO/總經理）換防，涉及42位高管挪位。

人事變動加劇，考慮到入職時間節點等因素，高管薪酬在時間縱線上的對比一定程度上并不具備客觀性。因此，樂居財經從106位統計樣本中，大致選出了最近兩年職務相對穩定的71位高管為參考。

他們中，2024年有27位同比漲薪，范圍從0.1萬～582.9萬不等，合計約2055.57萬元；39位同比降薪，范圍從0.1萬到292萬不等，合計1958.9萬元。

降薪人數占比較大，但漲薪高管們增加的總額卻更多。

具體來看，2024年林中以及鑫苑服務董事長兼行政總裁申元慶漲薪均超過500萬元，分別位582.9萬元、524.8萬元。另外，漲薪超百萬的還有夏紹飛（276.2萬元）、雅生活總裁李大龍（118.7萬元）、招商積余原總經理陳海照（102.36萬元）。

不過申元慶、夏紹飛的漲薪更多的還是以股份支付體現。

申元慶2023年沒有股份支付薪酬，而2024年為523.2萬元；薪金、津貼及實物福利并未有太多增長，2023年、2024年分別為157.3萬元、158.8萬元。而不算股份支付，夏紹飛2024年的薪酬實際上比2023年減少了48.1萬元。

林中、李大龍和陳海照的漲薪更具“含金量”。

林中前文有翔述，是在于花紅；李大龍在薪金，2023年、2024年分別為88.1萬元、205.3萬元，漲薪133%；陳海照則按照A股慣例披露稅前年薪，從152.43萬元增至254.79萬元。

降薪在“國家隊”體現較為普遍。統計樣本中，16家國資物企有29位一二把手任職較為穩定，他們2024年共10家國資物企的14位高管降薪，同比減少總額約1040.57萬元。

2024年，華潤萬象生活總裁喻霖康、中海物業董事會主席張貴清、萬物云董事長兼總經理朱保全、中海物業行政總裁肖俊強同比降薪超百萬，分別減少292萬元、230.3萬元、175.4萬元、137.5萬元。

對比漲薪，降薪則是揮刀砍向實處——花紅。

2024年，喻霖康的花紅從465.1萬元降至170.3萬元，張貴清從327.6萬元降至120萬元，朱保全從574.8萬元降至399萬元；肖俊強從235.6萬元減少至87萬元。

另外，保利物業董事長吳蘭玉降薪84.8萬元，其中花紅從215.5萬元降至177.4萬元，薪金、津貼及實物福利從100萬元降至82.5萬元，股份支付從87.6萬元降至55.8萬元，唯有養老社保、住房公積金增加2.6萬元至15.5萬元。

保利物業總經理姚玉成花紅變化不算太大，2023年、2024年分別為110.4萬元、106萬元，因此薪酬總額降幅較小。

民營物企陣營，時代鄰里和融創服務行政總裁王萌、曹鴻玲分別降薪197.6萬元、160.8萬元。前者績效從201.4萬元降至121萬元；后者從203.5萬元降至142.3萬元，同時股份支付從213.8萬元降至172.3萬元。