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中交鳳啟虹橋位于上海市青浦區華新板塊，由中交城投開發，是該區域的大型住宅項目。項目總占地面積約1272.7畝，總投資額約336億元，分多期開發。項目提供74-144㎡的多種戶型，均價約46500元/㎡，精裝修交付。

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項目地理位置優越，距離虹橋主城區直線僅約2.8公里，交通便利，周邊配套完善。項目采用香檳金搭配銀色鋁板外立面，社區內有兩大景觀主軸線，五大庭院，以及鄰里花園、MINI運動薈等設施。

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中交鳳啟虹橋憑借其優越的地理位置、完善的配套設施以及高品質的住宅設計，成為青浦區備受關注的住宅項目。

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1約百萬方TOD大城崛起

見證華新輝煌

大城的崛起往往牽動了一個區域的繁華與發展，此前并不起眼的青浦華新鳳溪鎮，因為即將穿城而過的長三角一體化示范區線城際鐵路，以及南沙和橫琴兩大國家戰略引領者——中交城投的加入，價值力瞬間拉滿！

中交城投用8年時間深耕大灣區，幫助橫琴、南沙實現從零到頂尖的“逆襲”，這一次，這家與國家戰略深度捆綁的實力央企，終于等來了大虹橋的使命與召喚！

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鳳溪鎮徐樂北路站TOD的建造，是新地標與傳統文化的碰撞——1400多年歷史“老街巷”再一次裝上“活力的起搏器”。同時我們的項目，中交鳳啟虹橋也是這百萬方TOD新城的首發住宅項目，未來潛力巨大，值得期待！

種種跡象表明，沒有什么能阻擋華新鳳溪的崛起！

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中交城投開發項目總投資額達到約336億元，其中就包括的徐樂北路站軌交項目，將在此打造華新的“門面擔當”——徐樂北路站TOD。

徐樂北路站TOD示意圖
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整個改造項目范圍從徐樂北路站向北，至吊塘港，東至新鳳南路、南至北青公路，西至新通波塘，一共1273畝。規劃建設商品住宅、公建配套，其中包括幼兒園等公共服務設施。（規劃來源：青浦華新鎮人民政府官微）

青浦華新鳳溪城中村改造示意圖

從規模上看，已經略有“城市綜合開發+”的味道了，讓我們一起期待全新的鳳溪！

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2百年央企

匠心打造鳳溪品質人居

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中交城投隸屬于中國交建，中交鳳啟虹橋不僅品質卓越，還有央企背書，交付品質等皆有保障！

中交城投是中國領先、世界一流的城市發展商！履跡遍布9省19城，締造超60個精品開發項目，中交城市投資控股有限公司是中交集團“全面深化政企合作、以城市綜合開發運營為核心業務”的千億級專業化投資平臺，是中交集團“著力深化改革，推進業務整合“的重要舉措。

它連續6年獲得中交集團“業績評價考核A級企業”、連續4年獲評中交集團“優秀企業”、連續3年榮獲中交集團“質量效益優勝企業”！

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一幅整體規劃的大城藍圖——虹橋最大的城市更新項目

總規劃用地面積超 100萬方，由中國領先、世界一流的城市發展商——中交城投進行城市綜合開發運營。中交城投將與華新政府開展深度合作，將鳳溪打造成西虹橋產城融合的新樣板、青浦東部特色城鎮的新名片以及現代時尚的人居新標桿，為鳳溪帶來最具想象力空間的城市更新！

基礎建設薄弱一直是華新的短板，尤其是城市界面差，交通不便，生活和教育配套欠缺。而一旦基礎建設改善，華新就能迅速擺脫人們心中固有的印象，成為青浦城市樞紐門戶以及長三角城市群的重要支撐和關鍵節點。

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從基礎設施的改造和建設，產城融合協調發展、生態環境的治理和保護、文化價值的挖掘及品牌塑造等多方面著手，通過提供咨詢策劃、規劃設計、投資建設、產業發展、功能提升等一系列服務，補齊基礎設施和公共配套短板，改善人居環境品質，助力區域整體轉型升級。

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相信在不久的將來，一定可以打造出人民滿意、政府滿意的宜居宜業的新鳳溪！伴隨著鳳溪社區“城中村”改造項目全面啟動，中交城投也將成為鳳溪未來美好生活藍圖的“擘畫者”。

3燙金板塊 價格洼地

近日，2023年上海首批19宗宅地房地聯動價出爐。其中最值得關注的的莫過于，大虹橋新房全面步入6萬+！大家都知道，西虹橋徐涇和南虹橋華漕的新房均價早已突破6萬，而作為北虹橋的江橋新房均價一直僅約5.75萬；如今隨著新一批房地聯動價的公示，北虹橋的房地聯動價也成功站上6.2萬！

數據來源：上海土地市場

不僅均價全面步入6萬+！大虹橋房地聯動價全部上調！

• 江橋樂秀路站項目，房地聯動價約6.2萬/㎡，比同板塊虹橋領峯上調約4500元/㎡；
• 徐涇龍聯路項目，房地聯動價約6.4萬/㎡，比同板塊璀璨時代上調約1000元/㎡；
• 徐涇小淶港項目，房地聯動價約6.95萬/㎡，該地塊同板塊同類型產品為約6.87萬/㎡的蟠龍景園，與其相較上調約800元/㎡。

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數據來源：上海土地市場

隨著大虹橋均價全面步入6萬+，地處虹橋西的中交鳳啟虹橋二期單價僅需4.6萬 ，儼然成為大虹橋的價格洼地！再加上近期25號線的利好，擁有地鐵的華新，未來將迅速成為大虹橋的置業熱土！

客戶為什么買鳳溪？買鳳溪為啥買首批次入市產品？

中交鳳啟虹橋所處的鳳溪板塊是上海新一輪城市更新項目中規模最大 、西上海城市更新項目中距離虹橋最近、以整體開發運營理念進行的更新項目，具備未來發展的超強潛力。

鳳溪是長三角一體化的重要節點，示范區線城際鐵路在鳳溪設站，也將助推鳳溪快速發展。同時鳳溪也是西虹橋最新規劃最新實施的片區整體開發，具備最科學的規劃理念和最全面的城市元素落地。隨著鳳溪城中村改造項目的不斷推進，鳳溪將與華漕、徐涇組成 大虹橋最有價值的黃金三角。

一座城，改變一座城，定鼎虹橋芯黃金三角最后的洼地！

眾所周知，大虹橋之所以能有如今的極高熱度，交通便捷是一個不可或缺的重要因素。然而隨著土地資源的不斷開發，大虹橋的地鐵房價格，基本都在600萬以上。

如果此時可以用提前低位布局華新，不僅可以完整享受后續的價值紅利，而且可以大幅度降低虹橋買房的成本！

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示意圖，數據來源：百度地圖測距

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4醇熟配套 觸手可得

實打實的地段價值+性價比，中交鳳啟虹橋已然是大虹橋剛需購房者的“心頭好”！但它并沒有滿足于此，更是在產品端重磅發力，只為給購房者呈現更為舒適宜居的高品質住宅！華新經過多年發展，區域內配套已有一定規模，大中型商業及居住區林立，生活氛圍非常濃厚。

TOD集中商業、濱水風情商業、社區精品商業等多層次商業及資源導入，擬規劃幼兒園及九年一貫制全齡教育空間，文體中心、鄰里空間、開放街道等宜居都市體驗。同時依托TOD，打造商務辦公、南務酒店、人才公寓等，全面承接虹橋商務外溢，借助 “虹橋數字谷〞產業優勢，規劃生態總部園區，打造青東門戶集群，未來科創高地。

從位置來看，華新位于青浦東北部，東臨虹橋商務區，南接趙巷科創中心，西往青浦新城，北靠安亭汽車城，其交通優勢顯而易見，自駕10分鐘可抵虹橋樞紐，15分鐘即可進入市區，三條高速/干路（京滬高速、滬常高速、北青公路）橫跨東西，兩條高速/干路（沈海高速、嘉松公路）貫穿南北。

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加上周邊17號線、13號線（在建）、25號線（規劃）、示范區線（在建），四軌構筑了立體的軌交網絡，使得未來華新的交通便捷程度能向上更進一步。

而宏觀來看，華新地處長三角一體化示范區、滬西門戶以及大虹橋的交匯點位，其依托長三角綠色生態一體化發展、中國國際進口博覽會和虹橋國際開放樞紐三大國家級戰略，將成為青浦城市樞紐門戶以及長三角城市群的重要支撐和關鍵節點！

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如果說天然卓越的地理位置決定了華新的下限就不會低，那么板塊內部密集的產業則讓華新的上限不可估量！

事實上可能超乎多數人的預料，華新以20萬的常住人口就鑄就全國首個千億產業集群，作為青浦發展先進制造業和現代服務業的重要承載區、青浦“一城兩翼”戰略布局中的重要一極，華新鎮已基本形成以汽車零部件為核心的高端制造業和以快遞總部企業為核心的現代化服務業兩大產業集群。

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而面向未來，華新鎮正全面建設上海商貿服務型國家物流樞紐，圍繞板塊已有的產業向上著力打造“數字物流+智能制造”為兩大特色產業集群的“長三角數字物流港”。

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教育方面：鳳溪自帶的公辦小學、幼兒園等學府步行即達，而私立如新加坡國際學校、上海美國國際學校、上海英國國際學校等，讓孩子同頻國際教育，煥新孩子世界眼界。（具體對口學校待定）

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醫療方面：項目不遠即有社區衛生服務中心，周邊聚集上海市新虹橋醫學中心、復旦大學附屬華山醫院(西院）、上海華泰醫院等多個大型醫療配套，就醫就診輕松快捷。

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生態配套：而對于有健身鍛煉休憩散步需求的朋友，項目周邊坐落著鳳溪公園、華新人民公園、華隆公園等生態公園，自然景觀優越。

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商業方面，項目位于青浦區華新板塊，在建的示范區線徐樂北路站距離項目直線約1.7km，周邊生活配套還是比較齊全的，學校、公園、菜場以及社區衛生中心都有，大型的商場往南約1km可到朋聯國際購物廣場，往北則有新尚以及博隆商業廣場可供選擇。

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生態方面，對于有健身鍛煉休憩散步需求的朋友，項目周邊坐落著華新人民公園、華隆公園等生態公園，自然景觀優越。

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再來看看項目本身，首先，誠如前文所言，華新和其他剛需板塊的發展模式不一樣，憑借繁華商業和強盛產業，它已經吸納了足夠的高凈值人口，二手市場比較成熟，目前亟需的正是大面積改善類產品，項目約122㎡4房恰能填補這一空白，提前布局一定是明智之選！

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全套戶型圖如下：

（過程稿僅供參考，最終以官方發布為準）

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項目效果圖

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項目樣板間

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