這一次，空房減免物業費，終于明確了！

以前大家總覺得，房子長期空著，自己沒有享受物業服務，不應該繳納物業費。

新規已經確定，凡是這5種情況，就可以減免物業費，咱們一起來了解一下：

01.

新規明確，空置房物業費不能免費

很多人覺得，自己的房子長期不住，沒有享受過一天的物業服務，理應不繳納物業費。

針對這個問題，民法典就已經明確：

業主應按約向物業服務人支付物業費，房產是否有人居住，不應成為拒繳物業費的理由。

之所以空置房不能物業費免費，也是有多個方面的原因：

首先，空房物業費可不是一筆小錢。

很早之前，潘石屹就透露，全國的空置房數量至少有1.3億套。假設一套90平方米，物業費2元/平米，相當于一年的物業費就高達兩三千億，

這可不是一筆小錢，年年免去這樣一筆費用，顯然不現實。

2、物業費針對的是小區

物業公司服務的不是某個業主，它是以一個小區為服務單位，即使是長期不住人的房子，也不影響物業公司修剪草坪、清理小區垃圾，打掃公共區域的衛生，他們的服務質量并沒有因為某個房子不住人而減少。

當然，針對長期空著不住人的房子，也不是一點優惠也沒有，很多地區明確空置房物業費不再按老規矩全額繳納，減免的比率有的地區甚至高達70%。

02.

5種情況減免50%的物業費

1、確定空置房屋可以給予適當減免

今年以來，已經有不少地區出臺政策，明確長期空房子可以減免一定比例的物業費：

①青島明確：空置房物業費打六折政策；

②甘肅蘭州新區明確：房屋連續空置6個月以上，可申請減免50%的物業費。

③石家莊明確：空房子超過3個月，只需支付20%的物業費。

④江蘇省鎮江市明確：房子只要空著不超過24個月的，物業費按規定標準的70%交。

這些地方新規已經落地，如果你所在的地區已經出臺空房子減免物業費新規，就可以要求物業公司按相關規定執行，減免物業費。

2、小區公共收益抵扣物業費

按規定，小區里面公共區域的收入應該屬于業主所有，物業只是代為收取。比如停車費、電梯間廣告費等等。

一般來說，這部分收益只要抵扣相應的支出，還有剩余，業主就可以向物業提出用于抵扣物業費或者進行其他公共設施的改善。

此外，業主也有權利知道這筆錢的來龍去脈，如果發現物業私吞，業主就應該拿起法律武器維權。

3、預收物業費，減免物業費

不少物業公司為了穩定運營，每年都會舉行物業費預收抽獎活動，另外針對預收物業費的業主還會給予贈送禮物、減免物業費等優惠。

比如我們朋友所在的小區，每年都會預存物業費活動，參與的業主就有機會抽取減免物業費大獎。

不過小萬也要提醒各位，如果參加這樣的活動有幸中獎，務必要讓物業公司開具相關的憑證，確保避免日后重復繳費。

有些開發商為了賣房子，也會給予物業費減免。如果你剛好有購房需求，不要錯過這樣的優惠活動，這相當于真金白銀退錢，說不定減免的年限更長，比如有的人就減免5年物業費，這可是一筆不小的開支。

不過，小萬提醒大家，如果以這種方式減免物業費，就一定要讓開發商將具體的減免物業費承諾落到書面文件里，并加蓋公章。這樣才有備無患，

記住千萬別相信口頭承諾，只是空談，到時候很難兌現。

5、老業主優惠回饋

有的物業公司回饋老業主，也會采取一些活動，比如一年減免幾個月的物業費，這種也很常見，物業公司此舉就是為了提高老業主繳納物業費的積極性，他們也避免了催收的麻煩。

此外，如果你所在小區，物業公司服務意識太差，甚至違反了合同約定，只收錢不干活，安保措施形同虛設…

這種情況，只要業主收集足夠的證據，就可以通過法律途徑要求物業公司減免物業費，以補償業主。

如果物業公司太差，還可以通過業委會更換物業公司，前提是只要有2/3業主通過。

全國多個地區已經明確物業費減免，只要符合條件，最高可減免80%。如果你也符合相關條件，千萬別想著物業公司會主動給你調降物業費，那不現實，即使有想要的規定空房子可以享受物業費減免，業主也要主動與物業公司溝通，協商減免事宜。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）