PART 01

LPR迎來年內(nèi)首降，下降10個基點！

5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR）。

5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。

據(jù)了解，合肥房貸利率從-60BP調(diào)整為-50BP，依然還是3.0，不管LPR怎么變，還是不會越過2字頭…

PART 02

備受關(guān)注的合肥政務(wù)區(qū)紅四方地塊進(jìn)度實拍，由合肥軌道拿下3宗地，包括住宅2宗和商業(yè)1宗，案名為天鵝灣壹號。

目前工地內(nèi)看到了一臺停著的挖掘機，并無什么實質(zhì)性的進(jìn)展，如果按照這個速度來開發(fā)的話，這估計得猴牛馬月了…

據(jù)了解，蜀山區(qū)08、09、10三個地塊，去年12月份最終被合肥軌道以樓面價近2.8萬/平方米，創(chuàng)造了合肥區(qū)域單價、樓面價最高記錄。

合肥軌道競得SS202408號地塊，成交單價3350萬元/畝，總價43.79億元，樓面價27916.7元/平，溢價率40.76%。

合肥軌道以3050萬競得蜀山09號地塊，總價158373.995萬，樓面價25416.7 元/平。

合肥軌道以322萬競得蜀山10號地塊，總價58752.12萬，樓面價6037元/平。

紅四方地塊為2013年原中鹽紅四方老廠房所在地，老廠房拆遷后進(jìn)行土壤修復(fù)，這片364畝的地塊被精準(zhǔn)劃分為182畝居住用地與182畝商業(yè)用地，目前該地塊已啟動代建河道綠地景觀設(shè)計大賽招標(biāo)，范圍包括三個地塊及地塊代建河道、代建橋梁及代建教育用地，至于后續(xù)地塊的進(jìn)展會如何走向，持續(xù)關(guān)注中。

PART 03

今天還有人問，為啥這么熱的天氣，紅達(dá)天映那邊還有這么多中介、經(jīng)紀(jì)人過來踩盤，原來都是過來趕著薅羊毛的！

轉(zhuǎn)發(fā)項目信息到朋友圈、視頻號可以領(lǐng)取100購物卡，拍攝項目視頻亮點可以領(lǐng)取500元購物卡，接下來這幾天應(yīng)該會有很多人在吹這個，此外成交單套還有6-9萬的全民傭金，不得不說一句該項目還是很會玩的，不知道這么多人排隊領(lǐng)禮品份數(shù)可準(zhǔn)備到位了，如果到時候整點啥紛紛擾擾就不太好了…

此外，這兩天發(fā)了一下紅達(dá)天映項目的放風(fēng)價143平2.5-2.9萬、225平2.8-3.1萬，以及有人吐槽其看樣板間還需要凍資的情況，一些媒體平臺上，沒想到引發(fā)了諸多網(wǎng)友熱評，眾說紛紜。

有很多人對于這個開發(fā)商不太了解，紅達(dá)是六安本地開發(fā)商，有六安的老鄉(xiāng)可以來說說這家在當(dāng)?shù)乇憩F(xiàn)怎么樣？

包河區(qū)政務(wù)東板塊，紅達(dá)天映作為合肥唯二的現(xiàn)房銷售地塊之一，位于南二環(huán)和西遞路交口，也就是招商保利臻悅東側(cè)，綠地中心西側(cè)，這個位置的優(yōu)劣勢十分明顯

從位置來看，北側(cè)貼著南二環(huán)高架橋，預(yù)計噪音和灰塵等方面難以避免了，而且這跟購房的體驗感和居住舒適度多少會有點影響了，東側(cè)有綠地商業(yè)配套生活應(yīng)該是比較便利的，西側(cè)、南側(cè)及東側(cè)目前都有高層建筑，小區(qū)部分樓棟在不同時間里的日照及采光等方面會有一定的遮擋，從航拍組圖也能直接看到，這也是買房人一目了然的事情了。

據(jù)了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達(dá)競得包河區(qū)BH202225號地塊，成交總價52588.8萬元（約5.26億元），成交單價1992萬元/畝，居住樓面價11951.94元/㎡，溢價率9.45%。

位于包河區(qū)西遞路以東、南二環(huán)路以南，屬于政務(wù)東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價2085萬元/畝，不設(shè)商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。該地塊按現(xiàn)房銷售實施，需采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50%。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

上 錦悅