圖片來源：中房報圖庫

海淀新房搶客大戰一觸即發。

彭紅俠/發自北京

北京海淀四環半壁店地塊，再次挑起北京上半年土地市場熱度。
5月20日，海開控股、保利發展+北京建工聯合體、北京城建+綠城中國聯合體3家競買人報名半壁店0003、0004地塊，95輪舉牌后，地塊被保利發展和北京建工聯合體以45.45億元總價成交，折合樓面價約7.84萬元/平方米，溢價11.95%。海淀西四環外，臨近地鐵6號線海淀五路居、田村雙地鐵，距西四環路直線距離約500米，半壁店環線和交通優勢顯而易見，周邊配套也相對優質，航天中心醫院、中國人民解放軍總醫院、京糧廣場、萬達廣場、海淀區行知實驗學校、中國人民大學附屬小學、首師大附小、西木休閑公園等環繞，從區位條件來看，半壁店不輸朱房、功德寺。

半壁店地塊區位圖

地塊方面，0003地塊容積率1.3，地上建筑規模3.05萬平方米，限高18米；0004地塊容積率1.6，地上建筑規模2.74萬平方米，限高18米。
1.3~1.6的容積率，在海淀過往供應的宅地中并不多見，目前在售項目只有香山樾和印香山的容積率在其之下，不過這兩項目的售價也相對較高，均價約12萬元/平方米。區位條件優越，地塊也有明顯的容積率優勢，且該板塊近10年沒有新增供地，半壁店雙子地塊自然被房企熱搶。該地塊原計劃4月競拍，4月18日，北京市規自委發布該地塊出讓文件補充公告，改變了原有出讓計劃。這份補充公告，主要傳遞兩個信息：一是將拍地時間后延，從4月30日延至5月20日；二是占地面積和規劃建筑面積不變，但調整了地塊的規劃條件。有關地塊規劃條件，附件里的復函，涉及3個關鍵點：1.根據《綜合實施方案》和《供地條件》及空軍機場凈空區內，建設項目控高審批有關要求，各地塊建筑高度應按15米控制。最終以空軍機場主管部門審批意見為準，且建筑高度不得超過18米；2.HD00-2201-0004地塊南側、東側為規劃街坊路一、街坊路二，紅線寬度宜控制在11米；3.HD00-2201-0003、0004地塊容積率、綠地率，可統籌核算。同時，在征得相關部門同意意見后，可結合地塊之間規劃道路方案，實現兩地塊地下連通，地下空間規模、使用性質，應滿足有關法律法規要求。這也就意味著，地塊的建筑高度或將從18米降至15米，每棟取消了一層樓；原本0003和0004地塊的容積率為1.3和1.6，兩地統籌考慮之后，兩地塊容積率或將綜合至1.4左右。若以15米控高、1.4容積率設計產品，未來項目或可參考西北5公里外的印香山和香山樾，容積率1.05、限高12米，主力戶型在180、220和270平方米，均價在12萬元/平方米左右。中海樹村項目，容積率1.6，扣除街坊路和防護林，實際容積率1.955，限高18米。當前中海樹村項目案名還未公布，香山樾440套住宅，目前網簽287套，去化率65%；印香山房源99套，目前網簽21套，仍有近4/5房源待去化。