5月20日，我們也來(lái)說(shuō)說(shuō)跟這個(gè)數(shù)字有關(guān)的樓市熱點(diǎn)。

最近，阿里法拍掛牌了一套位于增城碧桂園鳳凰城的別墅，起拍價(jià)520元！

圖源阿里法拍是的，你沒(méi)看錯(cuò)，這套房子起拍價(jià)僅520元，每競(jìng)價(jià)一次，增加1萬(wàn)元，參與競(jìng)拍的話，首先要繳納20萬(wàn)元保證金。

目前，這套別墅已經(jīng)吸引了超1.7萬(wàn)次圍觀，有802人設(shè)置了提醒，1人報(bào)了名，5月30日上午10點(diǎn)開(kāi)賣(mài)。

如果它最后真的以520元成交，估計(jì)得上頭條熱搜了......

來(lái)看看這套房的具體情況。

房源位于增城新塘的碧桂園鳳凰城鳳鳴苑一百零一街120號(hào)，戶(hù)型為建面約166㎡的5房2廳3衛(wèi)2陽(yáng)聯(lián)排別墅，一共三層，還帶建面約120㎡的花園。

整套房南北對(duì)流，帶精裝修。光是圖片，也能嗅出oldmoney的味道。

圖源阿里法拍拍賣(mài)公告中寫(xiě)明這套房目前為空置狀態(tài)，成交前所欠的水電煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用均與買(mǎi)受人無(wú)關(guān)，另外房子還能辦理貸款業(yè)務(wù)。

樂(lè)居君翻查資料發(fā)現(xiàn)，鳳凰城鳳鳴苑一百零一街120號(hào)這套房，不是第一次被拍賣(mài)了。

早在2019年，房子就被拍賣(mài)過(guò)一次。

2019年3月26日起拍價(jià)約為401.6萬(wàn)元，流拍；4月30日降價(jià)再次拍賣(mài)，最終以約370.4萬(wàn)元成交，比起拍價(jià)足足降了31萬(wàn)元。

同時(shí)，它市場(chǎng)評(píng)估價(jià)去到502萬(wàn)元，買(mǎi)家還算是撿漏了。

僅過(guò)了6年，這套房又被拿出來(lái)拍賣(mài)，這背后有什么故事？知情的小伙伴可一起在評(píng)論區(qū)吃瓜。

雖然不知道這套房背后的故事，但可以肯定的是，520元的起拍價(jià)，純純是噱頭！

畢竟6年前都能拍出370萬(wàn)元了，今年的成交價(jià)估計(jì)得再往上走了。

碧桂園鳳凰城這個(gè)盤(pán)雖然位于郊區(qū)，但名氣很大，用樂(lè)居君一個(gè)新塘朋友的話來(lái)說(shuō)，就是：住在碧桂園鳳凰城，在新塘算是一個(gè)身份的象征。

特別是別墅產(chǎn)品，由于稀缺性，不僅正常的二手房源賣(mài)得好，一些法拍別墅的行情也很不錯(cuò)。

像今年初鳳凰城的鳳凰苑組團(tuán)，一套建面約541.52㎡的別墅，就經(jīng)歷了53輪競(jìng)價(jià)，最終以約3038萬(wàn)元成交，折合約5.6萬(wàn)元/㎡，刷新近3年紀(jì)錄。

正常成交方面，貝殼網(wǎng)顯示2020年以來(lái)，碧桂園鳳凰城僅成交過(guò)9套別墅。

素質(zhì)比較好的，成交單價(jià)都能站穩(wěn)4字頭。

與別墅相比，鳳凰城的洋房就顯得落寞很多，總價(jià)甚至不到100萬(wàn)元就能買(mǎi)一套三房。

這說(shuō)明，別墅這種稀缺產(chǎn)品，核心價(jià)值不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)周期而有太大跌宕起伏。

另外，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月全國(guó)法拍房供應(yīng)規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高，但成交量也創(chuàng)下新低，其中一線城市中，廣州新增掛拍量最高，為368套，環(huán)比上升100%。

在全國(guó)新增的法拍房中，關(guān)注度較高的依然是帶有稀缺屬性的房源。

比如北京的178套楓橋別墅，起拍總價(jià)13.9億元；上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路的兩棟百年花園洋房，起拍價(jià)2.5億元，單價(jià)47萬(wàn)元/㎡。

值得一提的是，上海的兩棟百年花園洋房若最終以接近評(píng)估價(jià)成交，或?qū)⑺⑿律虾＠涎蠓拷灰椎男录o(jì)錄。

不僅在拍賣(mài)市場(chǎng)，在正常交易環(huán)節(jié)中，別墅的受歡迎程度不亞于近年走出獨(dú)立行情的豪宅大平層。

二沙島的宏城花園，一套億元?jiǎng)e墅放盤(pán)1個(gè)月就能成交；今年3月，番禺的錦繡香江一口氣賣(mài)出3套別墅，總價(jià)全是千萬(wàn)元級(jí)別。

還有像前面提到的碧桂園鳳凰城，最近傳將推出建面約191-295㎡雙拼別墅產(chǎn)品，吹風(fēng)價(jià)在千萬(wàn)左右，引起不少土豪關(guān)注。

如果你對(duì)低密產(chǎn)品情有獨(dú)鐘，接下來(lái)可多留意新房市場(chǎng)。

在大力倡導(dǎo)建“好房子”的背景下，今年以來(lái)廣州釋放的大多為低密土地，其中容積率在2.5及以下的有8宗，占了掛牌總數(shù)15宗的一半有多。

像這幾天掛牌的位于增城、花都的4宗地塊，有2宗容積率甚至低至1字頭。

其中增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25012號(hào)地塊容積率為1.02。

地塊靠近區(qū)府，緊鄰荔湖公園和增江，居住環(huán)境比較舒適，但劣勢(shì)是不近地鐵。

地塊起拍總價(jià)為62500萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)為8552元/㎡。

還有花都的聯(lián)鄉(xiāng)路以東、蔗園路以北CA0201032地塊（二期），容積率為1.8，緊鄰花都湖濕地公園、馬鞍山公園、秀全公園等，同時(shí)處于地鐵9號(hào)線蓮塘站和清布站之間。

地塊起拍總價(jià)為26894萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約9500元/㎡，與隔壁去年底被寶信地產(chǎn)拿下一期地樓面價(jià)一樣。

可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著廣州低密地塊相繼釋放，未來(lái)不僅洋房，別墅產(chǎn)品的賽道也會(huì)被卷起來(lái)。