華發海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740??是由國企華發集團傾力打造的高品質住宅項目，位于上海市松江區洞涇板塊核心區域，緊鄰地鐵9號線洞涇站（直線距離約400米）及在建的12號線西延伸段（直線距離約670米），是真正的雙軌交匯地鐵盤。

華發海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740??項目總建筑面積約42.8萬平方米，規劃56棟住宅，涵蓋高層與疊加別墅，總戶數2733戶，容積率2.1，綠化率35%，預計2026年9月30日交付。

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1. 雙軌交通
   • 華發海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740??項目距9號線洞涇站約400米，步行5分鐘可達；在建12號線西延伸段洞涇站約670米，實現雙軌交匯。

• 華發海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740??9號線8站直達徐家匯，12號線（預計2027年通車）縱貫上海西南至東北，串聯漕河涇、龍華、東外灘等核心產業區。

• 華發海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740??自駕方面，緊鄰嘉松公路、沈磚公路，規劃中的滬松快速路將進一步縮短至市中心的通勤時間，構建“半小時上海生活圈”。

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1. 建筑設計
   • 項目采用現代簡約風格，高層建筑立面線條流暢，疊加別墅則展現出獨特的韻味。
   • 社區內規劃有約2000㎡鄰里空間，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室等，打造全齡段社交生活場。華發海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740??

• 華發海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740??主入口為環島式酒店大堂設計，地下車庫采用星空頂設計，兼具美觀與實用性。

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華發海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740??位于上海松江洞涇板塊，由國企華發集團開發，緊鄰地鐵9號線和在建12號線西延伸段洞涇站，雙軌交優勢顯著。項目規劃高層（83-101㎡）和疊加別墅（90-136㎡），高層均價約4.54萬元/㎡，總價400萬-500萬元；疊加別墅均價約6.09萬元/㎡，總價500萬-940萬元。

華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740??憑借其優越的地理位置、完善的配套設施和高品質的住宅產品，成為松江外郊環間改善型置業的熱門選擇。

華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740???位于上海松江區洞涇，緊鄰地鐵9號線和12號線（在建），提供高層和疊加別墅，高層均價約45492元/平方米，疊加別墅均價約60959元/平方米。項目交通便利，配套完善，是高品質住宅的理想選擇。

華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?商業上，約 2.2 公里處有松江印象城，還有諸多商場環繞。教育資源豐富，從幼兒園到中學一應俱全。醫療方面，周邊分布著多家醫院。社區內配備健身房、泳池等休閑設施，自帶約 2000㎡鄰里空間和約 1000㎡社區商業。

華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?價格方面，四期房源已過會，推出建面約 83 - 136㎡高層和疊加房源，均價 50152 元 /㎡ ，一房一價。此前高層均價約 45492 元 /㎡，疊墅均價約 60959 元 /㎡。

華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?三期已過會即將取證入市，澎湃首開！雙軌交+高品質，450萬級品質神盤一房一價表首發！已開盤！直接認購中...

地處洞涇鎮，位置來說是離市區比較遠，但有地鐵9號線與未通車的12號線換城要方便些，不管怎樣洞涇再好還是洞涇所以導致客戶下手的不多。

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上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】地處洞涇鎮，位置來說是離市區比較遠，但有地鐵9號線與未通車的12號線換成要方便些，不管怎樣洞涇再好還是洞涇所以導致客戶下手的不多。

從去年12月開始，上海連續出臺重磅政策，樓市政策暖風頻吹：

• 2023年12月14日：調整普通住房標準，優化差別化住房信貸政策；
• 2024年1月30日：上海外環外（除崇明區域），非滬籍單身連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上，限購1套住房；
• 2024年2月20日：央行公布最新一輪的5年期以上LPR為3.95%，猛降25個基點，為近25年最低！

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上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】利好頻現效果顯著，春節后開工至今市場回暖明顯！據鏈家數據顯示，截至2月25日，春節后復工一周的帶看總量超過6萬人次。

開盤現場一角：

按環線細分，外環外房源帶看量超過3萬人次，占比約48.73%，是絕對主力；

數據來源：鏈家

按總價劃分，400-600萬的帶看量最多，總計13418人次，占比超過五分之一。

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上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】可以看到，外環外、預算400-600萬級置業人群為當下市場購買主力，具有較強的置業需求；市場明顯回暖，金三銀四樓市“小陽春”即將到來，還在觀望的購房者，抓緊時間搶跑~

上海450萬級精工墅區華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處電話】

上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】已過會，（2月29日）已開啟認購！高品質+雙軌交+低門檻三重buff加持，此時不買，更待何時？

1、肉眼可見的高品質！項目雙面臨河，融入華發優+體系5.0理念，打造酒店式入戶大堂+星空頂地下車庫+配置泳池健身房的社區會所等，是市面少有的精工品質墅區，更低密度、更高舒適度，無疑是理想生活的更優選。

2、罕見的雙軌交地鐵盤！項目擁有9/12號線（在建）雙軌配置，且均在項目500米范圍內（直線距離），均步行可達。更何況還有3大TOD綜合體規劃+九年一貫制華二松江實驗學校（新房不承諾學區）+多個超級文旅資源等資源加持！

3、首推上車門檻更驚喜！項目整盤公示均價為4.91萬/㎡，低于聯動價900元/平！由于有疊墅產品，高層均價更低，且還是精裝交付，性價比優勢顯著；此外高層&疊加產品均有小戶型，總價僅約450萬級。

效果圖，僅供參考

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項目主力建面約101㎡高層&

約90-133㎡疊加，

首開均價4.91萬/㎡，

總價約450萬級即可拿下1套雙軌交精裝3房！

2.29火爆開啟認購

12號已火熱開盤！

少量房源 直接認購

01.

上海西南精工墅區

劍指板塊品質新標桿

當下買房，開發商也已經成為購房者考量的一個重要因素，口碑國企是優選。

要知道，華發是全國知名的國企品牌，珠海華發實業股份有限公司是承接華發集團房產開發板塊的平臺公司，擁有國家一級房地產開發資質，2017年起連續躋身《財富》“中國500強”榜單，“2023中國房地產百強企業”第12名，實力靠譜！

華發全國布局示意圖，僅供參考

近年來華發在上海更是多子齊發，如華發蟠龍四季、華發半島華庭、華發古美華府等都是備受關注的大熱盤，再往前回顧還有靜安府、蘇河世紀等標桿樓盤，品牌力和產品力十分出眾。

此次華發秉持40余年匠造經驗，融入華發優+體系5.0產品打造理念，落子松江洞涇打造少有的高品質墅質社區——華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處電話】

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實景圖

項目自帶約2000㎡社區配套，此前實景示范區已驚艷亮相！據悉項目社區配套、下沉式庭院、會所、入戶大堂、地下車庫等都做了實景展示，項目售樓處未來交付后也將規劃為鄰里空間配套！滿屏所見即所得，讓業主看得舒心買得放心~

售樓處實景圖

比如說，項目主入口做了環島式酒店大堂設計，風雨回廊在天氣炎熱或者下雨天時讓人更舒適；

地下車庫沿襲市場流行的網紅星空頂設計，兼具美觀度和實用性，頭頂是璀璨的星空頂，絢麗氛圍直接拉滿；

實景圖

社區會所健身房也已驚喜亮相，所見即所得，此外會所還配備有泳池，不用出小區，在家門口就可以游泳健身；

實景圖

不僅如此，社區內部還配置下沉式花園、懸浮客廳、咖啡書吧、兒童游樂室、生鮮超市等等，不出小區就能散步、會客、賞景、遛娃、購物！

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除了一系列配套的實景呈現，項目在景觀以及建筑營造上亦是不遺余力。

景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，眾所周知的上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。

項目效果圖示意圖，僅供參考非交付標準

項目社區打造“都市園林，無界生活”的概念，創造開放、生活活力的城市街角空間。同時內向造景，打造三大組團景觀、各類活動休閑場地，可滿足全年齡段生活空間需求。

實景圖

建筑設計上，具有現代設計風格的外立面，以淺色涂料及灰色涂料搭配為主，門頭局部采用石材及鋁板，色彩以暖白色與香檳色為基調，整體看上去端莊、高雅，質感十足。

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上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】對于城市精英們而言，結束一整天的工作，步入高顏值、低密度的墅質社區之中，身心都能不由自主的休憩、放松下來。

02.

高層&疊加輕奢戶型

打造理想生活新范本

除了在項目打造時堅持高標準、不減配，落實其改善標準之外，在產品居住體驗上，特別是品質生活的體驗感方面，力求完美。

首推樓棟示意圖

項目首推主力建面約101㎡3房2廳2衛高層戶型&建面約90-133㎡疊墅戶型！不管是價格還是設計、裝標，都帶來了諸多驚喜：

首先，項目整盤公示均價為4.91萬/㎡，低于原本5萬/㎡的房地聯動價，高層還是精裝交付，單價上就比同緯度其他板塊更具性價比！

其次，項目高層戶型都是建面約101㎡戶型，做到了3房一步到位，購房者也無需更多糾結，同時還可獲得更統一的圈層；

最后，項目戶型設計極具匠心，空間布局十分驚艷，高層的裝修標準更是遠超同價位段新盤。

具體解讀如下：

比如說建面約101㎡F&G戶型，都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。

在空間布局上做到了南北通透+三開間朝南，更有客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺+全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！

樣板間實景圖

南向主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！

而且相對普遍連廊房的現在，項目高層產品竟然做到了全部無連廊設計，不僅得房率更高，也保證了充分的采光，讓立面外觀更加和諧統一!

樣板間實景圖

高層產品更是精裝修交付，新風、地暖、空調三大件統統配齊，且均配置一線國際大牌，如新風進口霍尼韋爾的，地暖+空調是AO史密斯；衛生間潔具則是配置全套的科勒；

廚房配備西門子燃氣灶+抽油煙機，且貼心的加配了洗碗機，并且洗碗機還做了隱藏式處理，高級感不言而喻。

除了高層戶型，項目還有建面約90-133㎡疊墅戶型。作為居住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！

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上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】相比普通住宅，不僅空間具備更高得房率、更高靈動性，更有身份上的榮耀感，可謂是進階產品理想生活一步到位！

建面約90㎡疊墅產品，保證空間感的同時也能控制總價；建面約115-133㎡疊墅，實現了4房功能性，更適宜二胎家庭終極改善~

03.

9/12號線雙軌大城

一脈徐匯，全市難尋

市場共識：買房跟著軌交走，是上海置業的“第一性原理”。

軌交帶來的不僅是通勤方便，而且代表著城市發展方向，導入產業和人口，板塊發展更有后勁。

外環外區域軌交本身并不多，軌交房數量有限；而軌交距離≤500M的正軌交盤，更是鳳毛麟角！

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上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】，直線距離9號線約400米，直線距離12號線（西延伸在建中）約500米，真正的雙軌交匯！

示意圖，僅供參考

而且9/12號線都是上海軌交網絡中重要的市區線路。地鐵9號線大家應該非常熟悉了，5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家匯，可以快速通達上海西區多個核心商圈。

示意圖，僅供參考

在建的12號線西延伸，能級也很高！作為縱貫中心城區，“從西南到東北”軸向的主干線，12號線上超過一半站點都可實現換乘，較之9號線而言，全市范圍的通達性更優、更便捷。

而且，華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處電話】

上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】在兩條軌道交通沿線還是“價格洼地”！

示意圖，僅供參考

9號線和12號線上，七寶板塊&莘莊板塊新房已經約8萬+/㎡、漕河涇新房約11萬+ /㎡ 、北外灘新房更是約14萬+ /㎡ 、東外灘12萬 /㎡ ...

即使聚焦到松江本地，松江新城新房、泗涇九亭次新房單價都已來到了6萬+，相比之下項目此次均價低于原本的聯動價，僅約4.91萬/平~

兩條市區線交匯，直線距離500米內正軌交盤，華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處電話】

上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】性價比優勢顯著！

更難得的是，項目還有滬松公路快速路（在建中）的利好加持！

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上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】根據規劃，滬松公路快速路（在建中）是松江連接上海中心城方向的主要干線公路，未來從滬松快速路（在建中）上高架轉沈海高速、嘉閔高架，或者直連漕寶路快速路進入市區都非常方便，而且免費~

04.

產業配套加速升級

驅動板塊價值騰飛

不止是9/12號線（西延伸在建）雙軌交配置，華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處電話】

上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】還處在松江“科創、人文、生態”三圈交匯的C位，占據G60科創走廊前沿核心位置，3大TOD綜合體規劃+華二松江實驗學校（九年一貫制學校）+多個超級文旅資源等資源加持！

作為板塊內的產品標桿項目，華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處電話】

上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】價值更堅挺，更值得入手！

G60科創走廊核心區，產業發展勢頭強勁

作為G60科創走廊的起點，洞涇在2017年就成功獲批國家火炬上海松江洞涇人工智能特色產業基地，成為國內首個國家級人工智能特色產業基地。

洞涇高科技人工智能基地

目前區域內已入駐的企業就已經超過3000家，包括小米、海爾等一大批高科技產業項目，對于板塊的長遠發展來說，這才是真正的核心競爭力。（數據來源：悅洞涇）

雙TOD規劃、華二頂級學校，后發優勢顯著

相對九亭、泗涇等土地開發基本殆盡的區域，洞涇的發展確實相對較晚，但洞涇還有大量的建設用地，具有成片開發的后發優勢。

示意圖，根據洞涇2035總規繪制

更重要的是，洞涇的商業、教育等配套正在不斷升級，利好連連。

依托12號線西延伸（在建），洞涇迎來雙TOD規劃——滬松公路站的洞涇未來灣TOD、劉五公路站的生態科技城TOD！（信息來源：《洞涇鎮城市數字化轉型2023年重點工作安排》）

其中，未來灣TOD將打造涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育和古鎮特色商業等五大功能的綜合性地鐵TOD，形成人工智能創新服務核。

洞涇未來灣規劃效果圖

兩大TOD規劃很亮眼，不僅將助力洞涇的商業升級，也將成為洞涇嶄新的地標名片！

另外沿著9號線往前2站，還有泗涇TOD！

泗涇TOD目前已有成熟的三湘商業廣場，其北側的地塊規劃有約10萬方集中商業，未來將打造區域級核心匯集商業，目前已被招商拿下，預計一座招商花園城即將拔地而起。

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上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】周圍基礎設施也堪稱松江翹楚地位：

學校資源上，華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（華二），已經于2023年開工建設，預計今年竣工，這是一所師資配置很強的9年一貫制學校；

還有洞涇外國語實驗學校（24年9月建成后擬加入華東師范大學松江基礎教育集團，將和華二松江實驗享受同等待遇）等，全面提升板塊教育能級。（* 教育配套信息僅供參考，不視作出賣人就招生入學作出的任何承諾，均以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。）

華師大二附中松江實驗學校效果圖

醫療資源上，這里有上海市第一人民醫院南院，為三甲綜合性醫院，以及養志康復醫院、泗涇醫院等醫療設施。

小陽春即至，置業正當時！華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處電話】

上海松江華發海上都薈售樓處電話：400-8787-740?【售樓處地址】作為熱土之上的標桿樓盤，品質、軌交、甚至是價格都是誠意滿滿的存在。

項目首推建面約101㎡高層&約90-133㎡疊加產品，首開均價低于聯動價，總價約450萬級即可上車高品質精工墅區，不容錯過！

更何況在12號線西延伸（在建）、滬松公路快速路（在建）以及雙TOD規劃、華二學校等配套持續升級之下，洞涇板塊正處于迸發前夕，此時就是上車的窗口期。

最新一房一價表：

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降低首付比例的首付款變化（萬元）普宅標準退出后增值稅稅率的可能變動情況（結合“5改2”政策）

上海3.10限購政策主要變化有如下：

由上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得關注的是，此次新政距離“滬九條”出臺時隔僅四個月，上海為何再次多措并舉？新政策釋放怎樣的信號？多項調整政策又將分別惠及哪些人群？帶著這些市民關心的焦點問題，解放日報·上觀新聞記者采訪了相關部門負責人，部分房地產開發企業負責人、中介機構負責人，以及專家學者進行解讀。

七條舉措體現綜合施策

在調整住房限購方面，《通知》明確：

一是，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

二是，對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

三是，在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

在優化住房信貸方面，《通知》提出：

一是，落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

二是，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

在調整住房稅收方面，《通知》提出：

一是，調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。

二是，按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。

更好滿足剛性和改善性住房需求

“滬九條”施行4個月以來，上海房地產市場反應如何？此次為何再次出臺新政策？

綜合多家房地產中介機構數據，“滬九條”自5月28日起正式施行以來，政策效應逐步顯現，市場整體保持向好向上趨勢，交易活躍度明顯提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交價格總體平穩。

以二手房為例，今年6月至8月，上海連續三個月成交套數超過1.5萬套“榮枯線”，走出了“淡季不淡”的勢頭。總體上看，“滬九條”對上海房地產市場的穩定作用顯著，有效鞏固了市場健康發展態勢，樓市表現在全國持續領先，展現出較強的市場韌性和活力。

黨的二十屆三中全會《決定》明確，要“加快構建房地產發展新模式……充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”。9月26日，中央政治局會議再次明確，“要促進房地產市場止跌回穩……回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”。同時，相關部門留意到，自“滬九條”出臺以來，不少市民提出，希望進一步優化房地產調控政策。

本次新政出臺，就是為了深入貫徹落實黨中央、國務院的最新決策部署，回應群眾關切，因城施策，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

聚焦限購、金融和財稅領域

上海本次優化調整房地產市場政策措施，有哪些方面的考量？主要覆蓋哪些人群？

結合黨中央、國務院的要求，相關部門持續加強政策預研儲備，及時充實政策儲備工具箱，推動增量政策和存量政策形成疊加，促進政策實施過程中的協同聯動，放大政策的組合效應。

自“滬九條”施行以來，相關部門密切監控市場數據，同時聯合相關部門深入分析研判了市場變化趨勢，廣泛聽取專家學者、市場主體等各方面的意見建議，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限購、金融和財稅三方面，體現了整體性、系統性。比如：在住房限購政策方面，立足服務安居、促進職住平衡，縮短了非滬籍居民購房繳納社保年限。在住房信貸政策方面，最低首付比例，首套房貸已降至15%，滿足合理購房貸款需求。在稅收方面，調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。

上海師范大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦說，此次政策優化主要體現了三個方面的考量。聚焦安居，從需求端入手，促進職住平衡，進一步支持改善性住房需求；分類施策，如在需求端，立足服務安居，針對區域市場特點，差異化、分區域優化住房限購政策，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。在信貸端，差異化實行二套房貸最低首付款比例。精準施策，如對在臨港工作、職住分離的群體，實施更加差異化的購房政策。

非滬籍調整社保繳納年限

本次調整住房限購政策中，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士的購房條件均有所放松，相比之前政策，此次調整主要體現在哪里？

來自全國各地的青年人才，是上海這座城市的重要組成和發展動能。針對這類群體的住房需求，上海不斷優化購房細則，讓這類青年人才能夠在滬安居樂業，打造人才“強磁場”。

因此，本次上海房地產政策優化調整中，非常關鍵的一點是針對非滬籍群體，調整社保繳納年限。

此前的“滬九條”明確，非滬籍居民在滬購房，需在上海繳納社保或個稅年限滿3年及以上；其中，如果是新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房，只需連續繳納滿2年及以上，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房需連續繳納滿1年及以上。

本次的調整政策，則覆蓋到以上所有人群，即所有非滬籍居民家庭以及單身人士。如果購買外環外住房，需要在滬繳納社會保險或個人所得稅的年限，均調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

有數據顯示，非滬籍人群對外環外住房的需求量較大，以新建商品住房市場為例，自“滬九條”施行以來，購房者中超20%為非滬籍人群，這個人群中60%以上購買的是外環外的新房，所以這個政策是切中非滬籍購房者的需求的。

關注持有居住證人群

本次新政還覆蓋到了持有《上海市居住證》的人群，對于他們而言，要滿足哪些條件才能夠享受新政？具體變化在哪里？

2002年，上海開始實行居住證制度。這項制度從設立之初，就是為了鼓勵國內外人才來滬就業，從而提高城市綜合競爭力。本次新政針對持有居住證的在滬市民，通過在住房方面加大改善力度，讓各類為上海做出貢獻的人才們能夠在上海安居樂業。

根據《上海市居住證積分管理辦法》，上海實行居住證積分制度，對在上海合法穩定居住和合法穩定就業的持證人進行積分，達到標準分值的，可享受子女教育和社會保險等方面相應的公共服務待遇。總積分標準分值為120分。

此次上海針對居住證落實優惠和支持政策，賦予了居住證更多購房權益。持有《上海市居住證》的非滬籍居民家庭（非單身人士），如果積分達到120分，并且在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上，在購買住房套數方面，將和滬籍居民家庭享受一樣的購房待遇，即無孩或一孩家庭可以購買2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以購買3套住房。

持有《上海市居住證》的非滬籍家庭，在滿足標準分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最長7年的時間才能實現“居轉戶”（落戶上海）。對于這部分人群而言，現在最多可以提前4年，享受到落戶上海之后的購房待遇。這項政策調整將釋放這部分人群的改善性住房需求，幫助他們更早實現安居理想。

引導臨港新片區職住平衡

新政對于臨港新片區的限購政策也有所調整，主要覆蓋哪些人群？限購條件有何變化？

上海中原地產分析師盧文曦表示，本條舉措的重點在于“職住分離”，和臨港新片區的改革導向密切相關，有助于更好推進產城融合、職住平衡的工作導向。

針對在臨港新片區工作，但是居住于新片區以外的人群，如果已經在上海其他區域購房，達到現有限購政策的上限，且確實居住在新片區以外，那么無論此前擁有幾套住房，根據此次新政，將可以在臨港新片區增購1套住房，降低通勤成本。

商業貸款首付比例繼續下調

本次新政中也提到優化住房信貸政策，具體做出了哪些調整？覆蓋哪些人群？政策力度有多大？

本次優化政策進一步下調了商業性個人住房貸款的首付比例，較大力度降低購房門檻和首付成本。

新政施行后，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從20%下調至15%，累計降幅5個百分點；二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例從35%下調為25%，累計降幅10個百分點，差異化政策區域（臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區全域）從30%下調至20%，累計降幅10個百分點。

下表對認購總價500萬元和1000萬元的商品住房進行測算。可以看出，兩類購房都享受到非常明顯的降首付、降成本的效應。

適時取消普宅、非普宅標準

在稅收方面，還有哪些政策可以降低居民的交易成本？

上海市易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次上海明確，將按照國家工作部署，適時取消普通住房標準政策，這和房地產從“有沒有”轉向“好不好”的市場特征有關。掛鉤在普通住房標準上的增值稅和個稅政策，有望迎來調整，進而實現減負效應。需要說明的是，兩個稅種和“買”的關系不大，但和“賣”的關系較大，即對房東降低售房成本有顯著的作用。

有專家初步預計，對于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面積超144平方米的住房等，都有望獲得較好的減稅效應。

2021年，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發的《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。當時政策明確，調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。此次調整，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年，通過降低交易環節的稅收成本，更好支持改善性住房需求。

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