太子灣瑞璽

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項目基本信息

開發商：招商地產

地址：深圳市南山區太子灣大道與望海路交匯處

占地面積：1.4㎡

總建面：6萬㎡

產權：40年(年)

總戶數：191戶

面積：215㎡2房2衛，306-311㎡3房2廳3衛,415㎡4房3廳5衛，

頂層1270㎡大平層可做6-8房

車位比：544個1:2.86

梯戶比：10梯4戶/5梯4戶/2梯1戶

交樓標準：精裝/毛坯

物業公司：招商物業

物業管理費：12.6元/㎡

容積率：6.82

綠化：22.5%

交樓時間：2025年12月份

建筑類型：公寓

層高：3.6米

使用率：75%

樓層高：59層（低區8-31層，高區33-58層避難層20/32層）

棟數：1棟

水電：民水民電

商業：自帶3萬㎡

學校：蛇口育才太子灣學校、太子灣國際學校，招商太子灣學校，蛇口國際學校，蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校

太子灣瑞璽：南山之心的璀璨住宅

置身于深圳這座充滿活力的都市，每一處都有新的故事正在上演。而太子灣瑞璽，便是南山中心區即將綻放的新星，以其獨特的魅力和優越的地理位置，吸引著眾多追求高品質生活的目光。

250米瑞璽將會是太子灣片區最高的住宅大樓，項目總體規劃面積達 139,000 平方米，不但設置無與倫比的俱樂部休閑設施，所有公寓皆享有絕美海景，將會是市區頂級豪宅之一。塔樓布局以垂直分割為兩個主要區域，可分別通過私人專屬電梯到達，并直達共享空中花園和設施。高低區都設有兩臥至三臥戶型，而復式單位則位于塔樓最高處。

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太子灣片區占據灣區海上門戶天賦地段，兼具景觀資源、國家規劃、歷史人文，是屹立于世界潮頭的灣區未來新城。

區域價值

灣區門戶，國家戰略規劃加持，帶動區域經濟發展

招商太子灣位于深圳蛇口，據守“前海-蛇口-深圳灣”黃金三角灣區的重要位置，“特區+一帶一路+自貿區+大灣區+先行示范區”多重國家戰略疊加，太子灣肩負時代重要使命。

百年央企招商局集團打造

建面約170萬㎡世界濱海城市綜合體，太子灣是集納招商蛇口40余年片區整體開發運營經驗打造的世界濱海城市綜合體，以約22萬噸級郵輪母港為依托，涵蓋商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店等多元業態，實力筑造未來灣區生活范本。

山海大境太子灣·瑞璽咫尺山海

360°背山面海稀缺資源，大南山、小南山、赤灣山、微波山環伺，深圳灣“臨距離”在岸，遠眺伶仃洋，坐擁約15公里濱海長廊，盡享灣心自然之美。

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多維交通

海：蛇口郵輪中心

陸：南海大道、港灣大道、望海路（規劃中）

空：深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場

軌：2號線蛇口港站、12號線太子灣站

口岸：深圳灣口岸

豐盛商業

咫尺蛇口濱海文化創意街區

建面約46萬㎡濱海商業街區（在建中）

建面約22萬㎡K11 ECOAST亞洲旗艦店（在建中）

建面約8萬㎡五星級酒店（在建中）

打造“海平線上的香榭麗舍大街”

人文藝境 涵養灣居生活格調

規劃打造建面約6萬㎡藝術中心

緊鄰海上世界文化藝術中心、價值工廠

招商局歷史博物館（新館，在建中）

改革開放袁庚館及夜間文化和旅游消費集聚區——濱海文化創意街區，沉淀蛇口文化底蘊。

大尺度空間 縱享環幕視野

層高約12米首層入戶大堂、高區陽光電梯廳

彰顯氣派格調與恢弘格局

層高約3.6米生活空間、橫廳設計

超然尺度感實現IMAX級環幕視野

大平面大尺度定位，全戶型縱享環幕視野。

項目打造主力建面約308-415㎡純粹品質公寓共191席，頂層為建面約1280㎡山海大宅。?太子灣瑞璽售樓處：400-033-1856【24小時預約熱線】

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雙泛會所+無邊際泳池+璀璨商業

太子灣·瑞璽涵蓋建面約 3 萬㎡商業，6層空中花園場地面積約6100m2，配備無邊際海景泳池與兒童游樂區，延展生活質感。6層、46層共打造場地面積約2000㎡泛會所，打造多元第三生活空間，在空中海灣俱樂部延展生活品味。

戶型鑒賞

215㎡2房2廳2衛

分布在8-33層，03戶型西南跟西北看海跟大小南山，04戶型主要看大小南西北看部分海景。?太子灣瑞璽售樓處：400-033-1856【24小時預約熱線】

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308㎡3房2廳3衛

戶型分布在高區33-47層，4個戶型朝向，也可以兩套打通做620㎡大戶型，東南跟西南主要看海景，西北跟東北斗可以看部分海景+大小南山景觀

415㎡4房3廳5衛

分布在8-31層有3個朝向，東南，西南看海，東北看大小南山+部分海

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央行今日宣布實施降準降息及下調公積金利率三大舉措，樓市由此迎來重磅信貸政策支持。

5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發布會時表示，降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

同時，潘功勝還宣布降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

“本次降息降準幅度不小，對購房人形成的利好可謂立竿見影。無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者。

其進一步表示，對開發商而言，優質央國企因信譽良好可享受到更低的融資利率，其他房企要看自身主體信用情況。整體流動性寬松，對房地產基本面企穩修復能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持續支持下，地產基本面將由點及面逐步好轉。

廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平認為，本次政策力度相對適中，待美聯儲明確重啟降息進程后，政策空間打開，相關利率還可以進一步發力。

公積金貸款利率降至歷史低位

此次住房公積金貸款利率下調25個基點后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。

如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。

“商業貸款利率持續下行背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計。央行此次下調個人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號。”58安居客研究院院長張波告訴記者。

多位分析師認為，本次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，一定程度強化了公積金制度的普惠性，對于首次購房人群將形成更大的利好。

“之前商業貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購房者使用公積金貸款的積極性。本次商業貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調25個基點，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異。目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降低成本的效應。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

另外，有部分購房者提出這樣的細節問題，即過去已經辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會隨之下降？

對此，易居研究院副院長嚴躍進認為，按過去的金融政策操作慣例，本次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。“對于已辦理公積金貸款的購房者，預計后續會根據既有政策，也會對利率進行相應調整。”

降準降息對房企有何影響？

此次發布會還明確，降準0.5個百分點，并降低政策利率0.1個百分點。預計向市場提供長期流動性約1萬億。

“降準將增加銀行的可貸資金，對于發揮商業銀行信貸業務功能會產生重要影響。”嚴躍進表示，與房地產相關的貸款業務依然是今年商業銀行投放的重點領域，此舉將增強銀行在個人按揭貸款、開發貸、融資協調機制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同時，其認為，個人按揭貸款政策仍有進一步放寬的空間。“今年被認為是歷史上房貸政策最寬松的一年，首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，讓‘金融支持購房消費’的動力充足，為促進住房消費創造了有利條件。”

值得關注的是，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

中指院政策研究總監陳文靜表示，本月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，這將進一步降低購房者置業成本。

央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。嚴躍進表示，若按此次政策，后續房貸利率有望降至3.01%。

“本次降準降息如期落地將明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均會下調，有助于進一步減輕居民購房壓力，對于促進購房需求釋放會形成實質性利好。同時，企業融資成本也將繼續回落，這對于企業資金面的改善也會產生積極影響。”陳文靜認為。

更多樓市政策有望出臺

本次發布會上，金融監管總局局長李云澤指出，近期將推出八項增量政策，其中針對房地產明確提出“加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢”。

具體舉措包括“房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”。

“推出與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，有助于房企加快化解債務問題、消化存量資產，也將為新一輪市場發展創造有利條件。”嚴躍進表示，城中村改造、存量土地收儲等工作，可能會得到力度更大的金融支持，這將有助于存量市場的盤活。

在陳文靜看來，未來更多配套政策將先后落地，針對企業端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。目前商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面，在持續鞏固房地產穩定態勢上發揮更大作用。

同時，本次會議上還強調，要“強化對高品質住房的資金供給”。

就此，有分析師認為，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質住房供給”，本次強調要在這方面強化資金支持，預計監管層一方面會增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優惠政策也會逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放。

“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、穩定市場預期將發揮積極作用。短期來看，除降準降息，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。”陳文靜稱。