泰禾海上院子官方售樓處營銷中心：400-8855-420??是泰禾集團(tuán)在上海奉賢海灣板塊打造的低密中式合院別墅，占地約15萬㎡，建筑面積7.5萬㎡，容積率僅0.5，為上海稀缺純墅社區(qū)。泰禾海上院子官方售樓處營銷中心：400-8855-420??項目主推建面約99-188㎡院墅產(chǎn)品，實際使用面積達(dá)270-520㎡（得房率超150%），總價450萬-1000萬，毛坯交付，2025年上半年陸續(xù)交付。

核心亮點

1. 產(chǎn)品設(shè)計
   • 院落體系：獨門獨戶獨院設(shè)計，每戶配50-80㎡私家庭院，采用“三進(jìn)門第+坊巷圍合”布局，復(fù)刻福州三坊七巷形制，融入“廣亮大門”“雕花匾額”等十大專利工法。
   • 戶型創(chuàng)新：泰禾海上院子官方售樓處營銷中心：400-8855-420??
     • 99㎡三合院：地上2層+地下2層，實際使用277㎡，含5.5米挑高地下室及L型飄窗。
     • 188㎡合院：三面園林環(huán)繞，10.2米橫廳+三層主人行宮，預(yù)留電梯井

生態(tài)與配套

• 3500㎡中央景觀：泰禾海上院子官方售樓處營銷中心：400-8855-420??融合北派皇家園林與蘇式園林，打造“一軸五街八園十二巷”景觀體系，含六角亭、石舫等。
• 1800㎡會所：含恒溫泳池、禾閱書房、私宴廳等，物業(yè)為泰禾自持（3.5元/㎡/月

交通與區(qū)位

• 泰禾海上院子官方售樓處營銷中心：400-8855-420??緊鄰海灣路與海泉路，自駕通過S4滬金高速30分鐘達(dá)徐家匯；周邊有碧海金沙（4A景區(qū)）、華東理工大學(xué)等資源

開發(fā)商與現(xiàn)狀
泰禾海上院子官方售樓處營銷中心：400-8855-420??由泰禾集團(tuán)開發(fā)，曾因資金鏈問題停工，2023年4月在奉賢區(qū)政府支持下復(fù)工，現(xiàn)由上海建工五建集團(tuán)承建，主體已封頂

總結(jié)
泰禾海上院子官方售樓處營銷中心：400-8855-420??項目以“0.5容積率+超高得房率+中式美學(xué)”為核心，是上海南樞紐稀缺的低總價院墅，適合追求傳統(tǒng)院落文化的改善家庭

泰禾海上院子官方售樓處營銷中心：400-8855-420??

上海合院別墅『泰禾海上院子』售樓處營銷中心：400-8855-420??建面約99-188㎡院墅產(chǎn)品！總價約450萬起！附線上預(yù)約通道！

【泰禾·海上院子】

官方售樓處營銷中心：400-8855-420??

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間

預(yù)約客戶可優(yōu)先進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??在售戶型

99平使用面積330平左右，產(chǎn)證面積165平，套內(nèi)面積270平左右，花園50-60平左右，四套房全朝南；總價約450萬-565萬

125平使用面積370平左右，產(chǎn)證面積200平左右，套內(nèi)面積310平左右，花園60平左右，五套房；總價約545萬-635萬

188平使用面積520平左右，產(chǎn)證面積290平左右，套內(nèi)面積430左右，花園80平左右，五套房；總價約900萬-1000萬

2023年4月27日，在奉賢區(qū)政府保交付專班指導(dǎo)下，在上海建工五建集團(tuán)和金融機構(gòu)各方支持下，上海海上院子售樓處營銷中心：400-8855-420??項目正式復(fù)工。

復(fù)工以來，海上院子售樓處營銷中心：400-8855-420??建設(shè)進(jìn)程順利，今年1月30日已經(jīng)實現(xiàn)全部結(jié)構(gòu)封頂。目前工程現(xiàn)場施工人數(shù)超過900人。

項目正常銷售。（實際銷售節(jié)點以官方公示為準(zhǔn)）

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??項目完成90%目前做的是內(nèi)部綠化工程，9月25號拍攝工地現(xiàn)場！

去年以來魔都多個曾陷入“爛尾”的新房項目紛紛傳出了復(fù)工的好消息！

近期，網(wǎng)上房地產(chǎn)公布將上市新房知名“爛尾樓盤”奉賢的泰禾海上院子售樓處營銷中心：400-8855-420??赫然在列！

項目全盤總共591套房源，房源面積涵蓋89-425㎡平墅、中式合院。項目最大亮點是大面積的附贈空間，得房率最高可超150%。

2019年3月，泰禾海上院子售樓處營銷中心：400-8855-420??推出258套建面約100-210㎡的中式別墅，均價4.42萬元/㎡，總價約430萬元起。

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??在當(dāng)時的海灣板塊新房均價多在2萬+/㎡的大環(huán)境下，項目開盤一年半左右銷售202套房源，去化近八成。甚至還拿下了上海別墅2019年6月的銷售套數(shù)、面積、金額三冠王。

但之后因泰禾集團(tuán)陷入流動性危機，海上院子售樓處營銷中心：400-8855-420??停工3年之久，直到去年4月，在奉賢區(qū)政府保交付專班、上海建工五建集團(tuán)和金融機構(gòu)各方支持下，海上院子售樓處營銷中心：400-8855-420??才正式復(fù)工。

今年1月30日，該項目已實現(xiàn)全部結(jié)構(gòu)封頂，苦等五年的海上院子售樓處營銷中心：400-8855-420??業(yè)主也終于迎來了曙光。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，泰禾海上院子售樓處營銷中心：400-8855-420??已于近日取證，即將于8月14日開盤，本次推出60套99-125㎡院墅房源，總價450-600萬元。

上海南樞紐 世界級灣區(qū)

約0.5超低容積率，獨門獨戶獨院

得房率超150%，全人車分流設(shè)計

泰禾海上院子售樓處營銷中心：400-8855-420??

約95-125㎡院墅產(chǎn)品

99戶型439-500萬 99戶型實際可用面積270平左右

125戶型550-600萬 125戶型實際可用面積300左右

樣板間已正式開放

“炸裂級”產(chǎn)品，未來不可復(fù)制

海上院子售樓處營銷中心：400-8855-420??“十二則例”從造物、造景、造境三重境界展現(xiàn)內(nèi)功，把十大大專利營造工法在“門頭、坊巷、庭院”造院體系的打造中做到淋漓盡致，大到一個門頭的形態(tài)、用材，小到一縷雕花、一筆彩畫，都嚴(yán)格遵循，做到極致。

在泰禾海上院子售樓處營銷中心：400-8855-420??，這樣的細(xì)節(jié)比比皆是。

▲ 項目實景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??項目采用院廳融合設(shè)計，將下沉式院落煥新為地上庭院，擴(kuò)大院子面積，為客廳的延伸與銜接留下更多想象空間。

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??十大專利營造工法，“師古而不寧古”，赤誠匠心，留駐中國人心中的院子！每一條優(yōu)雅戧角，每一塊石材雕砌，每一處片瓦的交疊銜接，皆如落筆于古人詩詞畫境中的院落。

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??悠隱于庭院、養(yǎng)于園林 「一軸五街八園十二巷」規(guī)劃手筆，傳承儒家禮序、融情江南山水，以現(xiàn)代造園手法，演繹東方傳統(tǒng)園林的空間轉(zhuǎn)化和進(jìn)退有度。

一脈主軸「江風(fēng)海韻」貫穿園中十景，移步異景，獲山川之怡，得林泉之趣，賢禮五街，取意儒家五常之道，家與家比鄰而興，人與人知己相交，致力于倡導(dǎo)當(dāng)代君子的修齊治平。靜美八園，古雅十二巷，天地相和，縱懷游心，營造中國文人的雅趣生活場景。

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??獨門獨戶獨院的設(shè)計，讓生活可以不受拘束。在土地政策一緊再緊的情況下，獨門獨戶獨院的住宅產(chǎn)品，搶手幾乎是市場的必然。而獨立空間與生活品質(zhì)的價值，更是無法用價格來衡量。

約3500㎡的中央景觀區(qū)，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實現(xiàn)一步異景的院落詩意居境。

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??社區(qū)內(nèi)做到了全人車分流的設(shè)計，且車位配比高達(dá)1：2.5！

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??獨門獨戶獨院的設(shè)計，讓生活可以不受拘束。

在土地政策一緊再緊的情況下，獨門獨戶獨院的住宅產(chǎn)品，搶手幾乎是市場的必然。

而獨立空間與生活品質(zhì)的價值，更是無法用價格來衡量。

約3500㎡的中央景觀區(qū)，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實現(xiàn)一步異景的院落詩意居境。

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??社區(qū)內(nèi)做到了全人車分流的設(shè)計，且車位配比高達(dá)2.5！

▲ 項目實景圖

更值得一提的是，項目自帶約1800㎡私享全齡書院會所，包含城市書房、增設(shè)輕餐區(qū)、水吧區(qū)、兒童活動區(qū)等功能空間。

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??恒溫泳池、有氧健身中心等圈層生活空間，

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??

看完建筑，再來看戶型，海上院子售樓處營銷中心：400-8855-420??在戶型設(shè)計上給予了客戶更多期待。

它實現(xiàn)了完整的“有天有地”，做到了地上2-3層+地下2層。不像疊墅，花園或露臺通常只能二選一，營造了豐富的“垂直生活體系”生活。

建面約188㎡的合院戶型

通過優(yōu)化后的“L型”空間排布，實現(xiàn)了三面有園林環(huán)繞，前庭空間尺度非常大，一進(jìn)門就是約10.2米的大橫廳，氣派十足，采光也做到極致，日常起居極為從容舒適。

吃完飯，帶孩子在院子騎騎車，遛遛狗，喂喂魚，澆點花，是相當(dāng)愜意的場景。

一樓還特設(shè)老人房套房，推窗就有園中美景。

▲ 項目實景圖【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??

二樓南向臥室套房有多面采光，這在上海是比較少見的。

二樓雙套房設(shè)計，如果家里有兩個孩子，各自一個臥室，門一關(guān)有各自的小天地，打開門又能一起玩耍，別提有多開心。

▲ 項目實景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??三層稱得上是主人獨立的“休憩行宮”了，一整層都是主臥！就寢區(qū)、衣帽間、衛(wèi)浴間應(yīng)有盡有，而且尺度還很舒適。

▲ 項目實景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??挑高地下室分為兩層，家庭活動室、酒窖、臺球室、影音室、會客廳或是轟趴室，都可以隨心安排。

這個戶型非常適合三代同堂或者家里人口比較多的家庭，和而有別，享受其樂融融的天倫之樂。

▲ 項目實景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??建面約126㎡的合院戶型，同樣適合三代同堂，或者三口之家以及高凈值年輕夫妻等家庭。

一樓270度圍合庭院，將客廳與庭院融為一體，滿足東方人對于生活的向往。置身其中，嗅覺、聽覺、觸覺、視覺、味覺五感被全面喚醒，充分感受到身居鬧市而獨享自然靜謐的奢華體驗。

▲ 項目實景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??二樓精致雙套房，互不干擾，既適合兩孩家庭，也適合大人照顧孩子起居。

▲ 項目實景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??三樓套房帶超級大露臺，可以設(shè)置為臥室，也可以做為書房。露臺可以是小兩口攜手聊天的地方，也能是孩子架設(shè)望遠(yuǎn)鏡眺望星空的場地，氛圍感爆棚。

▲ 項目實景圖

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??挑高地下室是空間隱藏的“彩蛋”，避免了傳統(tǒng)地下室不透風(fēng)不采光的通病，巧妙變身為人生的志趣空間。

回歸產(chǎn)品，買別墅到底在買什么？

我覺得有兩點至關(guān)重要：

首先，區(qū)別于大平層的一層不變和局限套內(nèi)使用面積，別墅買的是高附贈空間所帶來的高實際使用空間。

項目將推出約95㎡、約125㎡的戶型：

約95㎡合院產(chǎn)品做到了地上2層，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附贈空間便該項目是最大的亮點！

該戶型可拓展出178㎡的面積！實際使用面積最高可達(dá)277㎡！

這個突破想象的贈送，也是項目能拿出超高得房率的原因！

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??

95㎡戶型平面圖

約125㎡的明星戶型做到了5套房設(shè)計，地下一層、地上三層的空間形態(tài)，將空間尺度無限放大。

更難得可貴的是，該戶型可擴(kuò)展出185㎡！實際使用面積最高可達(dá)311㎡！附贈率高達(dá)147%！

并且，“3+2”樓層立體分明，擁有大大小小三個不同的花園。

這無疑是將人們心中的“院子夢”發(fā)揮到淋漓盡致！

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??

125㎡戶型平面圖

另外值得一提的是，約125㎡院墅還預(yù)留了電梯空間，一鍵上下輕松自如。

業(yè)主可根據(jù)需求自行安裝電梯，一鍵切換多重空間，生活場景無縫切換。

總得來說，一個別墅項目不僅能擁有超高的附贈率，還自帶泳池會所，且可以根據(jù)自身需求加裝電梯...

這放在全上海別墅項目中，也絕對算是獨樹一幟！

總得來說，一個別墅項目不僅能擁有超高的附贈率，還自帶泳池會所，且可以根據(jù)自身需求加裝電梯...

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??0.5超低容積率，打造藏品級低密墅區(qū)

未來不會再有！

如今的新房市場中，擁有別墅產(chǎn)品的項目本就十分稀少。

大部分的別墅產(chǎn)品，僅僅只是形態(tài)稍好的改善型住宅而已。

純墅類項目？那更是奇貨可居！

大家也知道，要打造一個純墅區(qū)，容積率最少也要1.0左右。

然而，在限墅令下，如今誕生純墅區(qū)的概率幾乎為“零”。

獨棟、雙拼、純別墅區(qū)早已成為收藏品。

據(jù)統(tǒng)計，2023年至今上海土拍市場共推出了89幅地塊，最低容積率1.2，基本從土地源頭上掐滅了做聯(lián)排的可能。

而容積率1.5及以下的，僅有10幅地塊，占比約11%。

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??

數(shù)據(jù)來自網(wǎng)上房地產(chǎn)，數(shù)據(jù)截止2024/4/23

可見0.5容積率以下的純墅項目稀缺性有多高！

說的直白點，買別墅買的就是臻藏價值，物以稀為貴，墅區(qū)價值是難以復(fù)制的。

于市場而言，晚一步則少一墅...

另外，在上海，社區(qū)的居住舒適度和價值有一個公認(rèn)的梯度：

純別墅社區(qū)＞低密洋房+聯(lián)排社區(qū)＞洋房+高層混合社區(qū)＞純高層社區(qū)

毋庸置疑，純別墅社區(qū)當(dāng)然是居住價值更好的存在：

保證了圈層統(tǒng)一、私密性也更有保障；

極低的容積率讓社區(qū)景觀上也有了更多的處理空間；

寬闊的樓間距使得視野無遮擋，采光更加優(yōu)異，讓居住舒適度大大提高。

最后，低容積率對于人居而言，究竟意味著什么？

一個低容積率的社區(qū)，能為業(yè)主帶來以下這些優(yōu)勢：

每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是——綠地率增加，樓棟減少，樓間距拉長，日照增加……

而項目0.5的容積率則意味著，社區(qū)能擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的綠化景觀、更多的人均占有空間！

【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??

逾越百畝的土地上，百來套房源的社區(qū)配置，業(yè)主能享受到的是：

這一整片世界都屬于自己的絕對奢華！

交通方面：【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??奉賢線的性質(zhì)是市域鐵路，相較于地鐵，車速更快、站距更大，可以助力新城快速聯(lián)系市區(qū)、國際樞紐。海灣快線已通車，高效拉近海灣與南橋的時間距離；S3高速主線通車，全面對接浦東周浦康橋；市域鐵路奉賢線推進(jìn)，將聯(lián)動機場聯(lián)絡(luò)線，直接換乘通達(dá)上海兩大機場。

教育方面：【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??大學(xué)城內(nèi)名校環(huán)立，上師大附屬實驗小學(xué)、附屬實驗中學(xué)、上師大第四附屬中學(xué)等名校環(huán)繞，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英優(yōu)質(zhì)教育。（新房不確定學(xué)校，具體以官方為準(zhǔn)）

商業(yè)方面：【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??佳源夢想廣場、易樂惠海灣菜市場、樂匯購物廣場 、莘度美食街，維也納國際酒。

醫(yī)療方面：【泰禾·海上院子】售樓處營銷中心：400-8855-420??項目附近有衛(wèi)生院，輕微的傷風(fēng)感冒步行即可就診，另有奉賢海灣醫(yī)院等為您及家人的身體健康保駕護(hù)航。

【泰禾·海上院子】

售樓處營銷中心：400-8855-420??

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