國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??位于松江新城廣富林板塊，由國貿 & 松江交投打造。項目容積率 1.2，規劃有洋房、疊墅、聯排產品，共 674 套可售房源。洋房建面約 110-145㎡，預計 5.2-5.3 萬 /㎡（精裝）；疊墅約 140-150㎡，約 6.6-6.7 萬 /㎡（精裝）；聯排約 155-196㎡，約 7.8-7.9 萬 /㎡（毛坯），聯動價 6.3 萬 /㎡ 。

最新消息：松江區廣富林街道SJC10004單元2街區04-02號地塊項目設計方案，該地塊就是今年二批次土拍出讓的國貿&松江交投廣富林項目，案名已曝光——國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??！容積率僅1.2，目前洋房、疊加戶型過程稿已出爐，預計3月底開放示范區！

2024年5月28日上海第二批次土拍中，國貿&松江交投以26.98億元摘得該地塊，成交樓面價28000元/㎡，溢價率0%。項目四至東至辰曉路，西至龍源路，南至廣軒路，北至駿安路。

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??項目容積率1.2，占地面積約8.03萬方，計容面積約9.64萬方；保障房占比5%，類型為公共租賃住房；中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的30%，全裝修比例50%！指導價6.3萬/㎡，裝標要求不低于2500元/㎡!

從設計方案來看，該項目由9棟7-8F多層住宅、9棟4F多層住宅、12棟3F低層住宅、1棟8F保障房以及若干社區配套用房組成，共計規劃778戶(含保障房)。

值得一提的是項目亮點在于，項目地面無車位，全人車分流，規劃地下車位1414輛，小區在西南角規劃了下沉式庭院和配套用房，還有公共開放空間。

產品方面：

洋房380套

洋房約110㎡、120㎡ 、145㎡（6-8樓）

疊墅約132套

上疊約140㎡、下疊約150㎡

聯排約162套

聯排約155、176、196㎡

戶型圖如下：（過程稿僅供參考， 以開發商官宣為準）

洋房109㎡：

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洋房122㎡：

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洋房143㎡：

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下疊154㎡：

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上疊143㎡：

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據悉，銷售團隊正式組建，目前項目計劃2月份開放展廳，3月開放售樓處，4月份首批次入市！

板塊信息

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??地塊所在的廣富林板塊，本身的生態資源非常優秀！

項目西側一路之隔就是廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、直線距離約1km+是辰山植物園，北面直線距離約3km是佘山國家森林公園、月湖雕塑公園等。

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??商業方面，項目周邊涵蓋了約60萬方（數據來源：上海松江）綜合性商業集群——松江萬達、開元地中海、五龍廣場、馬利來廣場......

還有地標性商業松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期總商業體量將高達約40萬方！

廣富林的教育資源也相當豐富。

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??項目周邊落座了松江大學城、上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學附屬外國語學校松江云間中學、上海實驗學校松江新城分校（規劃中），還有華東政法附屬學校、上師大附屬學校、東華大學附屬學校等豐富的教育資源。（注：本資料中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準。）

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??醫療方面，附近有上海市第一人民醫院南院，為三甲綜合性醫院，以及養志康復醫院、

設計方案

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??該項目位于松江新城板塊，容積率1.2，占地面積約8.03萬方，計容面積約9.64萬方；保障房占比5%，類型為公共租賃住房；中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的30%，全裝修比例50%！指導價6.3萬/㎡，裝標要求不低于2500元/㎡!

從設計方案來看，該項目由9棟7-8F多層住宅、9棟4F多層住宅、12棟3F低層住宅、1棟8F保障房以及若干社區配套用房組成，共計規劃778戶(含保障房)。

亮點在于，項目容積率只有1.2，地面無車位，全人車分流，規劃地下車位1414輛，小區在西南角規劃了下沉式庭院和配套用房，還有公共開放空間。

項目將推出洋房、疊墅、聯排三種產品，其中洋房約381套，疊墅約132套，聯排約162套。

周邊配套

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??地塊所在的廣富林板塊，本身的生態資源非常優秀，項目西側一路之隔就是廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、直線距離約1km+是辰山植物園，北面直線距離約3km是佘山國家森林公園、月湖雕塑公園等。

廣富林公園 圖源：上海松江

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??商業配套方面，項目周邊涵蓋了約60萬方（數據來源：上海松江）綜合性商業集群——松江萬達、開元地中海、五龍廣場、馬利來廣場......還有地標性商業松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期總商業體量將高達約40萬方！

松江印象城一期 圖源：上海松江

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??廣富林的教育資源也相當豐富。項目周邊落座了松江大學城、上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學附屬外國語學校松江云間中學、上海實驗學校松江新城分校（規劃中），還有華東政法附屬學校、上師大附屬學校、東華大學附屬學校等豐富的教育資源。（注：本資料中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準。）

松江新城 圖源：航拍上海·松江篇

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??醫療配套方面，附近有上海市第一人民醫院南院，為三甲綜合性醫院，以及養志康復醫院。

第一人民醫院南院 圖源：上海松江

周邊價格

從價格來看，廣富林這塊宅地指導價達到了6.3萬/㎡，不僅刷新松江新城待售新盤價格上限，而且還是五大新城新房價格“天花板”。

事實上，松江新城新房的均價要遠高于其他新城。2021年，松江新城新房價格約5.1萬/㎡；2022年則上探至約5.54萬/㎡；同年，首創和中駿項目均價來到了約5.81萬/㎡；2023年，新房價格再次水漲船高，萬科和中企項目均價再度上探來到了“6字頭”。

目前松江新城萬科、龍湖等項目相繼售罄，只有中企持續銷售。雖然都沒有觸發積分，不過依仗新城優越的商業、教育、生態資源，這里也是松江居民置換的主要板塊。

廣富林新宅地，價格雖然是目前板塊內最高的，但是容積率只有1.2，是板塊內近三年里難得的低密度宅地，洋房、疊加、聯排（or合院），整盤均價6.3萬/㎡，洋房價格大概率是低于6萬的，周邊以往的小高層、高層價格逼近6萬，廣富林新宅地還是有一定的性價比的。?

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??

容積率僅1.2

目前洋房、疊加戶型過程稿已出爐

預計3月底開放示范區

案場預約制 看房需提前來電預約登記

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