新版《住宅項目規(guī)范》正式施行，成為中國住宅史上的一個里程碑節(jié)點，也為中國人居品質提升注入強勁動力。

新規(guī)中，“層高不低于3米”“4層及以上住宅設置電梯”“房間滿足日照標準”等要求，已從過去少數(shù)產品才具備的“加分項”，成為新時代“好房子”的準入門檻。

隨著住宅新規(guī)正式施行，全國必將掀起“好房子”的新一輪產品升級熱潮。

事實上，早在新規(guī)出臺之前，行業(yè)內已有企業(yè)以對品質的執(zhí)著堅守，先行探索“好房子”的建設之路。

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20余年堅守

以“無理由退房”構筑品質護城河

天津泰達建設集團旗下的格調品牌，20余年來秉持“誠信、創(chuàng)新、精品”的核心開發(fā)理念，以高品質項目享譽天津。

2003年起，格調率先推出“無理由退房”政策，以這一極具顛覆性的舉措倒逼自身產品力的提升。

例如新規(guī)范要求層高≥3.00m，而在新規(guī)范發(fā)布之前，格調多數(shù)項目早已達到3.0m層高標準，且多超出周邊競品。

新規(guī)范要求上層衛(wèi)生間排水時噪聲等效聲級不應大于33dB，而在22年前，格調就選用超級靜音管代替市場常用的U-PVC管材，并且隨著技術進步，如今格調項目已采用更先進的鑄鐵管材或HDPE單葉片單立管，隔聲效果更好。

新規(guī)范還對住宅用地各方面物理環(huán)境進行了整體的要求和把控，而格調在住宅開發(fā)過程中不僅保證用地內物理環(huán)境達標，甚至延伸到界限外。如格調羅寧花園、格調淺羽花園、格調馥頌花園等項目都針對界外人行道、綠化等進行景觀提升。

新規(guī)范要求電熱水器等2kW以上的用電設備回路單獨設置，格調2019年開始衛(wèi)生間電熱水器回路已經(jīng)單獨設置，與此次新國標一致。

當多數(shù)項目都在想方設法削減成本，格調卻堅持“逆市超配”，以超前品質帶來居住體驗與舒適度的持續(xù)提升——

這種超越市場水準的品質追求與探索精神，成為格調"好房子"的標準。

格調空間項目

格調對品質的追求不僅限于建筑硬件，更延伸至社區(qū)生態(tài)的全維度構建。

2005年，格調故里創(chuàng)新地采用“小街-胡同-院落”式景觀布局，打破傳統(tǒng)社區(qū)千篇一律的刻板印象，將公共空間與私密空間巧妙融合，既契合現(xiàn)代隱私需求，又洋溢人文關懷；

格調故里項目園林實拍圖

2020年，格調榴園以新中式園林為核心，將傳統(tǒng)園林的雅致韻味與現(xiàn)代居住需求相融合，打造“園中有院，院中有景”的沉浸式東方居住意境，成為天津市區(qū)高品質人居的標桿。

格調榴園項目園林實拍圖

除了硬件標準外，格調對“好房子”的理解還體現(xiàn)在社區(qū)運營上。

他們不遺余力的在社區(qū)內營造公共活動空間，設計健身、閱讀、兒童游樂等場所，成為居民日常休閑娛樂的理想去處。

例如早在2003年的格調空間項目，他們就提出了泛教育社區(qū)理念，在社區(qū)內成立業(yè)主專屬的泛教育交流中心，并與專業(yè)機構合作，成立舞蹈藝術中心、音樂藝術中心、棋類藝術中心、書畫藝術中心等，將住區(qū)的精神文化配套推至全新層面，滿足現(xiàn)代社會人居的精神追求。

近兩年格調還創(chuàng)新的從公益角度出發(fā)將售樓處變成了城市公共藝術空間，如格調隱翠軒·漂浮美術館以中國山水之美賦予城市文藝氣質，吸引數(shù)萬人打卡，讓建筑化身為城市文化。

隱翠軒·漂浮美術館

在濤哥看來，格調構建的不僅是一個居住容器，更是一種更高品質生活方式，一個有溫度的社區(qū)共同體。

這種硬件與軟件的雙領先，在過往房地產市場中極為罕見，不僅奠定格調產品力的基石，更為其后續(xù)引領“無理由退房”及“好房子”構建了堅實的基礎。

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“無理由退房”的行業(yè)革命

近日，由中國房地產業(yè)協(xié)會主辦的“首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗交流會” 在天津召開，200余名房企代表參會共探中小房企高質量發(fā)展路徑。

會上天津泰達建設集團受邀分享格調經(jīng)驗，深度介紹了格調品牌的做法：一是堅持誠信；二是堅持精品、創(chuàng)新。

他們坦言：要想長久，就得真正做到誠信。這是一件難而正確的事情，格調也確實經(jīng)歷了很多考驗。

2003年，格調從首個項目起，便作出“無理由退房”承諾，購房者簽訂購房合同的同時會簽署《無理由退房協(xié)議》，在約定期限內可無條件退房，極大地降低購房風險，讓購房者更安心。

格調無理由退房說明書

對企業(yè)而言，“無理由退房”意味著要承擔巨大風險。企業(yè)需要隨時應對客戶退房所帶來的真金白銀的壓力，甚至關系到企業(yè)的生死存亡。

格調分享，2008年金融危機期間，樓市陷入冰點，格調賬上僅存數(shù)百萬資金，卻依然堅持“無理由退房”并引入第三方擔保，以破釜沉舟的決心贏得市場信任。

他們表示：“困難時期若不堅守，日后便無法理直氣壯，相當于沒能經(jīng)受住嚴苛考驗。”

這種堅守承諾的決心，彰顯了企業(yè)擔當，更體現(xiàn)對自身產品質量與服務的極致追求。數(shù)據(jù)顯示，在市場持續(xù)震蕩的情況下，過去幾年格調的退房率僅約0.9%，其中超8成因家庭變故等因素，因質量問題退房的不足0.1%。

格調“無理由退房”承諾橫幅廣告

在行業(yè)深陷“比差”環(huán)境的當下，格調以22年零質量問題退房的紀錄，樹立起“信得過的好房子”的品牌形象。

格調的這種堅守不僅體現(xiàn)在銷售環(huán)節(jié)，更貫穿于交付后的長期服務。自2009年起，格調啟動老社區(qū)煥新工程，每年定期投入大量資金升級園林、維修設施，至今已堅持了16個年頭。

改造的范圍也從最初的園林、道路、室內外公共設施，逐漸擴展為供水系統(tǒng)換置、加裝排水溝、新增車位、物業(yè)培訓、社區(qū)監(jiān)控及消防等安全系統(tǒng)提升等，累計達140多個小項，真正做到了讓業(yè)主受益。也讓房子成為穿越時間的資產載體，而非隨歲月貶值的消費品。

格調春天前后十年對比

當潮水褪去，市場回歸理性后，堅持“無理由退房”20多年的格調終于迎來高光時刻，成為購房者信賴的“金字招牌”，近年持續(xù)增長成為天津市場第一。

克而瑞2024房企銷售全口徑榜單

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長期主義

從產品創(chuàng)新到標準制定

格調的“好房子” 之路，是一部持續(xù)超越行業(yè)標準，并不斷自我提升的進化史。

2009年，格調竹境創(chuàng)新制定外檐窗淋水試驗方案，模仿50年不遇暴雨進行全檢，兩年后該做法被納入天津地方強制標準；

2016年，格調綺園采用三道屋面防水做法，領先行業(yè)7年，直至2023年國家新版防水規(guī)范將其定為標準。

格調初晴項目，作為2025年高端住宅市場最具顛覆性的頂豪純墅作品，融合了學院哥特式建筑與五大道情懷，歷經(jīng)2年研發(fā)25種立面風格，16面樣板墻，僅在樣板樓，就開了47種異形磚模，施工精度史無前例毫厘無差。

格調初晴項目

格調初晴還引入約6000㎡的蘇州古典園林，將江南詩意畫境帶到北方，亭臺樓閣、小橋流水、假山奇石相互映襯，仿若置身江南水鄉(xiāng)。

格調初晴蘇州古典園林

格調瑰麗花園項目，則用“中魂西技”打造奢度假體驗，社區(qū)中心的6000㎡核心景觀區(qū)內布局5大花園鏈，景觀與空間布局超越一線項目。

格調瑰麗花園項目

在服務方面，格調同樣秉持精品理念，贏得了良好的市場口碑。

去年格調為業(yè)主舉辦了一場別開生面的“天津有格調 ——2025格調業(yè)主迎新會”。活動邀請了1700余位格調業(yè)主齊聚天津大禮堂，線上直播更是吸引了多達10萬人在線觀看，成為天津樓市轟動一時的熱點事件。

通過這樣的活動，格調不僅讓業(yè)主感受到家的溫暖，還讓他們共同分享格調的成長與收獲。

天津有格調——2025格調業(yè)主迎新會

此外格調還常舉辦業(yè)主溝通會、媒體見面會。對于業(yè)主提出的各種問題，他們從不回避，董事長不僅會逐一現(xiàn)場回應，甚至當場對團隊提出要求，責令整改并明確時間計劃。這種對業(yè)主坦誠負責的態(tài)度，在業(yè)內實屬罕見。

業(yè)主溝通會現(xiàn)場

格調認為，好房子不僅是一處居住空間，更是一份沉甸甸的責任與承諾。他們不僅專注于為業(yè)主打造高品質住房，更致力于確保房屋的保值增值。

2003年的格調空間實拍圖

正是通過不斷的產品創(chuàng)新及長期服務，格調的房子在市場上始終保持著較高價值，為業(yè)主資產提供有力保障。

這種長期主義經(jīng)營理念，讓格調“好房子”的形象深深扎根于天津市場與客戶心中，成為大家公認的品質象征。

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行業(yè)啟示

品質驅動下的可持續(xù)發(fā)展路徑

在濤哥看來，在房地產行業(yè)深度調整的當下，格調的實踐為行業(yè)提供了珍貴的破局范式。

站在“好房子” 時代新起點，格調的探索不僅是一家企業(yè)的成長史，更是中國房地產行業(yè)向高質量發(fā)展轉型的縮影。

當“無理由退房”從個體實踐升維為行業(yè)共識，當每個房企都以 “退房風險” 為品質警戒線，中國樓市終將會迎來 “閉眼買房不踩雷”的全新時代。

這既是消費者的期待，更是行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

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