今年成都樓市的兩大焦點(diǎn)，少不了它們：

3月11日，招商蛇口以31700元/㎡的樓面地價(jià)拿下大源西約64畝地塊，創(chuàng)造當(dāng)時(shí)成都地價(jià)新高；

僅僅16天后，這一紀(jì)錄被建發(fā)房產(chǎn)的金三約49畝地塊再度刷新，也讓成都地價(jià)首次突破4萬(wàn)元+/㎡。

建發(fā)房產(chǎn)和招商蛇口，因此成為成都當(dāng)前土地市場(chǎng)的TOP1和TOP2。

有一句話是，行業(yè)的“天花板”，總是被打破“天花板”的人聯(lián)手擊穿。

就在2025年即將行至年中時(shí)，兩大頭部房企打出一手“組合牌”，在城西金沙板塊首次聯(lián)袂，共同打造源啟金沙項(xiàng)目。項(xiàng)目城市展廳剛開(kāi)放，咨詢客戶就已突破千組。

當(dāng)TOP1+TOP2房企與承載起成都文脈的金沙相遇，一場(chǎng)重構(gòu)城西價(jià)值坐標(biāo)的“造城”計(jì)劃也正式啟幕。

金沙遺址博覽園實(shí)景圖

論造城，建發(fā)房產(chǎn)和招商蛇口都不缺成功案例，這也讓源啟金沙項(xiàng)目的誕生水到渠成。

2011年，建發(fā)房產(chǎn)在大源的第一個(gè)項(xiàng)目——天府鷺洲拔地而起，此后約2年時(shí)間，中央鷺洲、鷺洲國(guó)際、翡翠鷺洲相繼落址于大源黃金地段。在當(dāng)時(shí)的成都樓市，很少有房企把“深耕”做到了如此地步，這直接推動(dòng)了大源成為城南“頂流”居住區(qū)。

鷺洲里實(shí)景圖

還不止于此。鷺洲里還把花園式購(gòu)物中心首次帶到大源，且全部自持運(yùn)營(yíng)，不對(duì)外銷售。看似只是建發(fā)房產(chǎn)對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的態(tài)度，背后折射的恰好是他們對(duì)城市運(yùn)營(yíng)的理解。

而在招商蛇口的履歷中，“造城”更是其重要的發(fā)展模式之一。在天府總部商務(wù)區(qū)，其打造的約787畝的時(shí)代公園項(xiàng)目，攜手全球知名景觀公司SWA，以“人字綠廊”串聯(lián)起約396米地標(biāo)、總部產(chǎn)業(yè)集群、居住社區(qū)、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，重構(gòu)了自然與城市的共生關(guān)系。

招商·時(shí)代公園規(guī)劃意境圖

造一座城，成一座城，又都在今年強(qiáng)勢(shì)拿地傳遞著有意深耕這座城市的信號(hào)。那么，建發(fā)房產(chǎn)與招商蛇口的首次聯(lián)手，要如何在金沙達(dá)成1+1＞2的算法？

時(shí)間回到2024年最后一天，成都土地市場(chǎng)迎來(lái)年度收官之戰(zhàn)——青羊區(qū)金沙板塊罕見(jiàn)推出4宗連片住宅用地，共計(jì)約158畝、容積率僅約1.8。當(dāng)天的土拍開(kāi)創(chuàng)了“組合式供應(yīng)”的全新拍賣模式。

換句話說(shuō)，宗地從土地整理階段開(kāi)始就被明確賦予了“超百畝低密大盤”的基因。

當(dāng)拍賣落槌，一場(chǎng)關(guān)于“金沙開(kāi)新篇”的討論才真正開(kāi)始。過(guò)往的“造城”經(jīng)驗(yàn)和此前建發(fā)·金沙里項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)履歷告訴兩家企業(yè)，在這樣的土地上，不能是簡(jiǎn)單的土地開(kāi)發(fā)，而是要看得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，重新定義主城金沙的價(jià)值坐標(biāo)：

成都文脈在金沙

不用談文脈，因?yàn)椤俺啥細(xì)v史在金沙，成都文化看金沙”，這早已是2147.4萬(wàn)成都人的驕傲和刻入城市基因的文化符號(hào)；

不用談過(guò)往，因?yàn)槠瑓^(qū)內(nèi)二手市場(chǎng)的表現(xiàn)已足夠說(shuō)明它的起點(diǎn)之高，目前貝殼找房APP上多個(gè)項(xiàng)目二手價(jià)格普遍在3萬(wàn)元/㎡以上。

今天，我們只談，源啟金沙項(xiàng)目，要如何影響城西客戶的選擇決策，成為重塑城西乃至2025年成都樓市排序的關(guān)鍵變量？

城西，公園即“貴脈”。

從浣花溪到草堂，這條價(jià)值線始終貫穿成都樓市。

以下是源啟金沙項(xiàng)目約2公里范圍的公園示意圖，兩大“領(lǐng)先”足以為其底盤支撐：

百仁公園實(shí)景圖

1、 城西規(guī)模領(lǐng)先的生態(tài)封面——但凡近期瀏覽過(guò)抖音、小紅書(shū)等社交平臺(tái)，一定會(huì)被百仁公園里風(fēng)吹麥浪的鏡頭刷屏。在主城核心區(qū)，繁華竟與生態(tài)共生，這也被認(rèn)為是“成都式幸福”的典型場(chǎng)景。作為環(huán)城生態(tài)公園“金沙楔”的重要組成部分，青羊區(qū)百仁公園規(guī)劃約1770畝，它不僅是親子、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)的復(fù)合空間，未來(lái)更將升級(jí)為涵蓋藝術(shù)、研學(xué)、田園等七大場(chǎng)景的城西生態(tài)封面。

2000畝公園區(qū)位示意圖

2、 主城規(guī)模領(lǐng)先的公園生態(tài)帶：如圖所示，約200畝的金沙濱河公園、約46畝黃忠公園、約50畝蘇坡公園、約1770畝百仁公園、約456畝金沙遺址博物館依次展開(kāi)，構(gòu)成了區(qū)域超2400畝的公園生態(tài)帶，將源啟金沙緊緊環(huán)繞。

正因如此，兩家房企的打造邏輯已超越“地塊思維”，轉(zhuǎn)向“造城視野”：

約158畝大盤，只是起點(diǎn)；真正的野心，是把建筑、景觀、小街區(qū)與城市公園生態(tài)帶成體系考量，融入這片超2000畝的公園低密大城，重構(gòu)城西的人居版圖。

源啟金沙，想要去回應(yīng)的還有改善家庭普遍面臨的“痛點(diǎn)”：家門口就有均好的教育。

因?yàn)閺哪壳笆袌?chǎng)供應(yīng)來(lái)看，包括茶花、武侯新城、新川乃至金三，要么學(xué)校還在“規(guī)劃”或“建設(shè)中”，要么采用“多校劃片”，沒(méi)有完全的“確定性”。

相較之下，青羊區(qū)作為傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)，僅區(qū)域內(nèi)能在各個(gè)階段都稱得上“均好”的學(xué)區(qū)，就有青2、青5、青8。

然而，一個(gè)不能回避的現(xiàn)實(shí)，學(xué)區(qū)需求與新房供應(yīng)在此前長(zhǎng)期失衡——青2和青5基本在5年前就鮮有新房供應(yīng)，偶爾出現(xiàn)的新項(xiàng)目，也大多是老地塊、老產(chǎn)品，與現(xiàn)在的新項(xiàng)目存在明顯的產(chǎn)品代際差。因此，近幾年不少追求“教育+居住”雙贏的家庭，便寄希望于單校劃片的青8。（注：學(xué)區(qū)政策或存在變化，請(qǐng)以當(dāng)年最終學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)）

源啟金沙約400米范圍內(nèi)教育圈

恰好，青8學(xué)區(qū)的多所核心學(xué)校和老牌幼兒園，都在源啟金沙約400米范圍內(nèi)：

成都市第六幼兒園（百仁校區(qū)）：于1957年開(kāi)園的成都市第六幼兒園，是省級(jí)示范園區(qū)，1996年被評(píng)為成都市一級(jí)一等幼兒園。六幼以集團(tuán)化方式，形成“一體N翼”的辦園格局，百仁園區(qū)正是其中之一。

成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)（尚雅校區(qū)）：作為成都“五朵金花”之一的成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)始建于1918年。直到2019年才創(chuàng)辦尚雅校區(qū)和蘊(yùn)雅校區(qū)，實(shí)行“一校三區(qū)同一法人，統(tǒng)一管理，共同發(fā)展”。

成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)（尚雅校區(qū)）

成都市泡桐樹(shù)中學(xué)（百仁分校）：泡桐樹(shù)中學(xué)是成都第一所實(shí)行選課走班制的公辦學(xué)校，2023年，百仁分校投入使用，并由泡中選派優(yōu)秀教師任教，兩個(gè)校區(qū)實(shí)行整體管理。

成都市泡桐樹(shù)中學(xué)（百仁分校）實(shí)景圖

這樣一來(lái)，源啟金沙就形成了“家門口的全齡優(yōu)質(zhì)教育圈”，直擊改善家庭的核心痛點(diǎn)。

當(dāng)下的改善家庭，正向“活出質(zhì)感”躍遷：既要實(shí)用主義，對(duì)“痛點(diǎn)”的解決方案；又要城市生活的情緒滋養(yǎng)。

說(shuō)到底，好區(qū)域、好項(xiàng)目，都不止物理意義上的空間，內(nèi)核仍然是人，是人們身在其中的具體感受。

購(gòu)房者愈發(fā)務(wù)實(shí)，愈發(fā)意識(shí)到，新興板塊是獻(xiàn)給那些熱愛(ài)嶄新天際線和宏大規(guī)劃的人們，而像金沙這樣的成熟街區(qū)，無(wú)需經(jīng)歷新興板塊漫長(zhǎng)的配套培養(yǎng)期，他們已足夠在這里和家人、朋友真實(shí)地相處、見(jiàn)面、吃飯，需要在街邊小店社交，在街角花園散步……

這也是為什么，金沙的地緣性客戶一直都不愿意離開(kāi)這里，整個(gè)城西的人們都愿意來(lái)到金沙的原因：

想要的，都有了，配套已成熟、交通已通達(dá)、人群已劃定。

核心商圈區(qū)位示意圖

源啟金沙的入市，恰好能夠給到這樣的底氣：站在地塊上的那一刻，看到的不是“規(guī)劃中”，而是已經(jīng)兌現(xiàn)的真實(shí)生活場(chǎng)景：

約1.5公里范圍內(nèi)，是三環(huán)路的車流不息和地鐵2號(hào)線（茶店子客運(yùn)站）和27號(hào)線（蜀鑫站）的日常便捷；夜幕降臨，轉(zhuǎn)身就能扎進(jìn)金沙的煙火氣與老饕才找得到的美食店；清晨傍晚，街心花園里永遠(yuǎn)有散步遛狗的熟悉面孔。

真正的改善，不是追逐未知的“可能”，而是擁抱無(wú)需等待的“確定性”。

縱觀2024年至今，成都主城區(qū)所拍賣的住宅用地中，超過(guò)100畝的只有3宗，而再疊加容積率低于2.0的條件，則完全符合的堪稱“個(gè)案”。再具體到金沙板塊， 2022年至今，整個(gè)金沙板塊也僅供應(yīng)了3宗住宅用地。

源啟金沙規(guī)劃意境圖

稀缺價(jià)值直接反映在價(jià)格維度——源啟金沙所在地塊無(wú)論是約30.33億元的起拍總價(jià)，還是34億元的成交總價(jià)，都創(chuàng)下去年成都土拍市場(chǎng)的新高。

業(yè)內(nèi)深知，這類土地的開(kāi)發(fā)，已不僅是房企布局區(qū)域的選項(xiàng)，更是在產(chǎn)品上能否拿下今年主城改善市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)的關(guān)鍵一“戰(zhàn)”。

源啟金沙外立面意境圖

盡管源啟金沙暫無(wú)公開(kāi)更多的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，但從以下幾個(gè)關(guān)鍵詞中，已能感受到項(xiàng)目對(duì)于金沙全方位的迭代：

1、 建發(fā)房產(chǎn)在成都的首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品——項(xiàng)目建面約128-183㎡，全T2、純四房，覆蓋大多數(shù)改善家庭的同時(shí)，新規(guī)產(chǎn)品將直接帶動(dòng)區(qū)域得房率的躍升，最高得房率或接近110%。今天一些戶型劇透圖流出，瞬間引發(fā)業(yè)內(nèi)討論，認(rèn)為在入戶光廳、臥室進(jìn)深等細(xì)節(jié)上都帶來(lái)了新的解題思路；

2、 宋韻迭新之作——在源啟金沙繼能看到宋風(fēng)產(chǎn)品一如既往的“雅”，又在審美上與時(shí)俱進(jìn)，更契合當(dāng)下城市中堅(jiān)力量的生活方式。

源啟金沙意境圖

3、 公區(qū)的又一次升維——一個(gè)極小的例子，傳統(tǒng)高端項(xiàng)目才配置的恒溫泳池、籃球館等都將在這一項(xiàng)目的會(huì)所中落地。

源啟金沙會(huì)所意境圖

4、 “造城邏輯”的極致演繹——從街心花園到城市風(fēng)貌，項(xiàng)目都進(jìn)行著全盤的設(shè)計(jì)……

源啟金沙會(huì)所意境圖

這些還只是產(chǎn)品的碎片信息，相信隨著不久之后源啟金沙示范區(qū)的開(kāi)放，所有懸念都將一一揭曉。更令人期待的是，一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題的答案也將浮出水面：

“成都主城三環(huán)周邊，大城配套，新規(guī)產(chǎn)品，128㎡+的面積段，頭部房企打造。”

倘若讓您找到同時(shí)滿足以上條件的項(xiàng)目，您的第一反應(yīng)是誰(shuí)？

從現(xiàn)在起，答案或許只有一個(gè)——源啟金沙！

目前，項(xiàng)目臨時(shí)接待中心已經(jīng)開(kāi)放

2000畝公園大城的美好生活，期待與你見(jiàn)面。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫(xiě)，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底