在房產(chǎn)市場當中，二手房市場里面，除了商品房之外，還有一部分的回遷房。這些回遷房的價格，相對比普通的商品房來說，更加便宜。并且，公攤面積也比商品房要小一些。

然而，這些看似價格便宜，公攤面積小的“回遷房”，卻越來越多人不愿意購買。為什么會這樣？直到居住在“回遷房”里面的拆遷戶說出實情，我才恍然大悟。

一、什么是“回遷房”？

回遷房，就是老房子被拆遷或者土地被征收，政府或者開發(fā)商賠給拆遷戶的新房子。

回遷房是對被拆遷人的一種補償，是為了保障被拆遷人原本的居住權益受損后，能夠獲得相應的租房安置。

相對比同一區(qū)域的商品房，回遷房的價格更加便宜一些。這是因為，回遷房的建設成本在一定程度上由開發(fā)商承擔。因為是用來給被拆遷人當做補償，定價不會完全按照市場價格來制定。

回遷房所處的位置，一般和被拆遷房屋相關聯(lián)。通常位于原本拆遷區(qū)域的附近，或者政府規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)。

二、“回遷房”有什么風險？

1、回遷的位置不好，周邊配套設施差

回遷房一般都建造在城市的近郊，距離城市的中心有點遠。雖然有新的房屋和設施，但是不夠成熟，也不夠完善，會對日常生活造成影響。

對于上班族來說，每天的長距離通勤，既耗時又耗力，增加大量的生活成本。對于老人而言，購物都需要坐公交車或者騎車，也是很不方便的。

除此之外，孩子讀書，生病就醫(yī)，都可能是一個困擾。對于上有老下有小，自己還要通勤上班的人來說，這種遙遠的距離，無疑是一種挑戰(zhàn)。

2、建筑的質(zhì)量讓人擔憂

回遷房的性質(zhì)和商品房不同，它不是以營利為目的。所以，一些別有用心的商家，為了縮短工期、節(jié)約成本，對于回遷房的建造標準和監(jiān)督力度都不如商品房。

因此，回遷房的質(zhì)量會讓人比較擔憂。通常來說，質(zhì)量出現(xiàn)在隔音、防水、戶型設計等方面，會給拆遷戶的日常生活帶來困擾。

如果維修和保養(yǎng)不及時的話，會加速房屋老化，導致居住舒適度下降，甚至還會有安全隱患。

3、物業(yè)管理不善

除此之外，回遷房的物業(yè)管理不善也是常見的問題。

一般來說，承包回遷房的物業(yè)服務工作，都是一些不知名的小物業(yè)公司。雖然物業(yè)費比較低，但是提供的服務質(zhì)量也肯定是比較差的。

一分錢一分貨，物業(yè)費便宜，服務態(tài)度差，維修不及時等問題也是常有的，嚴重影響生活質(zhì)量。

4、房產(chǎn)交易困難重重

回遷房的性質(zhì)和屬性并不清晰，并不是普通的商品房，也不是完全的公房。正因為它的屬性模糊，導致居住者的權益可能無法受到法律的保護。

很多回遷房的產(chǎn)權年限并不長，對于想要長期投資的人來說，肯定是個問題。

并且，回遷房的產(chǎn)權比較模糊，想要轉手出售的話，兩眼一抹黑，可能會遇到很多的麻煩事兒。

除此之外，回遷房所處的位置不好，再加上周圍的配套不完善，升值空間就會比較小。購房者也不傻，回遷房表面看著便宜，卻有很多的限制，權衡之后，可能就不選擇了。

文末總結

如果想要購買回遷房的話，一定要充分考慮風險。不能聽到便宜的售價就頭腦發(fā)熱，這樣才能做出對自己最有利的選擇。