金融城，接連揮出“大手筆”！

前幾天，廣州市公共資源交易中心發布招標公告，計劃投資1.19億元建設三大碼頭。

它們位于南方面粉廠、琶洲、城港金融城。

△來源：廣州公共資源交易中心

其中，金融城碼頭投資最高，達到4900萬。

這三個碼頭，均由廣州城港旅游發展有限公司（廣州城投與廣州港集團合資）出資建設，預計150天內完工。

也就是說，最快到今年年底，大家就可以體驗到全新的“珠江夜游”！

△來源：廣州天河發布

金融城東區，化身城央水岸示范區

除了游船碼頭升級之外，金融城接二連三迎來利好。最近，官方掛出一份重磅規劃《廣州國際金融城東區（AT0914、AT1018規劃管理單元）控制性詳細規劃調整優化》這次面向金融城東區的升級，范圍大、規格高。△來源：廣州市規自局

調整優化的區域，則位于天河區南部的黃金地段，西到車陂南路、東靠深涌、南臨珠江。

改造面積，足足達131公頃！相當于187個標準足球場的大小！

仔細翻查了規劃，這次的規劃亮點可不少：

①在定位上，官方要把這里打造成“城央水岸示范區”和“科創總部集聚區”

也就是，未來的金融城東區，既要發展金融科技產業，又要完善生活配套。

具體來說，環城高速西側要新增商業商務用地，前進加油站地塊也要轉型升級。

②特意騰挪出休閑空間

在地塊西側，新增了消防站和口袋公園，讓附近上班族也能享受綠色空間。

③交通方面也有大改善

在黃埔大道東延段，規劃新建3座過街天橋，更方便了。

④金融城東區東南側綠地將新建碼頭，北帝沙島也要增設渡口

而這個項目，大概率就是剛剛提到4899萬打造的碼頭，未來坐船上下班說不定會成為新時尚。

值得一提的是，規劃特別注重生態保護，要打造“兩帶·多廊·雙芯”的景觀格局，讓金融城的白領們既能享受都市繁華，又能親近珠江美景。

△金融城東區效果圖 來源：廣州天河發布

未來的金融城CBD，宜居宜業。

金融城東區規劃升級，珠江游船設施提質改造，兩大工程將提升金融城片區的城市品質和商業價值。

一場關于“顏值與實力”的升級戰

有人可能不理解，金融城為什么要如此改造？

這則最新規劃，直指兩大“痛點”——顏值不夠扛打，產業不夠硬核。

CBD也有“顏值正義”

目前的金融城，天際線確實有點尷尬：

限高政策下的建筑群，就像被“削了頂”的陸家嘴。

沒有對比就沒有傷害。

對比珠江新城東西塔的摩登線條、琶洲總部群的未來感；

金融城沿江第一排的方盒子建筑，確實少了點“金融帝國”該有的氣場。

最新規劃特意強調“城央水岸示范區”，就是要用碼頭、過街天橋、濱水景觀來補足顏值短板。

產業升級進行時

廣州國際金融城，名字有“國際”二字，從規劃起就拔高了其規格。

實際上，說好的“國際范”呢，卻混進了不少家居企業，與其主打的金融屬性還有一點距離。

△來源：小紅書

起步區被戲稱“家居城”，也不是沒道理。

最新規劃新增的產業用地，大概率要引進更純粹的金融科創企業——

畢竟，要有華爾街的命，先得擺脫建材城的病。

剛剛咱們也提到，4月底的起步區宅地經歷了兩次流拍，很可能是一個關鍵的轉折點。

這暴露出的，是預期不足的問題。

△來源：廣州公共資源交易中心

但反過來看，兩次流拍也促使官方重新思考：

與其急著賣地，不如先把區域價值做上去。

規劃調整，很可能就是針對開發商和買家顧慮的精準調整。

西區城中村改造雖慢，但保利臨江大道項目等豪宅的熱度，也證明市場仍看好這里。

東區通過這次規劃升級，很可能成為金融城逆襲的突破口。

△金融城西區效果圖 來源：廣州天河發布

就像當年珠江新城，也是從“鬼城”罵聲中崛起。

如今的金融城，需要的或許只是時間，和一個更聰明的規劃。

爭議聲中，金融城暗藏底牌

盡管金融城的飽受爭議，但這座CBD正在用實力，書寫自己的逆襲劇本。

實際上，金融城各種利好不斷。

△金融城產業規劃示意圖 圖源：廣州天河發布

交通或將進入新時代

去年，金融城起步區段的臨江大道隧道通車，前往琶洲不再需要繞道科韻路、琶洲大橋，快速直達新港東。

加上臨江大道東延線貫通，未來可以從珠江新城，直入金融城東區。

隨著天河段邁入通車倒計時，未來將能實現從起點廣州大道中一路向東暢達魚珠，打通沿江經濟帶。

△臨江大道天河段

年中投用的金融城站、雙地下公交站，加上已開通的車陂南隧道，讓區域的“任督二脈”徹底通暢。

更令人期待的，是廣佛東環城際金融城站展廳的落成，讓金融城商圈正式邁入“雙軌交匯”新時代。

未來從這里出發，一站直達琶洲，快速聯通白云機場、廣州南站，實現大灣區“1小時生活圈”。

△來源：小紅書

商業版圖的重構同樣精彩

去年，40萬方的合生匯商業體正式啟動品牌招商，涵蓋了電影院、兒童樂園、大型商超、網紅餐飲等業態。

還有2萬方的金融城廣場，也計劃于今年即將開放，通過空中連廊與君超中心形成“雙核驅動”。

還有君超中心，正以”金融城時尚新地標“的姿態驚艷亮相。這里不光有國際大牌撐場子，還有米其林大廚坐鎮，連逛街都能玩出新花樣。

以后，廣州游客要打卡地標，除了天河路商圈，必須加上這個“金融城新貴”。

這種“樞紐+商業”的創新模式，不僅將帶來百萬級客流，更將重塑天河商業格局。

產城融合的故事剛剛開始

截至目前，金融城起步區已云集超60家金融企業總部，包括廣發銀行、南粵銀行、萬聯證券等。這些企業的入駐，為金融業發展注入強勁動力。

金融城部分項目體量一覽
制圖:房頻 來源:綜合整理

還有九年制學校和小學的規劃補齊教育短板，同時，棠下涌水脈綠廊為城市注入生態活力。

未來的城中村改造，或將進一步為這片熱土，打開更廣闊的想象空間。

金融城西區功能規劃示意圖 圖源：廣州天河發布

金融城的價值，從不在于當下的完美，而在于它的可能性。

天際線背后，是蓄勢待發的城市野心。

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