美國總統特朗普當地時間5月21日發文稱，正在認真考慮讓房利美和房地美上市，將與財政部長、商務部長、聯邦住房金融局局長等人進行會談，并將在不久的將來做出決定。特朗普說，房利美和房地美經營狀況良好，現金流充裕，時機似乎已經成熟。

房利美和房地美，這兩個曾經差點把美國經濟拖下水的金融巨獸，如今又被特朗普盯上了——不是要清算，而是要放它們重回市場。

這倆公司就像被政府圈養了十多年的巨獸，如今突然被放出籠子，背后沒點貓膩誰信？

08金融危機那會，兩房站在了風暴的中心，它們手里那堆高風險的房貸，在房價崩潰后，直接把自己玩脫了。美國政府只能砸錢救了它們，生怕它們倒閉把整個金融系統帶溝里。

房利美和房地美現在的日子確實過得滋潤。美國政府前幾年允許他們保留部分利潤，資本緩沖金額分別提到250億和200億，去年房利美凈利潤160億，房地美也有92億，兜里揣著現金，走路都帶風。

這可比2008年那會兒強多了，當年虧得連褲衩都快保不住，只能伸手找財政部要錢救命。現在特朗普夸他們"現金流充裕"，倒也不算睜眼說瞎話。

特朗普這回打的算盤很精明，要是把這兩家公司的股份轉手賣給主權財富基金，特朗普政府就能在中期選舉前刷出漂亮的財政成績單。

更騷的是，兩房上市后市值預計能沖上2000億美元，這可是阿里巴巴IPO規模的八倍，想想都能讓特朗普的金毛發型更騷氣三分。

08年危機時納稅人掏的1875億救命錢，現在連本帶利早賺回來了，光去年就從兩房口袋里掏出300多億分紅，這買賣比收租婆還劃算。

美國的房地產市場現在就是個火藥桶。建材關稅把建房成本大幅度推高，移民政策又搞得工地招不到人，大部分開發商寧愿躺平也不愿蓋樓。

這時候把兩房放出去，就跟在旱季放火燒山差不多。說是要增加市場流動性，可別流動性沒見著，先把房貸利率給攪上天。

美聯儲現在正為降息發愁，房價這個通脹釘子戶要是再蹦跶，鮑威爾估計得連夜找特朗普吵架。

特朗普嘴上說"經營狀況良好"，可別忘了這兩家公司現在還在給政府當提款機，每月利潤的九成都得上交國庫，這哪是上市公司該有的待遇？

因此這事可沒表面看到的那么簡單。政府托管解除聽著像松綁，實則是場精密設計的甩包袱游戲。

并且美國財政部最近拿到托管終止的最終審批權，相當于給這兩家公司套上GPS定位，說是自由了，脖子上還拴著狗鏈。

兩房的經營模式都是從銀行手里買房貸，打包成債券再賣出去。這種操作能讓銀行有更多錢繼續放貸，維持房貸市場的流動性。沒了它們，美國房貸市場可能直接癱瘓。

2008年之前，它們玩得太野，瘋狂買次貸，結果暴雷。現在雖然被政府管著，但依然是美國房貸市場的頂梁柱，支撐著超過全美大半的房貸。

特朗普想給兩房自由，問題是投資者一直默認政府會兜底，真要讓它們完全獨立，市場信不信它們能生存？萬一再出問題，政府救還是不救？2008年的教訓可還熱乎著呢。

華爾街當然希望兩房上市，華爾街那幫大佬現在跟撿了金礦似的興奮。對沖基金大佬比爾·阿克曼已經囤滿了兩房的股票，就等著上市后套現走人。

兩房凈資產現在值1470億美元，政府持股價值幾十億，這要是能分到華爾街口袋里，特朗普的支持率怕是要直接沖上90%。但普通美國人，就得面對更高的房貸利率和更嚴的貸款條件。

說到底這就是場典型的美式資本游戲——美國政府想甩包袱，華爾街想割韭菜，政客們惦記著中期選舉的選票。在這場盛宴里，有人賺得笑醒，有人輸得褲衩都不剩。