長沙樓市熱度持續(xù)拉升。

克而瑞湖南區(qū)域監(jiān)測顯示，上周（5月12日~18日）招商攬閱、綠城錦海棠兩個(gè)項(xiàng)目首次開盤，當(dāng)日去化率均超過九成。在此之前，包括邦泰·觀宸等在內(nèi)的多個(gè)“好房子”新規(guī)項(xiàng)目，開盤去化情況均遠(yuǎn)超以往項(xiàng)目。

5月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月長沙新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這也是繼3月環(huán)比上漲0.3%后，長沙新房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月上漲。

多位長沙當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，未來一段時(shí)間，預(yù)計(jì)長沙市場將延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，開發(fā)商將通過持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新提升市場競爭力，樓盤的綜合產(chǎn)品力和性價(jià)比成為決勝市場的關(guān)鍵要素。

“好房子”新規(guī)樓盤熱銷

“項(xiàng)目5月1日示范區(qū)開放以來，每天到訪客戶近百組。5月13日至5月17日累計(jì)認(rèn)籌452組，客房比達(dá)到了2.17∶1。5月18日首次開盤，推出的212套房源當(dāng)天就去化了193套，去化率達(dá)到了91%?！?/p>

上周（5月12日~18日）長沙新房供需情況 來源：克而瑞湖南區(qū)域

5月20日，綠城長沙錦海棠相關(guān)負(fù)責(zé)人通過電話告訴每經(jīng)記者，項(xiàng)目地處觀沙嶺核心地段，周邊配套有南雅觀沙嶺中學(xué)和實(shí)驗(yàn)二小等，屬于“好房子”新規(guī)產(chǎn)品，得房率超過100%，“性價(jià)比高，因此去化情況較好”。

據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，2024年12月25日，綠城中國以樓面價(jià)10058元/平方米拿下長沙錦海棠項(xiàng)目用地，規(guī)劃8棟高層和3棟小高層，合計(jì)568套住宅。項(xiàng)目首次開盤價(jià)格在17587~20712元/平方米區(qū)間，疊加8個(gè)點(diǎn)的折扣優(yōu)惠，起價(jià)約16200元/平方米，相比周邊幾個(gè)在售樓盤有不小的價(jià)格優(yōu)勢?！邦A(yù)計(jì)項(xiàng)目會(huì)在近期緊急加推?！?/p>

“目前公司在長沙有6個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目。”綠城華中區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，未來公司仍考慮深耕長沙，持續(xù)進(jìn)行拓展，但同步也要看市場機(jī)會(huì)。

來源：湖南中原研究院

“我們目前在長沙的主力在售項(xiàng)目是濱江一號，今年‘五一’假期的銷售額就達(dá)到約1.15億元?！遍L沙萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示，項(xiàng)目主要為豪宅產(chǎn)品，憑借濱江金融板塊核心地段的優(yōu)勢吸引了大量新增到訪客戶。“除了優(yōu)越的產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃，現(xiàn)場呈現(xiàn)的實(shí)景區(qū)和樣板間品質(zhì)也打動(dòng)了客戶。”

作為四川邦泰集團(tuán)在長沙的第二個(gè)項(xiàng)目，長沙邦泰·觀宸從示范區(qū)開放到開盤僅用了17天?！敖衲?月20日首批次開盤推售86套，認(rèn)籌客戶達(dá)291組，客房比為3.38∶1。此后又分別在4月23日和5月初加推兩棟樓，去化率均超過90%?！卑钐┘瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目也是今年長沙市中心的“搖號第一盤”。

值得注意的是，今年5月1日開始實(shí)施的住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，被業(yè)內(nèi)稱為“好房子”新規(guī)。而“好房子”新規(guī)后推出新盤，也成為各地樓市的熱銷項(xiàng)目。

多位長沙當(dāng)?shù)胤科笕耸吭诮邮苊拷?jīng)記者采訪時(shí)表示：“當(dāng)前長沙市場熱銷‘紅盤’多為‘好房子’新規(guī)產(chǎn)品。由于這些新規(guī)產(chǎn)品套內(nèi)面積更大，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和性價(jià)比更高，因此去化也更快。”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70城新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為22個(gè)，其中長沙新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這也是繼3月環(huán)比上漲0.3%后，長沙新房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月上漲。而今年1月和2月，長沙新房價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%。

另據(jù)湖南中原研究院報(bào)告，今年以來，長沙房企推盤積極性提高，成交表現(xiàn)基本與去年同期相當(dāng)，但新房市場整體呈現(xiàn)供過于求的局面。

在成交結(jié)構(gòu)上，市場核心聚集面積130~144平方米、總價(jià)150萬~200萬元的主力產(chǎn)品，占比為18%；面積110~144平方米、總價(jià)150萬~200萬元的產(chǎn)品占比增長1%；面積200平方米以上、總價(jià)400萬元以上的品質(zhì)改善型產(chǎn)品占比增長1%。

來源：湖南中原研究院

“一方面，改善型需求釋放。我們監(jiān)測顯示，建發(fā)觀云和邦泰觀宸成為4月長沙成交量前兩位的新盤，改善型產(chǎn)品熱銷帶動(dòng)長沙房新房價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲?！焙现性芯吭簣?zhí)行院長陳世霞通過微信接受每經(jīng)記者采訪時(shí)分析指出，產(chǎn)品品質(zhì)升級成為重要推力，隨著“好房子” 新規(guī)的深入落實(shí)，長沙入市的“好房子”新規(guī)項(xiàng)目逐漸增多。

據(jù)陳世霞介紹，有些樓盤推出創(chuàng)新戶型，同時(shí)在實(shí)景展示區(qū)打造方面持續(xù)加碼。加之這些項(xiàng)目在教育、交通、景觀等配套資源上的優(yōu)勢疊加，消費(fèi)者更愿意為高品質(zhì)產(chǎn)品支付溢價(jià)，從而推動(dòng)新房價(jià)格上行。

“5月20日降息落地，5年期貸款利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，置業(yè)者買房負(fù)擔(dān)更小，可有效釋放市場需求，有利于新房價(jià)格穩(wěn)定和回溫。”陳世霞說道。

“量價(jià)博弈仍將持續(xù)”

不過，也有項(xiàng)目選擇了“以價(jià)換量”。

認(rèn)購優(yōu)惠、清盤一口價(jià)、老帶新、成交抽獎(jiǎng)??4月份以來，長沙多個(gè)樓盤使出渾身解數(shù)，推出多元促銷活動(dòng)。如4月中下旬以來，長沙深業(yè)沙河城二期二區(qū)推出一批臨路樓棟特價(jià)房源，單價(jià)從此前相鄰樓棟的約8000元/平方米降至5000多元/平方米，從而引發(fā)了近年來罕見的千人搖號開盤。

湖南中原研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，上周，深業(yè)沙河城集中網(wǎng)簽241套房源，占到當(dāng)周長沙新房總成交量約四成。而受該樓盤集中網(wǎng)簽影響，上周長沙新房均價(jià)也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑。

來源：湖南中原研究院

此外，包括保利和光塵樾、國欣向榮府、城發(fā)恒偉北城首府等多個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)工抵房，有的房源價(jià)格甚至低至“5”字頭；中交鳳鳴九章推出的精裝現(xiàn)房僅“7”字頭起。

“只要價(jià)格足夠低，任何房子都能賣出去。”當(dāng)?shù)匾环科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，在“好房子”新規(guī)前的樓盤項(xiàng)目未出清之前，“以價(jià)換量”或仍是未來一段時(shí)期長沙樓市的營銷常態(tài)。

值得注意的是，據(jù)湖南中原研究院監(jiān)測，4月長沙大平層住宅成交同比量價(jià)齊跌，整體市場延續(xù)“以價(jià)換量”趨勢。整體市場需求仍較為不足，別墅去化壓力最大，去化周期已達(dá)34個(gè)月。

板塊方面，4月長沙市內(nèi)五區(qū)37個(gè)板塊有成交，隆平高科板塊成交量“兩連冠”，其次為大市府、大托等熱點(diǎn)板塊，二環(huán)內(nèi)及其外延板塊去化壓力相對較小。

價(jià)格方面，4月長沙新房成交主力均價(jià)段為1萬~1.5萬元/平方米，濱江新城、體育新城兩大板塊單價(jià)均超過2萬元/平方米，麓谷二期、暮云等五大板塊處于價(jià)格“洼地”。

上周（5月12日~18日）長沙部分樓盤促銷信息 來源：克而瑞湖南區(qū)域

“市場區(qū)域分化特征將更加顯著。”陳世霞表示，憑借優(yōu)質(zhì)配套資源和完善交通網(wǎng)絡(luò)，長沙主城區(qū)房價(jià)將保持穩(wěn)定且具備較強(qiáng)支撐力；而遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤項(xiàng)目則面臨較大去化壓力，價(jià)格可能出現(xiàn)一定波動(dòng)。

在陳世霞看來，未來一段時(shí)間，預(yù)計(jì)長沙市場將延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，新房市場將持續(xù)向高品質(zhì)方向升級，剛需產(chǎn)品豪宅化趨勢日益明顯，開發(fā)商將通過持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新提升市場競爭力，樓盤的綜合產(chǎn)品力和性價(jià)比成為決勝市場的關(guān)鍵要素。

“整體市場以穩(wěn)為主，市場活躍度有望逐步提升，量價(jià)博弈仍將持續(xù)。政策層面將維持寬松態(tài)勢，房貸利率仍存在進(jìn)一步下調(diào)空間，為市場需求釋放提供持續(xù)動(dòng)力。”陳世霞補(bǔ)充道。

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