上周（5.12 - 5.18），杭州共有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，合計(jì)供應(yīng)房源549套，綜合去化率達(dá)80%，如此之高的開(kāi)盤(pán)去化率，源于三大熱盤(pán)的突出表現(xiàn)：

· 時(shí)舟里：價(jià)格跳漲仍熱銷

時(shí)舟里是上周市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)。項(xiàng)目首開(kāi)均價(jià)34760元/㎡，較隔壁綠汀春曉新房時(shí)期上漲7500元/㎡+，漲幅約28%，盡管價(jià)格跳漲，但產(chǎn)品打造備受認(rèn)可。一方面追求前沿審美，實(shí)景示范區(qū)設(shè)有巨型鎏金門(mén)頭，還通過(guò)抬升與下沉形成架空平臺(tái)、入戶大堂、下沉庭院三空間，打造立體花園；另一方面兼顧“實(shí)用主義”，對(duì)架空層、戶內(nèi)收納空間等進(jìn)行多重優(yōu)化。憑借濱江與興耀雙品牌背書(shū)及出色的產(chǎn)品力，吸引大量購(gòu)房者登記，859組入圍，中簽率低至17.35%，149套房源當(dāng)日售罄。

·和萃攬悅園&沐新月：“穩(wěn)銷”有道

同期加推的和萃攬悅園（勾莊）與沐新月（石橋）延續(xù)熱銷態(tài)勢(shì)。前者以高性價(jià)比贏得市場(chǎng)，3萬(wàn)左右的單價(jià)下，配備四面鋁板外立面、約60米主入口、下沉式會(huì)所、主題架空層等；后者憑借雙地鐵等確定性配套優(yōu)勢(shì)贏得市場(chǎng)青睞。上周這兩盤(pán)加推房源均實(shí)現(xiàn)100%去化，中簽率穩(wěn)定在30%左右。

從取證情況看，冷靜了一段時(shí)間的杭州樓市將迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)潮。全市新領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤(pán)高達(dá)17個(gè)，既有綠城的玉瀾月華（江灣新城）、汀岸印月軒（新天地），杭鐵與萬(wàn)科的云耀之城（云谷）等在內(nèi)的熱盤(pán)加推，也有招商·天青岳（拱宸橋）、華潤(rùn)·望云潤(rùn)璽院（高鐵新城）、綠城·岸芷丁香（新天地）等新盤(pán)入市。其中，岸芷丁香較相鄰樓盤(pán)新房時(shí)期售價(jià)漲了近萬(wàn)元，登記入圍數(shù)卻實(shí)現(xiàn)破千，中簽率僅10.29%，新一周新開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)值得期待。

當(dāng)前，杭州樓市已進(jìn)入“強(qiáng)者恒強(qiáng)”階段，購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品力、地段價(jià)值及開(kāi)發(fā)商口碑的考量愈發(fā)嚴(yán)格。主城核心區(qū)及優(yōu)質(zhì)板塊的高品質(zhì)項(xiàng)目或更受追捧，而產(chǎn)品同質(zhì)化、配套滯后的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目或?qū)⒚媾R更大壓力。

數(shù)據(jù)顯示，上周（5.12-5.18）杭州新房市場(chǎng)量漲價(jià)平。全市共成交商品房875套，環(huán)比上漲20.7%；成交均價(jià)為30512元/平米，與前一周基本持平。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來(lái)看，前三分別為余杭區(qū)（成交336套）、拱墅區(qū)（成交91套）、臨平區(qū)（成交87套）；

從各區(qū)的成交均價(jià)來(lái)看，錢(qián)塘區(qū)以39716元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是濱江區(qū)，成交均價(jià)38987元/平米，再次是西湖區(qū)，成交均價(jià)37824元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為余杭區(qū)的濱江興耀·時(shí)舟里（備案名：時(shí)舟里，成交149套，均價(jià)34760元/平米）、和萃攬悅園（同備案名，成交113套，均價(jià)26783元/平米），以及拱墅區(qū)的濱江興耀·沐新月（備案名：沐新月府，成交52套，均價(jià)32565元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為上城區(qū)的祥生中心（同備案名，成交均價(jià)26002元/平米）、余杭區(qū)的濱江·運(yùn)宸中心（備案名：運(yùn)宸中心，成交均價(jià)14474元/平米）、西湖區(qū)的中融藍(lán)城Co.C理想城（備案名：杭州國(guó)際金融會(huì)展中心，成交均價(jià)24192元/平米）。

從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來(lái)看，90-140平米以下的房源為成交主力，占比68%；180-200平米的房源成交均價(jià)較高，為37616元/平米。

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