本周，降息正式來了！

5月20日，央行公布5月LPR，5年期LPR的利率下降了10個基點，從3.6%降至3.5%！

這意味著，北京的首套房貸利率降到了3.05%，創下了歷史最低值，二套房貸最低利率也達到了3.25%，同樣是歷史最低。

聚焦本周樓市：

45.45億元！保利+建工競得海淀半壁店宅地

5月20日，保利+建工將以45.45億元成交，樓面價約7.84萬/㎡！溢價率11.95%。

地塊位于海淀南部，靠近西四環，東側臨近西四環城市快速路與地鐵6號線五路居站，交通便利；南側可達永建體育公園。地塊周邊有航天中心醫院、中國人民解放軍總醫院、京糧廣場、萬達廣場、行知實驗學校、中國人民大學附屬小學（亮甲西校區）等，可以說醫療、教育、商業等配套都相對齊全。

項目包含兩幅子地塊，均為R2二類居住用地，土地面積合計4.06萬㎡，建筑控制規模5.79萬㎡。地塊建筑高度的調整，控高由原來的18米調整到15米。這意味著，按照3米層高來算，能建5層洋房。

從成交樓面價7.84萬/㎡來看，目前田村板塊比較好的小區，樂府江南二手房掛牌均價9.9萬/平，周邊暫無新房，希望保利建工能為板塊建造一個現象級神盤。

關于半壁店地塊或者海淀新房市場，有需要了解的，都可以添加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ)，加入我們的購房群。

招商通州八里橋項目公布案名

5月20日，招商通州八里橋6044、6049地塊正式公布案名，定名朝棠攬閱。 該項目是招商蛇口北京公司于4月以27.082億摘得通州八里橋6044等地塊，樓面價約3.12萬/㎡，溢價率16.28%，無銷售指導價。

從案名來看，“朝棠”取自“朝陽初升，棠蔭繁盛”，既與通州作為北京“東方朝陽之門”的獨特區位相呼應，又寓意著社區將如海棠般優雅而充滿生命力。海棠，自古以來便是文人墨客筆下的常客，它象征著堅韌、優雅與美好。

招商·朝棠攬閱以此命名，旨在傳達出社區對美好生活的追求與向往。

對項目感興趣的朋友可以添加小易（微信：Fangyouxiaoyi-BJ），一對一咨詢。

金隅·花溪云錦即將開盤

金隅花溪云錦已于近日取證，即將開盤入市。

項目北側毗鄰運河商務區，東側是綠心公園與高線公園（在建），同時打造業主私享會所+公園式園林品質社區。

項目全系打造為108-153㎡的純四居低密洋房改善社區，得房率在88%-92%。銷售指導價6.2萬元/平方米，開盤預計有降價空間。

全系戶型均實現南向大面寬、LDK 一體化空間布局，部分戶型配備 270° 環幕觀景陽臺，將美景盡收眼底。

精裝交付標準對標國際一線品牌，配備中央空調、新風系統、智能家居等高端配置，彰顯新時代“好房子”的居住舒適度。

首期開盤僅366套，感興趣的購房人切莫錯過。

建發·海晏樣板間開放

位于海淀朱房村的建發·海晏樣板間已開放，不過需要驗資。

項目定位為建發京派王府的創新作品。

從建發·海晏的大門取意頤和園東宮門的整體造型，大門名為八檁抱廈雙檐元寶殿，五間三開門禮制哲學，歇山元寶脊呈現東方華麗之美，隱奢感撲面而來。

項目產品主力建筑面積段約183-340平米，純粹的濱河大平層。其中建筑面積約183㎡四居，三面寬的采光面能做到12米8，雙套房的設計，尺度很舒適，廚房空間很大。結合新中式的軟裝，空間感和審美都很在線。

精裝細節和產品配置，可以前去樣板間一看究竟。

兒研所通州院區年底亮出外立面

首都兒科研究所附屬兒童醫院通州院區主體結構完工，預計今年年底主體外立面全部亮相。

兒研所通州院區總投資約為23億元，建設規模約18.6萬平方米，主要設置醫療綜合樓、教學科研樓、病房樓、感染樓等，設置床位800張。

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