大家好！

前幾天比比寫(xiě)了惠州十萬(wàn)買(mǎi)海景房的事兒，后臺(tái)立刻有人炸鍋了：“十萬(wàn)當(dāng)冤種？！現(xiàn)在小紅書(shū)都開(kāi)始免費(fèi)送了！”

！還有這事？！

我沖上小紅書(shū)一搜，還真不少免費(fèi)送房的帖子，發(fā)帖要送大豪斯！！！

我趕緊私戳了幾個(gè)，問(wèn)活動(dòng)還有嗎？這咱免費(fèi)到手好幾套房，退休后美美收租不就行了？！

結(jié)果一問(wèn)，對(duì)面不但沒(méi)打算拉我過(guò)戶(hù)，還問(wèn)我征信有沒(méi)有啥問(wèn)題？

？？？？說(shuō)好的免費(fèi)送呢？？咋調(diào)查起我了啊？

仔細(xì)看了帖子才發(fā)現(xiàn)，大意了，后面說(shuō)了不僅送房子，還送咱一筆貸款呢

眼看比子想撤，有業(yè)主趕緊給咱算了一筆賬——這房子當(dāng)年付了40萬(wàn)首付，全款130萬(wàn)左右，還了6年貸款，40多萬(wàn)，已經(jīng)給出去快100萬(wàn)了，貸款只剩70萬(wàn)了。

現(xiàn)在只要咱接手剩下的貸款就行，半價(jià)不到購(gòu)入！

人家呢，分文不取不要，還幫咱交了首付，外加幾年的貸款，可不就是免費(fèi)送嘛！

有道理啊，雖然不是真送，可是倒貼幾十萬(wàn)，咱也不虧啊。但我也好奇，為啥好端端的，要送房呢？

貸款都還了，房子咋不要了？

一聽(tīng)到這，好幾個(gè)業(yè)主都大倒苦水。

有人是幾年前沖著投資買(mǎi)的，想著旅游城市，總會(huì)漲嘛。結(jié)果，旅游業(yè)停滯，房?jī)r(jià)更是大跳水。

對(duì)半砍？那是砍到腳脖子了啊。

出租吧，壓根租不掉，扔那兒每月貸款還著，物業(yè)費(fèi)交著，純純負(fù)資產(chǎn)。

其中有個(gè)大哥，還說(shuō)走到這步也是迫不得已，之前還總想著咬牙還貸，等房?jī)r(jià)漲回來(lái)。結(jié)果呢，等了三四年，越來(lái)越?jīng)]戲.....

大哥也不是沒(méi)想過(guò)斷供，可一看后果代價(jià)，還是不敢下這個(gè)決心：房子拍賣(mài)不一定能還清貸款，到時(shí)候房子沒(méi)了，還要虛空還貸征信也直接黑掉，進(jìn)了老賴(lài)名單。

而且像大哥這種投資失敗，想把房送出去的也真不少，我小紅書(shū)問(wèn)的好幾個(gè)都一樣，在房?jī)r(jià)最高點(diǎn)上的車(chē)。

2018-2021那幾年，房?jī)r(jià)早已不低了，但大伙買(mǎi)房熱情卻很高。

可很多人買(mǎi)房，既不是剛需，現(xiàn)金流也緊緊巴巴，而是怕錯(cuò)過(guò)風(fēng)口，入手房子想著以后能升值，結(jié)果一轉(zhuǎn)身卻被套牢了。

現(xiàn)在壓力越來(lái)越大，才想著趕緊脫手。

靠中介賣(mài)房，不如自己發(fā)帖？

但我也好奇，這么多中介，怎么跑小紅書(shū)上送了？業(yè)主坦言中介費(fèi)高，還沒(méi)后續(xù)。

一開(kāi)始他們也找過(guò)中介，可掛上去幾個(gè)月，只有稀稀拉拉三兩組來(lái)看房的，就算有人有意向，一算中介費(fèi)，還得多掏兩三萬(wàn)。

反倒是發(fā)帖還好點(diǎn)，一來(lái)是多個(gè)渠道，多個(gè)可能，二來(lái)還能省筆中介費(fèi)，就算是虧本買(mǎi)賣(mài)了，能少虧點(diǎn)也是一點(diǎn)啊。

問(wèn)的人挺多的，但都在猶豫？

新的問(wèn)題是，小紅書(shū)帖子是挺熱鬧，問(wèn)的人也不少，每天光私信就得回一堆，可房子還是出不了手。

大伙都是沖著免費(fèi)送房來(lái)的，一看還要接手貸款，一算賬就告辭了，哪怕有人真有意向，愿意實(shí)地看房，也很難成交，別說(shuō)比子問(wèn)的這幾個(gè)了，能成交的，全網(wǎng)都找不出幾個(gè)。

我分析了一下，大概有三個(gè)原因

1??很多人擔(dān)心還會(huì)再跌，不敢入手。

2??看似免費(fèi)送房，其實(shí)沒(méi)啥價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

有個(gè)大哥算了筆賬，現(xiàn)在接手房子要還60w貸款。可我搜了下和同小區(qū)差不多戶(hù)型的二手房，掛牌價(jià)也差不多在60w出頭，最多也就賺兩三萬(wàn)差價(jià)和裝修錢(qián)。更別說(shuō)軟件還是掛牌價(jià)，實(shí)際成交價(jià)還能再砍啊。

3??不走中介，多數(shù)人心里更是打鼓：靠譜嗎？流程怎么走？出問(wèn)題找誰(shuí)說(shuō)理？

這事兒我也問(wèn)了業(yè)主，不走中介，后續(xù)想要這房的話(huà)，怎么操作？

發(fā)現(xiàn)如果是全款，倒是簡(jiǎn)單，只要提前還清貸款，再走普通過(guò)戶(hù)流程就行。

一時(shí)拿不出那么多，就要走轉(zhuǎn)按揭了，不少業(yè)主都拍著胸脯跟比子保證，這流程一點(diǎn)也不麻煩，確定后配合簽字就行。

聽(tīng)起來(lái)很順，真能順到底？

我正有點(diǎn)心動(dòng)，結(jié)果問(wèn)了嘴律師朋友，一盆冷水給我潑醒了：送房交易能成，關(guān)鍵點(diǎn)在于，銀行批不批轉(zhuǎn)按揭。

之前的銀行貸款業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)按揭管得很?chē)?yán)。現(xiàn)在政策松動(dòng)了，才讓送房成為可能，可各家銀行、不同分行都不一樣，就算跟房東談妥了，征信啊流水出了問(wèn)題，銀行照樣可能一句話(huà)就把你卡住，想接都接不了。

律師還提醒我：為啥要這個(gè)時(shí)間，去背一屁股債呢？

現(xiàn)在買(mǎi)房的，除了剛需，都是打定抄底的心，賭房?jī)r(jià)不會(huì)再跌、或者跌不了太多。可萬(wàn)一賭輸了呢？

接手大幾十萬(wàn)的貸款，萬(wàn)一明年一看，這套房只值個(gè)二三十萬(wàn)，不就又虧進(jìn)去了幾十萬(wàn)？

也是，前兩天比子看到個(gè)視頻，有大哥100多萬(wàn)買(mǎi)的房，現(xiàn)在只值二十萬(wàn)了，一看地段，送都不一定有人要，以后還可能會(huì)跌。買(mǎi)到這種房子，咋辦？

再過(guò)三年，也掛小紅書(shū)送人？！

再加上，在20、21年上車(chē)的人，買(mǎi)到的房子質(zhì)量，也被新房吊打。
我看了下樓盤(pán)，位置都嘎嘎偏，沒(méi)啥配套設(shè)施，很多還是小戶(hù)型、公寓。租不動(dòng)、賣(mài)不出，自個(gè)住也住不舒服。再加上前些年得房率還低，百分之六七十那都是正常的。

現(xiàn)在呢，有些地方連買(mǎi)帶送，得房率甚至能做到100%以上。

（來(lái)源：新京報(bào)）

第四代住宅出來(lái)，房屋質(zhì)量更高，周邊配套、智能家居、小區(qū)綠化......全方位升級(jí)碾壓了。
那為啥不等一手，沖性?xún)r(jià)比更高的新房呢？

所以，接手免費(fèi)送房這事兒，大家還是得慎重考慮，如果考慮到了這些風(fēng)險(xiǎn)，也確實(shí)看中了，又是剛需，再加上：
1??征信沒(méi)問(wèn)題
2??收入穩(wěn)定、能負(fù)擔(dān)得起月供
3??能接受房?jī)r(jià)起伏，不靠倒賣(mài)賺錢(qián)

小紅書(shū)上的“免費(fèi)送房”，倒不失為一個(gè)“撿漏渠道”。

從房奴到送房，信仰崩塌了？

看完一圈，比子覺(jué)得真正變的，其實(shí)是大家對(duì)房子的心態(tài)。

06-08年那會(huì)，有個(gè)現(xiàn)在不怎么提的詞：房奴，大家都自嘲自己是在給房子打工，覺(jué)得背上貸款，就成了房子的奴隸。

大伙雖然嘴上調(diào)侃，心里卻是是認(rèn)可房子的價(jià)值，甘愿為奴的，房子是安全感，是生活的剛需。

后來(lái)房?jī)r(jià)一路猛漲，今天2萬(wàn)，明天5萬(wàn)，還當(dāng)啥房奴啊，勞資是房東！那幾年，房子不只是資產(chǎn)，更是通往階層躍升的門(mén)票。

到了我入行寫(xiě)房地產(chǎn)的那幾年，出現(xiàn)了一個(gè)新的熱詞：六個(gè)錢(qián)包

一個(gè)人買(mǎi)不起，得夫妻倆，拉上雙方父母才能勉強(qiáng)湊出首付。但大家還是咬牙買(mǎi)，也是因?yàn)榉孔与m然貴，大伙反而更認(rèn)可它的價(jià)值。

像這種買(mǎi)房剛需家庭，預(yù)算低，大多一著急，哪怕?lián)靷€(gè)遠(yuǎn)郊盤(pán)，也要先上車(chē)。

這個(gè)時(shí)期，買(mǎi)房的人也更多是收入不高、抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱的普通人，被買(mǎi)房這一信仰裹挾著，硬著頭皮上了車(chē)。

直到這兩年，房?jī)r(jià)腰斬，租售比也不劃算，當(dāng)年高位上車(chē)，房子持有成本過(guò)高，當(dāng)年貸款買(mǎi)的房反而成了燙手山芋。

甚至，把賣(mài)房的500萬(wàn)，存?zhèn)€定期，用利息租房，還能有剩余，那還買(mǎi)個(gè)啥房啊？

所以大家開(kāi)始主動(dòng)送房，房奴這詞兒，也被重新提了起來(lái)。只是這一次，房奴不再是努力上車(chē)的自我調(diào)侃，而是大伙真不愿意當(dāng)房奴了。

之前總有人說(shuō)，買(mǎi)房一定要趕緊上車(chē)，以后有得漲。

現(xiàn)在看，房子不是一定會(huì)漲的，美元也不一定一直行，今年定投納指，更是能虧出血……

過(guò)去我們都太相信這些東西會(huì)一直漲了，一個(gè)勁擠進(jìn)去，生怕自己慢一步。但仔細(xì)想想，擁擠度太高的領(lǐng)域，晚去不如不去。

一窩蜂扎進(jìn)去的方向，哪怕真有好東西，也早被搶光了啊。。。