提問：老師好，我家孩子目前上小班，27年幼升小，想去海淀租房上學，不想卷學習，就提供個良好學習環境即可。目前有2套房：

1. 大興首座御園兩居，月租4200，還剩不到200w貸款。因為海淀上學政策沖突想賣掉，鏈家說305-315才能賣。但附近有19號線規劃和首創美倫灣共有產權房轉商品房售賣，不知道是不是可以等等看？
2. 大廠潮白河孔雀城小兩居，月租1300，還剩貸款20w左右，現在能賣40多。 我有海淀工居和社保，能接受租房生活，請問這兩套房是否該賣？

親愛的寶媽，看完你的問題，我真是替你著急啊！兩套房一個比一個難受，大興高位接盤，大廠租金嚴重倒掛，這不是每天都在"出血"嗎？

關于大興首座御園：

現在賣315萬，再加上中介費和其他成本，心疼啊！但更要命的是，你為了孩子教育必須去海淀，而"大興有房必須在大興上學"的政策，給你畫了個死局。

你提到19號線二期可能帶來利好？別抱這種幻想！我見過太多人等著"地鐵紅利"，結果錯過了止損時機。北京周邊多少通了地鐵的小區，房價照樣哭唧唧！

更糟的是，旁邊首創美倫灣共有產權房轉商品房才3.18萬一平，新房都比你的二手房便宜，這不是當頭一棒嗎？再不出手，連300萬都可能保不住！

關于大廠小兩居：

大廠這種環京區域，實話實說，看不到反彈希望。當初"北三縣"多火啊，結果現在呢？

我的建議很明確：

兩套都賣，別猶豫，越早越好！這不是砍倉，是必要的止損！

大興這套光租售倒掛一年就要虧不少，這錢拿來在海淀租個學區房不香嗎？

現在郊區二手房市場，能賣就賣。別聽什么"樓市回暖""觸底反彈"的話。我從2021年到現在，不知聽了多少次"已經觸底"了，結果一個比一個底！

去年930北京政策后，只有東西城海淀價格微漲，其他區域成交量是上來了，但價格基本沒動靜。遠郊更是慘，有的小區掛半年，看房人都沒幾個！

遠郊區的房子還在跌，而且看不到止跌跡象。能出手就賺到！別幻想什么"地鐵利好""政策紅利"了。每年倒貼十幾萬的租售倒掛，孩子教育又等不起，最穩妥就是現在全部賣掉，輕裝上陣。

既然準備在海淀租房，趁著現在租金還沒到高峰期，可以提前看看。臨近開學季，海淀學區房租金肯定要上漲，現在可能還能撿便宜。

別太難過，誰還沒有幾次投資教訓呢？及時止損，才能看向未來！孩子教育才是當務之急啊！