在香港地產界，中原集團一直占據著舉足輕重的地位。它由施永青與王文彥于 1978 年共同創立，經過多年打拼，成為了香港最大的地產中介，業務范圍廣泛，涵蓋新房和二手房的房地產經紀、代理業務，同時涉足咨詢顧問、物業管理等多個與房地產相關的領域。其業務不僅遍布中國內地、香港、澳門、臺北，還輻射至新加坡等地，甚至拓展到了英國、韓國、澳洲等國外市場，在行業內可謂聲名赫赫。

然而，近日中原集團卻深陷一場巨大的風波之中。事件源于一起看似普通的房產交易糾紛，卻在調查過程中牽扯出了令人震驚的造假行為。作為香港最大地產中介之一的中原地產，竟然因代理欺詐事件被判賠付超億元巨款，震驚全港！這起歷時13年的官司終于在2025年4月塵埃落定，揭開了地產代理黑幕，也讓中原地產創辦人施永青陷入前所未有的輿論漩渦。

故事要從2012年說起。當時，香港油麻地廟街一幢名為“賢昆大廈”的商業物業掛牌出售。該大廈由雞記麻雀館創辦人林賢昆的后人林偉平持有，地段優越，頗具投資價值。關國基，一位資深地產投資者，看中了這塊“金地”，委托中原地產兩名代理黃東雄和蔡志聰代為洽購。

最初，關國基根據市場行情及專業估值，出價2.7億港元，已高于他心中估值2.5億。誰知，代理突然聲稱有“其他買家”出價高達3.38億，并出示了一份據稱由另一大型地產代理第一太平戴維斯簽訂的合約副本。這份合約如同一把利劍，逼使關國基不得不提高報價，最終以3.47億港元成交。

然而，交易完成后不久，關國基開始產生懷疑。經過多方調查，他發現根本不存在那份所謂的第一太平戴維斯合約，連賣家林偉平本人也從未見過這份文件。代理所謂的“競價”完全是虛構，關國基被蒙在鼓里，花了近8,000萬港元的“溢價”。

震驚之余，關國基于2014年正式入稟高等法院，控告黃東雄、蔡志聰及中原地產誤導及欺詐，要求賠償差價9,700萬港元。此案因涉及大量證據收集、專家評估及法律爭辯，歷經11年審理，成為近年來地產界極具標志性的訴訟案件。

2023至2024年間，法庭進行了多輪聆訊，最終于2025年4月19日，由高等法院原訟法庭法官楊家雄作出終審判決。

判決書指出，關國基的證詞誠實可靠，代理黃東雄的供詞則嚴重缺乏可信度，蔡志聰甚至未出庭作供。法庭認定兩名代理在兩次會面中，合謀向關國基作出欺詐性虛假陳述，展示偽造的第一太平戴維斯合約，誘使關國基提高報價。

更重要的是，中原地產作為代理的雇主，對兩名代理的違法行為負有連帶責任。法庭駁回了被告“原告無損失”的抗辯，明確判定物業當時市值為2.67億港元，而關國基實際支付3.47億，損失8,000萬港元。

判決要求三名被告共同及各別賠償關國基8,000萬港元，并自2012年12月6日起按“最優惠利率加一厘”計算利息。根據記者計算，截至2025年5月22日，利息已超過6,330萬港元，合計賠償金額超過1.43億港元，創下地產代理民事賠償新高。

回顧中原集團的發展歷程，曾經輝煌無比。在過去的幾十年里，中原集團憑借優質的服務和良好的口碑，在香港地產中介市場占據了極大的份額。1981 年，在香港北角開設第一間分行，開啟地鋪經營模式；1986 年，旗下公司中原地產就已成為香港地產代理頭三甲。此后，更是不斷開拓新的市場和業務領域，在內地市場也取得了不俗的成績。然而，此次造假事件卻如同一顆重磅炸彈，讓中原集團多年積累的聲譽瞬間崩塌。

面對如此沉重的判決，中原地產創辦人施永青接受香港記者采訪時表示，基于司法程序考慮，公司將提出上訴。對于法庭認定偽造合約一事，施永青強調這是民事案件，警方未有介入調查。

然而，業內人士和廣大市民對此判決反響強烈，紛紛質疑中原地產的企業誠信和監管漏洞。有人直言：“地產行業的信任基石被嚴重動搖，消費者權益如何保障，監管部門該如何加強？”

這起案件不僅是一起單純的地產買賣糾紛，更暴露出部分地產代理在利益驅動下可能鋌而走險的風險。代理偽造文件、虛假競價，嚴重損害買家利益，也令整個市場信心受挫。

香港地產市場一向以透明和規范著稱，但此次事件提醒業界必須強化內部監管和職業操守，保護投資者免受欺詐。消費者在大額交易中，也應保持警惕，尋求多方專業意見，避免陷入類似陷阱。

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