這兩年，地產(chǎn)行業(yè)，風(fēng)云變幻。

有大佬鋃鐺入獄，也有高管亂局中被委以重任。

尤其是最近一段時(shí)間，一個(gè)接一個(gè)的重磅新聞，頻繁有房企瘦身、合并、裁員。

這里面，大佬的變動(dòng)尤其引人注目。

1、昔日保利青島老大換賽道了

5月20日晚，一則上市公司公告，引起了不少人的注意。

在保利發(fā)展青島、天津、河北、山西等地，先后擔(dān)任董事長(zhǎng)的劉敏，跨行業(yè)去鼎信通訊任董事長(zhǎng)了。

鼎信通訊，是青島上市公司。主要從事電力、消防電子報(bào)警等領(lǐng)域智能產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售和技術(shù)服務(wù)。

2024年年報(bào)，公司營(yíng)業(yè)收入30.9億元，同比下降15.0%；歸母凈利潤(rùn)虧損2.42億元，同比下降284.7%。

對(duì)于熟悉青島地產(chǎn)行業(yè)的朋友來(lái)說(shuō)，劉敏可是圈內(nèi)知名大佬，且履歷非常不一般。

今年50多歲的劉敏，曾長(zhǎng)期在青島規(guī)劃局工作，曾任副局長(zhǎng)。

2014年，下海從商，任保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)。

2022年至2024年12月先后任任保利天津、 保利河北、 保利山西董事長(zhǎng)。

2025年3月前后，劉敏進(jìn)入鼎信通訊總裁辦任職。直至此次，履新董事長(zhǎng)。

眾所周知，保利發(fā)展在山東已經(jīng)合并成一個(gè)區(qū)域公司了，人事調(diào)整很頻繁。

2、中海總部新任營(yíng)銷老總來(lái)了

5月份的消息，中海地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷管理部負(fù)責(zé)人張韻樂(lè)已經(jīng)離職。

張韻樂(lè)，81年出生，畢業(yè)于985院校大連理工大學(xué)，地產(chǎn)營(yíng)銷圈的“大拿”。

與此同時(shí)，中海地產(chǎn)新任營(yíng)銷總楊智宇正式上任。

熟悉青島地產(chǎn)圈的朋友，對(duì)楊總一定不陌生。他曾擔(dān)任中海青島公司營(yíng)銷總、副總經(jīng)理。

后來(lái)，在中海大連公司，實(shí)現(xiàn)銷售兩連冠（2020-2021年）。

2023年調(diào)任中海蘇州公司總經(jīng)理，主導(dǎo)項(xiàng)目去化與利潤(rùn)提升。

直至近期，調(diào)回中海總部，擔(dān)任中海營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，全面統(tǒng)籌中海地產(chǎn)營(yíng)銷策略。

中海地產(chǎn)，今年的變化真大。除了分公司合并調(diào)整之外，多名高管發(fā)生了職位變動(dòng)。

這兩年，中海膠東公司總經(jīng)理一直是張二偉。這次，張總也有變動(dòng)。

據(jù)傳，中海蘇州總經(jīng)理的新一任就是張二偉。

從青島到蘇州，平級(jí)調(diào)動(dòng)。但蘇州市場(chǎng)更廣闊，發(fā)揮空間更大。

3、房企頻瘦身，陣痛仍在

前不久，中海膠東公司和濟(jì)南公司已經(jīng)正式合并。

類似情形的，還有：華潤(rùn)青島和濟(jì)南合并（2025）；金茂青島和濟(jì)南合并（2025）；金地膠東和濟(jì)南合并（2024年）；

保利發(fā)展山東和齊魯公司合并。

早些時(shí)候，綠城、龍湖進(jìn)行了整合，縮減青島人員，主要精力放在濟(jì)南市場(chǎng)。

還有卓越、越秀，幾個(gè)青島高管調(diào)至北京，人員變動(dòng)也很大。

原守棟，曾長(zhǎng)期擔(dān)任融創(chuàng)青島營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，前些日子據(jù)傳已經(jīng)離職。

換崗、調(diào)動(dòng)、離職，這都是市場(chǎng)變動(dòng)期，正常現(xiàn)象。

區(qū)域合并，其實(shí)就是變相裁員。這還是品牌房企。

有些企業(yè)，身處困境，個(gè)別高管甚至“出事”了，青島市場(chǎng)也有這樣的例子。

最近一段時(shí)間，傳言挺多的。