臨泉的"黃金時代"要來了？

臨泉，這座皖北人口第一大縣，正迎來前所未有的發(fā)展機遇！2025年國有建設用地供應計劃與《國土空間總體規(guī)劃》的發(fā)布，揭示了這座城市的野心——未來3年，這里將釋放642.8公頃土地（約10124畝），全面布局產(chǎn)業(yè)升級、高鐵經(jīng)濟、生態(tài)宜居和鄉(xiāng)村振興。從“中原牧場”到“皖北樞紐”，從人口外流到逆勢回流，臨泉正在下一盤怎樣的棋？我們獨家解讀！

NO.1|壹

土地供應大爆發(fā)！誰是最大贏家？

根據(jù)2025年國有建設用地供應計劃，臨泉的土地投放呈現(xiàn)三大特征：

• 產(chǎn)業(yè)為王：工礦倉儲用地占比31.6%（203公頃），遠超商服用地（21公頃）和住宅用地（62.5公頃），凸顯工業(yè)強縣戰(zhàn)略。
• 交通先行：交通運輸用地占比31.8%（204.6公頃），為高鐵、高速、航道等基建留足空間。
• 民生補短板：公共管理與公共服務用地124.9公頃，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老設施迎來升級。

關鍵數(shù)據(jù)對比：

• 工礦倉儲用地：是住宅用地的3.25倍
• 交通運輸用地：超商服+住宅用地總和
• 特殊用地僅占0.75%：土地集約利用成核心
  

第一房研究院觀點：臨泉正在用土地杠桿撬動產(chǎn)業(yè)轉型。工礦倉儲用地的壓倒性優(yōu)勢，暗示新能源汽車、綠色食品加工等產(chǎn)業(yè)集群將加速落地，皖北承接長三角產(chǎn)業(yè)轉移的“橋頭堡”地位愈發(fā)清晰。

NO.2|貳

高鐵經(jīng)濟圈崛起！臨泉要成"皖豫樞紐"？

《國土空間總體規(guī)劃》中，高鐵片區(qū)被定位為“城市發(fā)展副中心”，與楊橋鎮(zhèn)構成“一核兩次”格局。三大動作值得關注：

1. 沿淮高鐵預留：鄭合高鐵已通車，沿淮高鐵（南陽-阜陽段）前期啟動，臨泉將成皖豫1小時經(jīng)濟圈核心節(jié)點。
2. 高鐵新城開發(fā)：規(guī)劃市域軌道S3線，配套物流園、會展中心，打造產(chǎn)城融合示范區(qū)。
3. 立體交通網(wǎng)：通用機場+泉河航道+合周高速，水陸空立體交通體系成型。

爆點預測：高鐵片區(qū)將成房價“潛力股”。目前該區(qū)域土地儲備充足，且規(guī)劃明確“多中心組團式”發(fā)展，未來或現(xiàn)產(chǎn)城融合的“臨泉版虹橋商務區(qū)”。

NO.3|叁

生態(tài)與城市共舞！"水綠臨泉"如何破局？

在“雙碳”目標下，臨泉的生態(tài)牌打得巧妙：

• 藍綠空間占比超30%：泉河、流鞍河構建生態(tài)廊道，濕地公園與農(nóng)田林網(wǎng)交織。
• 工業(yè)區(qū)生態(tài)化改造：化工園區(qū)搬遷騰退，白溝工業(yè)帶轉型濱水休閑區(qū)。
• 海綿城市計劃：投資4.8億元改造老城區(qū)排水系統(tǒng)，消除內(nèi)澇痛點。

典型案例：泉鞍洲省級濕地公園將串聯(lián)文旅資源，打造“姜尚故里”文化IP，預計帶動周邊土地溢價20%-30%。

NO.4|肆

鄉(xiāng)村振興新玩法：宅基地改革"臨泉模式"

面對“人戶分離”難題，規(guī)劃提出兩大破局點：

• 土地綜合整治：全域推進“小田并大田”，2025年前建成高標準農(nóng)田150萬畝。
• 宅基地流轉試點：允許集體經(jīng)營性建設用地入市（非商品房開發(fā)），培育鄉(xiāng)村旅游、冷鏈物流等新業(yè)態(tài)。

政策紅利：農(nóng)村土地整理釋放的建設用地指標，優(yōu)先用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園，長官雜技小鎮(zhèn)、姜寨釣魚小鎮(zhèn)或成網(wǎng)紅打卡地。

NO.5|伍

民生配套大升級！教育醫(yī)療成"搶人利器"

為吸引65萬外流人口返鄉(xiāng)，臨泉祭出“軟實力”組合拳：

• 教育強縣：新建12所中小學，職教在校生擴招至3萬人，打造“阜陽人力資源高地”。
• 醫(yī)療提質(zhì)：擴建縣醫(yī)院南區(qū)，中醫(yī)院爭創(chuàng)三甲，15分鐘醫(yī)療圈覆蓋全域。
• 商業(yè)煥新：老城商圈改造+高鐵TOD商業(yè)體，補齊消費短板。

數(shù)據(jù)亮點：規(guī)劃明確“社區(qū)15分鐘生活圈”，每個街道至少配建1個全民健身中心，宜居指數(shù)直線拉升。

第一房研究院深度研判

臨泉模式的三大勝負手：

1. 產(chǎn)業(yè)與人口的動態(tài)平衡：能否用工業(yè)用地紅利吸引人口回流，是破解“小馬拉大車”困局的關鍵。
2. 土地財政轉型：住宅用地供應收緊（僅占9.7%），倒逼城市從“賣地”轉向“產(chǎn)業(yè)稅收+土地增值”雙輪驅(qū)動。
3. 皖豫協(xié)同破壁：與河南新蔡、沈丘的跨省合作，決定其能否成為區(qū)域中心城市。

風險提示：

• 地下水超采治理（已致局部沉降）需持續(xù)投入
• 產(chǎn)業(yè)用地績效監(jiān)管不到位恐現(xiàn)“鬼城”風險

終極預判：若規(guī)劃落地率超70%，臨泉有望在2035年晉級“現(xiàn)代化中等城市”，成為皖北高質(zhì)量發(fā)展的樣本！

結語：皖北黑馬的逆襲之路
從“人口外流大縣”到“區(qū)域增長極”，臨泉的野心不止于土地供應。當高鐵呼嘯而過、產(chǎn)業(yè)園區(qū)機器轟鳴、泉河兩岸燈火璀璨時，這座皖北小城或?qū)鴮懸徊靠h域經(jīng)濟的逆襲史詩。