臨泉的"黃金時代"要來了？

臨泉，這座皖北人口第一大縣，正迎來前所未有的發展機遇！2025年國有建設用地供應計劃與《國土空間總體規劃》的發布，揭示了這座城市的野心——未來3年，這里將釋放642.8公頃土地（約10124畝），全面布局產業升級、高鐵經濟、生態宜居和鄉村振興。從“中原牧場”到“皖北樞紐”，從人口外流到逆勢回流，臨泉正在下一盤怎樣的棋？我們獨家解讀！

NO.1|壹

土地供應大爆發！誰是最大贏家？

根據2025年國有建設用地供應計劃，臨泉的土地投放呈現三大特征：

• 產業為王：工礦倉儲用地占比31.6%（203公頃），遠超商服用地（21公頃）和住宅用地（62.5公頃），凸顯工業強縣戰略。
• 交通先行：交通運輸用地占比31.8%（204.6公頃），為高鐵、高速、航道等基建留足空間。
• 民生補短板：公共管理與公共服務用地124.9公頃，教育、醫療、養老設施迎來升級。

關鍵數據對比：

• 工礦倉儲用地：是住宅用地的3.25倍
• 交通運輸用地：超商服+住宅用地總和
• 特殊用地僅占0.75%：土地集約利用成核心
  

第一房研究院觀點：臨泉正在用土地杠桿撬動產業轉型。工礦倉儲用地的壓倒性優勢，暗示新能源汽車、綠色食品加工等產業集群將加速落地，皖北承接長三角產業轉移的“橋頭堡”地位愈發清晰。

NO.2|貳

高鐵經濟圈崛起！臨泉要成"皖豫樞紐"？

《國土空間總體規劃》中，高鐵片區被定位為“城市發展副中心”，與楊橋鎮構成“一核兩次”格局。三大動作值得關注：

1. 沿淮高鐵預留：鄭合高鐵已通車，沿淮高鐵（南陽-阜陽段）前期啟動，臨泉將成皖豫1小時經濟圈核心節點。
2. 高鐵新城開發：規劃市域軌道S3線，配套物流園、會展中心，打造產城融合示范區。
3. 立體交通網：通用機場+泉河航道+合周高速，水陸空立體交通體系成型。

爆點預測：高鐵片區將成房價“潛力股”。目前該區域土地儲備充足，且規劃明確“多中心組團式”發展，未來或現產城融合的“臨泉版虹橋商務區”。

NO.3|叁

生態與城市共舞！"水綠臨泉"如何破局？

在“雙碳”目標下，臨泉的生態牌打得巧妙：

• 藍綠空間占比超30%：泉河、流鞍河構建生態廊道，濕地公園與農田林網交織。
• 工業區生態化改造：化工園區搬遷騰退，白溝工業帶轉型濱水休閑區。
• 海綿城市計劃：投資4.8億元改造老城區排水系統，消除內澇痛點。

典型案例：泉鞍洲省級濕地公園將串聯文旅資源，打造“姜尚故里”文化IP，預計帶動周邊土地溢價20%-30%。

NO.4|肆

鄉村振興新玩法：宅基地改革"臨泉模式"

面對“人戶分離”難題，規劃提出兩大破局點：

• 土地綜合整治：全域推進“小田并大田”，2025年前建成高標準農田150萬畝。
• 宅基地流轉試點：允許集體經營性建設用地入市（非商品房開發），培育鄉村旅游、冷鏈物流等新業態。

政策紅利：農村土地整理釋放的建設用地指標，優先用于鄉鎮產業園，長官雜技小鎮、姜寨釣魚小鎮或成網紅打卡地。

NO.5|伍

民生配套大升級！教育醫療成"搶人利器"

為吸引65萬外流人口返鄉，臨泉祭出“軟實力”組合拳：

• 教育強縣：新建12所中小學，職教在校生擴招至3萬人，打造“阜陽人力資源高地”。
• 醫療提質：擴建縣醫院南區，中醫院爭創三甲，15分鐘醫療圈覆蓋全域。
• 商業煥新：老城商圈改造+高鐵TOD商業體，補齊消費短板。

數據亮點：規劃明確“社區15分鐘生活圈”，每個街道至少配建1個全民健身中心，宜居指數直線拉升。

第一房研究院深度研判

臨泉模式的三大勝負手：

1. 產業與人口的動態平衡：能否用工業用地紅利吸引人口回流，是破解“小馬拉大車”困局的關鍵。
2. 土地財政轉型：住宅用地供應收緊（僅占9.7%），倒逼城市從“賣地”轉向“產業稅收+土地增值”雙輪驅動。
3. 皖豫協同破壁：與河南新蔡、沈丘的跨省合作，決定其能否成為區域中心城市。

風險提示：

• 地下水超采治理（已致局部沉降）需持續投入
• 產業用地績效監管不到位恐現“鬼城”風險

終極預判：若規劃落地率超70%，臨泉有望在2035年晉級“現代化中等城市”，成為皖北高質量發展的樣本！

結語：皖北黑馬的逆襲之路
從“人口外流大縣”到“區域增長極”，臨泉的野心不止于土地供應。當高鐵呼嘯而過、產業園區機器轟鳴、泉河兩岸燈火璀璨時，這座皖北小城或將書寫一部縣域經濟的逆襲史詩。