近日，據阿里資產平臺信息顯示，位于廣州市海珠區洛溪大橋西北面，北濠涌東側地塊的“南天匯”項目部分土地使用權將于8月14日拍賣，起拍價約27.23億元。

該項目地塊即為目前仍未完工的海珠佳兆業中心所在地塊，前身為南天國際酒店用品批發市場，是珠江后航道城市更新的重要項目之一。2017年，佳兆業集團與該市場達成升級改造協議。

按照最初的計劃，佳兆業中心規劃總建面約47萬平方米，新發展將以國際酒店用品采購中心為主體，融合配套展貿、辦公和公寓，形成具多元活力的城市客廳。裙樓旨在打破通常集中式商場的封閉空間體驗，結合街區營造流線型半戶外退臺式設計，帶來購物和博覽的新體驗。

公開資料顯示，廣州佳兆業城市更新集團有限公司、廣州市中聯實業有限公司曾以“佳兆業中心”項目作抵押，向大業信托申請24.5億元貸款，借款期限自2021年3月5日至2024年3月5日。

2021年底，佳兆業集團陷入流動性危機，項目開發隨之停滯。

2022年10月，大業信托提起訴訟，并申請查封抵押物項目廣州佳兆業中心884套房產及項目土地，直接導致房產無法銷售，土地無法正常開發。

2024年，該案完成民事二審并進入執行階段，法院決定拍賣項目部分土地資產，用以償還債務。

值得關注的是，該地塊原為正宗土地，因排除對該地塊上的佳悅商務中心（自編3號樓）地上及地下部分在建工程及對應土地使用權的執行，僅拍賣剩余的“南天匯”項目部分國有出讓土地使用權（包含扣除3號樓地下室的一二期地下室基坑），故競得后需辦理土地分宗等相關手續。此外，競得上述不動產，繼續開發使用該地塊還可能涉及與佳悅商務中心（自編3號樓）相關部分進行對接的問題。

資料還顯示，3號樓于2021年9月入市，主推30-60平方米復式公寓產品。根據“廣州佳兆業中心”微信公眾號披露，項目3號樓今年6月施工持續推進，總包方面，31-28層外架已拆除，27層鋼絲繩完成割除；幕墻部分，29-27層鋁板、護欄、陽臺玻璃及百葉窗已陸續完成安裝、加固及打膠施工；精裝修方面，32-28層公區內墻封板完成，32-30層公區內墻膩子施工完成。

南方都市報（nddaily）報道

南都·灣財社記者 王艷玲