在法拍房拍賣中，一般都是整棟或者這套房子進(jìn)行拍賣的，很少有一棟別墅或者一套房子只拍賣一部分的，因?yàn)橹慌馁u一部分，后續(xù)怎么分隔開是一件非常難的事情，只是拍賣一部分，但是具體拍賣這棟別墅或者整套房子那部分是無法確定的。所以，一般拍賣都是整體拍賣，即使房產(chǎn)是多個(gè)人共同所有。不過，在法拍市場(chǎng)上，什么事情都有可能，房子只拍賣一部分也是偶爾有的，一般都是房子另外一部分產(chǎn)權(quán)人不同意拍賣，法院只能拍賣被執(zhí)行人的一部分，而這種拍賣，一般都是以流拍而告終。不過近日，在中山市，出現(xiàn)了一棟私人自建房被拍賣一半，最后卻被人拍下了。

5月23日，在中山市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗特別的房產(chǎn)拍賣，位于中山市港口鎮(zhèn)市場(chǎng)新村東11巷5號(hào)的房地產(chǎn)二分之一產(chǎn)權(quán)份額被拍賣。該房地產(chǎn)是一棟獨(dú)棟的私人自建房，房子門前帶有一個(gè)小庭院，房子一共兩層，建筑面積216.11平方米，土地面積167平方米，普通裝修。該房子的土地屬于國(guó)有劃撥用地，不是國(guó)有出讓用地，沒有繳納土地出讓金。

這棟房子是夫妻兩人共同所有，每個(gè)人享有一半產(chǎn)權(quán)，不過此次拍賣，被執(zhí)行人只有一個(gè)人，另外一個(gè)人屬于案外人。不知道是案外人不同意自己一部分產(chǎn)權(quán)一起拍賣的原因，此次拍賣，只拍賣整棟房子二分之一的產(chǎn)權(quán)。但是具體拍賣那部分，是沒有確定的，反正就是拍賣房子的一半。所以，按照很多人的理解，這種拍賣，估計(jì)會(huì)流拍。大家都會(huì)覺得，這種只拍賣一部分的房產(chǎn)，外人不太可能考慮買，畢竟買了又住不進(jìn)去。而房子另外一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，也沒有必要拍下來，反正只要房子沒有拍賣出去，實(shí)際上房子還是屬于自己的，沒有必要花錢買。不過有點(diǎn)出乎意料的是，這宗拍賣，第一次拍賣就吸引了一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍了，以起拍價(jià)就拍下了這宗房產(chǎn)。而競(jìng)得者正是這棟房子的另外一個(gè)產(chǎn)權(quán)人。

這意味著，這棟房子，將由夫妻共同所有變?yōu)榱藗€(gè)人所有人了。在第一次拍賣中，房東就拍下房子，個(gè)人都覺得意外，個(gè)人覺得，即使要拍下，還是可以等到第二次降價(jià)拍賣再出手，像這種房產(chǎn)，外人競(jìng)拍的可能性極低，即使價(jià)格再低。不知道房東為何第一次拍賣就急著拍下了。