成都近郊土拍市場持續升溫。

今天（5月23日）上午，成都迎來3宗涉宅地塊出讓，其中郫都區1宗、新都區2宗，總土地面積約7.08萬平方米，總規劃建筑面積約15.52萬平方米，起始總價約7.85億元。最終，2宗地塊溢價成交，1宗底價成交，成交總金額10.11億元。

具體來看，位于郫都區的郫筒街道望叢東路17號地塊，出讓面積約35.42畝，容積率2.0，起拍樓面價4550元/平方米，吸引了邦泰、興唐、金沙鷺島、新綠色、正黃、鑫統領、凱瑞天府、甘肅鵬悅、正和、中宇啟元10家房企參與競價，最終由金沙鷺島以總價約3.42億元、樓面價7250元/平方米、溢價率59.34%競得。

來源：中指研究院

《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來，郫都區土拍市場熱度持續攀升，截至目前已累計出讓3宗住宅用地，均溢價成交。如此前的4月22日，郫都區犀浦板塊出讓一宗21畝地塊，吸引了新綠色、正黃、鑫統領、四川聯投、邦泰等7家房企參拍，經歷40多輪舉牌后，由四川聯投以樓面價9250元/平方米、溢價率33.09%競得，成為彼時成都近郊唯一溢價率超33%的地塊。目前，該地塊已引入新希望地產共同開發。

此外，在今天的土拍中，位于新都區大豐街道的約49.5畝地塊，在邦泰、嘉禾興兩家房企競價后，最終由嘉禾興以樓面價7300元/平方米、溢價率19.67%競得；新都區新繁街道地塊則由澳南以樓面底價2600元/平方米競得。

值得注意的是，此次參與成都土拍競價的均為民營房企，其中既有此前一直表現活躍的邦泰、嘉禾興，也有澳南、甘肅鵬悅等新面孔。

中指研究院成都公司總經理黃雪分析指出，3月底，成都公布2025年供地計劃，住宅類用地供應同比減少13.6%，“提質降量”導向明顯。成都5+2區域（“5”即武侯區、青羊區、錦江區、成華區、金牛區，“2”即高新區南部園區和四川天府新區直管區）土地稀缺性進一步提升，企業拿地意愿進一步加強。而成都新六區（即雙流區、溫江區、郫都區、新都區、龍泉驛區、青白江區）土地價格相對溫和，因而能吸引不同類型和體量的企業參拍。

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