2025年關于房子，出臺了很多的政策，其中有提到預制板房，拆除的一個情況，那么什么是預制板房？拆除之后怎么補償呢？帶著這個疑問，我們不妨一起來看看？

一、到底什么是預制板房？

所謂的預制板房，它是上世紀70至80年代為解決職工住房需求而快速建造的住宅，主要是采用預制水泥構件拼接而成。其特點是建造周期短、成本低，但存在顯著缺陷。

比如說使用的壽命比較短，一般我們現在的商品房，時間為70年，而這個預制樣板房，設計壽命一般是在30~50年。另外，隨著時間的流逝，這類房子安全隱患也會越來越多，比如墻體易開裂、管道老化易引發火災等，其次，就是居住的體驗也比較的差，隔音隔熱效果差、防水性能弱，有的戶型設計還不合理。

這類房屋多由國企或單位建造，它們曾是福利分房的重要形式，但隨著時間推移，已成為城市更新的重點對象。

二、2025年哪三類預制板房優先拆除？

根據住建部、發改委等政策文件，下面三類預制板房將優先納入拆除計劃：

1. 主體結構損壞的危房

經專業機構鑒定為D級危房（如地基沉降超5厘米、承重墻裂縫超1毫米）。將會得到優先拆除。

《關于推進城鎮老舊小區改造提升的指導意見》也明確提到“應改盡改、能改則改”，危房需拆除重建。

2. 無法抵御自然災害的房屋

抗震等級低于現行標準70%、抗洪能力差的預制板房。這類房子也會優先給拆除，其依據，來源于《建筑節能條例》禁止新建不符合安全規范的預制板房，老舊房屋需按防災要求處理。

3. 影響城市規劃的房屋

像一些位于市政工程（如地鐵、高架橋）規劃區，或城市核心區需商業開發的地段的預制板房，同樣也會得到優先拆除，按照《土地管理法》規定，公共利益需要時可征收房屋并補償。

三、拆除后的補償與安置方式

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及地方政策，補償方式包括以下四類：

1. 貨幣補償

補償的一個標準：不低于周邊同類房屋市場價的110%（如蘇州某案例中46.22㎡補償251萬元，單價5.4萬元/㎡）。它的優勢在于，靈活性強，居民可自主購房。

2. 實物安置

提供政府新建的安置房，通常地段較原址偏遠但配套齊全。比如說在北京石景山區試點“原拆原建”，居民過渡期租房后回遷新樓。

3. 房票安置

此外，還可以采用發放房票抵扣購房款的方式，部分地區額外獎勵5%-12%（如鄭州補償1100元/㎡房票）。不過這個房票，需在指定區域或開發商房源中使用，超期未用可兌換現金。

4. 原拆原還

居民暫搬離2年，原址重建后按原面積回遷，可付費擴容。這個比較適用于，居民對原社區依賴度高且地塊具備開發價值。

2025年預制板房拆除政策的核心在于消除安全隱患與改善居住品質，而非“一刀切”式拆遷。居民可根據自身需求選擇補償方式，政府則需確保程序透明、補償合理?！懊孀庸こ滩蝗缑裆鷮嵤隆保挥衅胶夤怖媾c個人權益，才能實現城市發展的“雙贏”。