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金隅63.8億摘地背后的價值密碼

當北京四環內宅地愈發稀缺，朝陽港板塊卻以每年7.5萬+的網簽均價逆市堅挺。2024年6月，金隅地產以63.8億元底價拿下十八里店686地塊，打造北京隅·東序高端項目。這已是金隅在朝陽港的第四子，前作云筑系列三年不降價的奇跡，讓市場對這塊容積率2.8、指導價7.9萬/㎡的12.59萬㎡大盤充滿期待。

四環黃金動脈上的微中心

項目距17號線十八里店站僅300米，2025年全線貫通后，5站國貿、7站工體、11站望京的交通優勢將徹底激活板塊價值。作為朝陽區十大微中心之一，周邊204萬㎡高端住區規劃中，28萬㎡商業體由中海開發，人大附中朝陽港分校2025年開學，2.5萬畝朝南森林公園相當于3.5個奧森規模。這種「地鐵+名校+商業+生態」的黃金組合，在四環沿線已屬絕版。

鋁板玻璃幕墻定義新審美

金隅此次不惜成本采用95%玫瑰金鋁板搭配弧面玻璃，打造區域內首個「鎏金天幕」外立面。42米酒店式大門融合琉璃奢石與榫卯工藝，6米挑高大堂鋪設范特西石材，地下車庫配備星空頂與流光環島。更引入《長物志》園林理念，打造疊瀑、360°水景茶亭、九重風雅院落，2000㎡會所含恒溫泳池與私宴廳，將東方美學與現代奢華完美融合。

戶型設計的革新與取舍

824套房源中143-160㎡四居占比超40%，182㎡樓王戶型采用270°環形客廳+雙套房設計。全系配備外置陽臺，127㎡三居做到南向三面寬9.75米，155㎡四居創新北向并排次臥設計。精裝標配中央空調、西門子廚電、科勒衛浴，得房率79%-84%。但需注意95㎡三居過道浪費較多，193㎡戶型次臥面積稍顯局促。

當前項目剩余房源以127-193㎡為主，首付135萬起即可入駐四環稀缺資產。隨著2027年商業、教育配套全面兌現，這個融合金隅建筑科技與東方美學的作品，或將成為改善客群「一步到位」的終極選擇。預約看房需提前致電400-186-1314轉5555，

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