山東
5月22日，青島市自然資源和規劃局放出一份大招——《關于進一步優化自然資源和規劃要素保障措施》，里面第二部分提到，要支持大型商業綜合體有序建設，并明確提出允許兼容用途、引導沉浸互動消費，還加了個硬核要求：開發商得整棟自持，不得分割轉讓、分割抵押、分割登記。
▲青島市自然資源和規劃局黨組成員、副局長龐兵鋒、總規劃師胡雁、總經濟師常勇出席發布會并回答記者提問。
青島這幾年，在電商的沖擊下，大型商業綜合體的日子并不好過。現有的大型商業綜合體（購物中心），除了海信廣場、萬象城、凱德茂等為數不多的幾個之外，大部分并不景氣。一句話：大部分商業綜合體，開局就死，入場即虧。
▲西海岸紅星國際廣場
西海岸紅星國際廣場項目成了現代版“長恨歌”，市北明霞路1號項目直接爛尾，山東路9號的商場打算改成連鎖酒店，城陽錦安路萬達甚至停工。
▲市南山東路9號，打算改成連鎖酒店
在這種情況下還要支持商業綜合體建設，青島這一招，看起來有點“反市場”，實際上，卻是在重寫城市運營邏輯：與其讓商業綜合體爛尾一地雞毛，不如提前設置規則，換個思路徹底清盤重啟——政府不再做短期拍地收割，而是逼開發商轉型做長期運營型選手。
▲城陽錦安路萬達廣場停工
青島這次的重磅新政，確實勇氣可嘉。聽上去是對投資人下狠手，其實是把歷史遺留問題一次性解決。現在青島在建卻停擺的商業項目一堆，有的躺了幾年都沒人敢接盤。說白了，就是以前那種“先炒地、后甩鍋”的玩法徹底涼涼了。但從正面看，這也是一次城市信用的再建工程。而對那些已經躺平的項目，某種意義上說，這政策也是把門重新打開——只要你愿意重新評估、找人接盤做整體運營，政府是大力支持的。
▲市北明霞路1號爛尾樓（十五大街商業）
青島這次高調出臺政策，動真格了，直接在土地供應、價格修正、審批流程三方面開綠燈，甚至土地價格按照“建筑面積+樓層系數”梯度打折。目的很明確：重新點燃青島的消費引擎，構建區域性消費中心。說白了，這是在替換“傳統地產+商業街區”的舊公式，用“沉浸體驗+場景消費”來重組城市活力。這不是簡單的蓋商場，而是在重寫青島的城市運營邏輯。
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