5月22日，青島市自然資源和規(guī)劃局放出一份大招——《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化自然資源和規(guī)劃要素保障措施》，里面第二部分提到，要支持大型商業(yè)綜合體有序建設(shè)，并明確提出允許兼容用途、引導(dǎo)沉浸互動(dòng)消費(fèi)，還加了個(gè)硬核要求：開(kāi)發(fā)商得整棟自持，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押、分割登記。

▲青島市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)龐兵鋒、總規(guī)劃師胡雁、總經(jīng)濟(jì)師常勇出席發(fā)布會(huì)并回答記者提問(wèn)。

青島這幾年，在電商的沖擊下，大型商業(yè)綜合體的日子并不好過(guò)。現(xiàn)有的大型商業(yè)綜合體（購(gòu)物中心），除了海信廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、凱德茂等為數(shù)不多的幾個(gè)之外，大部分并不景氣。一句話：大部分商業(yè)綜合體，開(kāi)局就死，入場(chǎng)即虧。

▲西海岸紅星國(guó)際廣場(chǎng)

西海岸紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目成了現(xiàn)代版“長(zhǎng)恨歌”，市北明霞路1號(hào)項(xiàng)目直接爛尾，山東路9號(hào)的商場(chǎng)打算改成連鎖酒店，城陽(yáng)錦安路萬(wàn)達(dá)甚至停工。

▲市南山東路9號(hào)，打算改成連鎖酒店

在這種情況下還要支持商業(yè)綜合體建設(shè)，青島這一招，看起來(lái)有點(diǎn)“反市場(chǎng)”，實(shí)際上，卻是在重寫(xiě)城市運(yùn)營(yíng)邏輯：與其讓商業(yè)綜合體爛尾一地雞毛，不如提前設(shè)置規(guī)則，換個(gè)思路徹底清盤(pán)重啟——政府不再做短期拍地收割，而是逼開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型做長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)型選手。

▲城陽(yáng)錦安路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)停工

青島這次的重磅新政，確實(shí)勇氣可嘉。聽(tīng)上去是對(duì)投資人下狠手，其實(shí)是把歷史遺留問(wèn)題一次性解決?，F(xiàn)在青島在建卻停擺的商業(yè)項(xiàng)目一堆，有的躺了幾年都沒(méi)人敢接盤(pán)。說(shuō)白了，就是以前那種“先炒地、后甩鍋”的玩法徹底涼涼了。但從正面看，這也是一次城市信用的再建工程。而對(duì)那些已經(jīng)躺平的項(xiàng)目，某種意義上說(shuō)，這政策也是把門(mén)重新打開(kāi)——只要你愿意重新評(píng)估、找人接盤(pán)做整體運(yùn)營(yíng)，政府是大力支持的。

▲市北明霞路1號(hào)爛尾樓（十五大街商業(yè)）

青島這次高調(diào)出臺(tái)政策，動(dòng)真格了，直接在土地供應(yīng)、價(jià)格修正、審批流程三方面開(kāi)綠燈，甚至土地價(jià)格按照“建筑面積+樓層系數(shù)”梯度打折。目的很明確：重新點(diǎn)燃青島的消費(fèi)引擎，構(gòu)建區(qū)域性消費(fèi)中心。說(shuō)白了，這是在替換“傳統(tǒng)地產(chǎn)+商業(yè)街區(qū)”的舊公式，用“沉浸體驗(yàn)+場(chǎng)景消費(fèi)”來(lái)重組城市活力。這不是簡(jiǎn)單的蓋商場(chǎng)，而是在重寫(xiě)青島的城市運(yùn)營(yíng)邏輯。