4月份的樓市走勢(shì)相較于前幾個(gè)月出現(xiàn)波動(dòng)，原本逐漸回升的市場(chǎng)信心似乎又受到了打擊，也出現(xiàn)了波動(dòng)。其實(shí)樓市未來(lái)的走勢(shì)，基本格局已經(jīng)定下來(lái)，短期的波動(dòng)并不會(huì)影響其發(fā)展大局。

短期來(lái)看，樓市的大局就是要止跌回穩(wěn)。

從去年9月份底，首次提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)以來(lái)，就基本上意味著短期的樓市走勢(shì)會(huì)逐漸向趨穩(wěn)的方向發(fā)展。進(jìn)入2025年后，也多次重提要穩(wěn)樓市，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的成果。

為何在過(guò)去不到一年的時(shí)間里，要多次提到穩(wěn)樓市？

實(shí)際上，在當(dāng)下，穩(wěn)樓市是非常必要的。當(dāng)下發(fā)展環(huán)境比較復(fù)雜，而房地產(chǎn)作為非常重要的產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈上下游特別長(zhǎng)，影響面也很大。穩(wěn)樓市對(duì)于當(dāng)下促進(jìn)消費(fèi)、支持經(jīng)濟(jì)的作用不容小覷，甚至可能是一種前提。

所以，短期的樓市走勢(shì)或許有波動(dòng)，但持續(xù)趨穩(wěn)將是當(dāng)下的發(fā)展大局。

如果從中長(zhǎng)期來(lái)看，樓市的大局也有所不同，再難有普漲大漲行情了。

目前，從整體市場(chǎng)來(lái)看，樓市已經(jīng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求了，樓市再難有普漲行情了。從2022年起，總?cè)丝诰烷_(kāi)始進(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)，這就意味著長(zhǎng)達(dá)幾十年的人口紅利會(huì)慢慢減弱，未來(lái)的新增住房會(huì)減少。

同時(shí)，截至2024年底，中國(guó)的常住人口城鎮(zhèn)化率為67%，城市化率已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)比較高的區(qū)間，接下來(lái)的增速大概率會(huì)有所減緩。這意味著過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)享受的快速城市化紅利也會(huì)減弱，城市的新增住房需求會(huì)減少。

這些關(guān)鍵因素的改變，會(huì)決定了在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，樓市再難有像2019年及以前那樣的大牛市行情了，房?jī)r(jià)普漲在可預(yù)期的時(shí)期內(nèi)也許再難出現(xiàn)了。

當(dāng)然，這里也不得不強(qiáng)調(diào)一下，國(guó)內(nèi)城市發(fā)展情況差異性很大，樓市的發(fā)展條件也大不相同。雖然整體樓市已經(jīng)進(jìn)入了供大于求的局面，但是部分大城市以其強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力而吸引著人口不斷流入，這些城市的樓市基本上不會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的供大于求，房?jī)r(jià)有望率先止跌，甚至回漲起來(lái)。

總之，對(duì)于當(dāng)下的樓市有兩大大局：一是短期要止跌回穩(wěn)。二是中長(zhǎng)期難有普漲行情，但會(huì)因城市而分化。