今年，AI的發(fā)展速度更加驚人。近期橫空出世Manus，一個(gè)邀請(qǐng)碼被炒到5萬(wàn)，而爆火的Deepseek，也在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域全面爆發(fā)。

面對(duì)來(lái)自AI時(shí)代的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，企業(yè)和個(gè)人該怎樣應(yīng)對(duì)呢？今天，我們盡量化繁為簡(jiǎn)，展開說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在的AI是怎么回事，能對(duì)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域提供哪些助力。

先理解AI 才能讓自己擁有超強(qiáng)輔助

大家還記得那場(chǎng)震驚世界的人機(jī)大戰(zhàn)嗎？

AlphaGo 和李世石在棋盤上展開巔峰對(duì)決，最終 AlphaGo 以3:1大獲全勝。當(dāng)時(shí)它能贏，靠的是把世界級(jí)棋譜全都學(xué)了個(gè)遍，就像一個(gè)勤奮的學(xué)生，把知識(shí)全部背了下來(lái)，考試時(shí)依樣畫葫蘆，這是典型的模仿邏輯。

后來(lái)OpenAI的出現(xiàn)，讓AI進(jìn)階了，具備自主學(xué)習(xí)和推理的能力，也就是說(shuō)能自己琢磨、自己進(jìn)步，不再依賴人類給的 “參考答案”，進(jìn)化成了 “自學(xué)天才”。

而今年爆火的DeepSeek ，之所以能夠迅速嶄露頭角，靠的是三件厲害的法寶：

1、開源生態(tài)。 這就好比開了一個(gè)熱鬧的大集市，大家都能來(lái)這兒擺攤、逛攤。類似安卓這些“大商家”，也都是通過(guò)開源生態(tài)，吸引了好多開發(fā)者和企業(yè)一起玩，大家相互合作、共同進(jìn)步。

2、強(qiáng)化學(xué)習(xí)。 DeepSeek像一個(gè)擁有自我成長(zhǎng)秘籍的高手，能通過(guò)不斷自我訓(xùn)練和優(yōu)化，變得越來(lái)越厲害。

3、成本控制。 通常來(lái)說(shuō)訓(xùn)練大模型的成本非常高昂，而DeepSeek就像個(gè)理財(cái)小能手，能用很低的成本達(dá)到不錯(cuò)的效果，性價(jià)比超高，這讓它在市場(chǎng)上一下子就有了巨大的優(yōu)勢(shì)。戳我，讓成本控得住，不超支

那么，Deepseek為什么能讓AI技術(shù)彎道超車？

這背后還有一項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)在撐腰—— “蒸餾技術(shù)” 。這項(xiàng)技術(shù)就像是站在巨人的肩膀上摘蘋果。

大模型是 “巨人老師”，小模型是 “學(xué)生”，學(xué)生通過(guò)蒸餾技術(shù)，能快速?gòu)睦蠋熌抢飳W(xué)到知識(shí)，就算算力沒(méi)那么強(qiáng)，也能實(shí)現(xiàn)大突破。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，對(duì)于個(gè)人，AI的本質(zhì)并非取代人類，而是賦能，它可以成為我們生活中的得力助手，幫助我們更好地完成各項(xiàng)任務(wù)。

而對(duì)于企業(yè)，AI將帶來(lái)全方位的變革，需要企業(yè)管理者、經(jīng)營(yíng)者的高度重視。

企業(yè)用AI

選擇比努力更重要

AI如何才能輔助企業(yè)呢？

總的來(lái)說(shuō)，有三個(gè)維度：

一是企業(yè)為員工配備AI工具，在崗位職能上進(jìn)行增強(qiáng)和補(bǔ)強(qiáng)，提高工作效率； 二是利用AI對(duì)業(yè)務(wù)流程進(jìn)行重塑，提升生產(chǎn)力；三是通過(guò)模型創(chuàng)新，重塑生產(chǎn)關(guān)系。戳我，讓成本控得住，不超支

為了幫助企業(yè)用好 AI，作為領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)鏈數(shù)字化解決方案服務(wù)商明源云提出了“四層三階”的建議。怎么理解呢？

如上圖所示，“四層”就像搭建一座高樓，底層是整合各種大模型的數(shù)據(jù)和工具，打好地基；中間是根據(jù)企業(yè)的具體需求，對(duì)模型進(jìn)行調(diào)整，包裝好前端界面，處理好數(shù)據(jù)流程；業(yè)務(wù)層是把 AI 實(shí)實(shí)在在地用到業(yè)務(wù)場(chǎng)景里，解決企業(yè)的實(shí)際問(wèn)題；還有數(shù)字員工層，負(fù)責(zé)管理和保障數(shù)據(jù)。

而“三階”，就是從基礎(chǔ)的 AI 模型，一步步升級(jí)到貼心的 AI 助手，最后進(jìn)化成更厲害的智能體。這個(gè)過(guò)程就像升級(jí)打怪，不能操之過(guò)急。

明源云正在通過(guò)這樣的規(guī)劃，幫助企業(yè)有條不紊地推進(jìn) AI 應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

那企業(yè)如何用AI，實(shí)實(shí)在在地解決企業(yè)問(wèn)題呢？

AI 落地的關(guān)鍵在于聚焦業(yè)務(wù)場(chǎng)景，尋找高價(jià)值的業(yè)務(wù)場(chǎng)景進(jìn)行深度挖掘。企業(yè)就像把燃油車變成新能源車一樣，需要找到具體的場(chǎng)景后，基于場(chǎng)景進(jìn)行重構(gòu)。正如前面的圖1展現(xiàn)的明源云在不動(dòng)產(chǎn)投建營(yíng)方面的AI應(yīng)用場(chǎng)景，下面舉例來(lái)說(shuō)。

1、實(shí)現(xiàn)企業(yè)數(shù)據(jù)的“查-錄-審-析”

在“查”的場(chǎng)景中，企業(yè)可以將各種文檔、操作手冊(cè)等丟入大數(shù)據(jù)模型，形成企業(yè)知識(shí)庫(kù)，AI能進(jìn)行知識(shí)問(wèn)答，為員工快速提供比如維修指引、招商指南、運(yùn)營(yíng)指南等等在內(nèi)的解決方案。

在輔助錄入場(chǎng)景中，從傳統(tǒng)的人工填報(bào)，變成AI 能夠快速抓取合同等word文件中的關(guān)鍵信息，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)錄入和在線對(duì)照，大幅提高效率。

像以前的督辦工作，需要人工識(shí)別、人工處理，耗時(shí)耗力容易出錯(cuò)，現(xiàn)在能使用AI來(lái)識(shí)別督辦任務(wù)、自動(dòng)錄入數(shù)據(jù)，完成督辦創(chuàng)建，可能30分鐘的工作縮至30秒甚至更短時(shí)間。

在審核場(chǎng)景中，AI 可以依據(jù)預(yù)設(shè)的企業(yè)規(guī)則，對(duì)合同等進(jìn)行預(yù)審，比如金額大小寫、合同期限是300個(gè)自然日還是工作日等等關(guān)鍵信息都能啟動(dòng)AI審核，減少多個(gè)操作環(huán)節(jié)。評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)也可以展示風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明。戳我，讓成本控得住，不超支

而在數(shù)據(jù)分析的場(chǎng)景，可以在PC端和移動(dòng)端同時(shí)使用。AI聚焦不動(dòng)產(chǎn)垂類用數(shù)場(chǎng)景，具體呈現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)分析助手“數(shù)問(wèn)”上，可以把一個(gè)項(xiàng)目近3年的數(shù)據(jù)或者區(qū)域的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和對(duì)比。管理層和員工都可以進(jìn)行數(shù)據(jù)問(wèn)答，結(jié)果會(huì)用文本或者圖表的形式表現(xiàn)出來(lái)。

通過(guò)AI來(lái)“查-錄-審-析”，企業(yè)可以高效實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)、銷售/租賃、資產(chǎn)管理在內(nèi)的21+高價(jià)值場(chǎng)景優(yōu)化。

2、不斷簡(jiǎn)化招投標(biāo)、合同、成本等管理難度，降低風(fēng)險(xiǎn)

以成本管理為例，我們可以用AI來(lái)清洗歷史清單數(shù)據(jù)。

在數(shù)據(jù)采集時(shí)，基于沉淀的標(biāo)準(zhǔn)清單及人材機(jī)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)部分自動(dòng)套價(jià)，迅速實(shí)現(xiàn)標(biāo)底生成。

在數(shù)據(jù)清理時(shí)，可以用Deepseek對(duì)各種指標(biāo)進(jìn)行清洗分析，用AI匹配90%和人工審核10%形成企業(yè)指標(biāo)庫(kù)。

而成本測(cè)算結(jié)果也可以AI一鍵評(píng)測(cè)，根據(jù)測(cè)算基礎(chǔ)是否準(zhǔn)確，含量標(biāo)準(zhǔn)是否合理，單價(jià)是否合理等數(shù)據(jù)對(duì)比，洞察基準(zhǔn)、歷史與方案的差異識(shí)別合理性。??

再來(lái)看招投標(biāo)管理上AI可以帶來(lái)怎樣的改變。

2024年，Y企累計(jì)注冊(cè)供應(yīng)商6000余家，未審核1000余家，審核超時(shí)率18.6%。為此，供應(yīng)商向高層投訴，質(zhì)疑公司陽(yáng)光招采公平性。企業(yè)使用AI+后，就能順利解決這些問(wèn)題，全年節(jié)約采購(gòu)員300人天工作量，審核超時(shí)率下降為0。

同年，R企審計(jì)清單中有42%違規(guī)源于資質(zhì)核驗(yàn)不力，28%因黑名單篩查失效。

用了AI+之后，可以將資質(zhì)、黑名單篩查導(dǎo)致的招標(biāo)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)下降至5%以內(nèi)。

3、AI還將更好地輔助經(jīng)營(yíng)決策，成為企業(yè)的數(shù)字大腦

目前，不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的AI應(yīng)用正在逐步落地，隨著應(yīng)用更加深入，AI將更加有力地輔助投資決策。比如，綜合考慮財(cái)務(wù)指標(biāo)、市場(chǎng)周邊競(jìng)品分析、出租率、資本化率等多種因素，為企業(yè)提供智能的項(xiàng)目投資輔助審批建議，提高投資命中率。

在資產(chǎn)管理方面，AI也可以成為“首席資產(chǎn)推薦官”。輸入資產(chǎn)的地址和坐標(biāo)等信息，它就能基于強(qiáng)大的 AI 算法，結(jié)合市場(chǎng)數(shù)據(jù)和資源稟賦模型，為資產(chǎn)的定位和盤活提供專業(yè)建議，比如該資產(chǎn)適合開酒店還是用于廠房出租等，并生成詳細(xì)的拆解報(bào)告，為企業(yè)的資產(chǎn)管理提供全新的思路和方法。點(diǎn)擊了解云資管，喚醒沉睡資產(chǎn)

小結(jié)

企業(yè)應(yīng)用 AI，就像先把輔助駕駛做好，再慢慢拓展到智能駕駛的過(guò)程。對(duì)于已經(jīng)擁有不同版本數(shù)字化系統(tǒng)的企業(yè)，再想做AI，集成方式不同，要綜合考慮成本和體驗(yàn)。

如果選擇獨(dú)立部署，還要考慮服務(wù)器、模型調(diào)用等一系列問(wèn)題。明源云在這方面也有成熟的方案，無(wú)論是老版本外掛 AI 平臺(tái)，還是新版本的天然集成，都能為企業(yè)提供合適的選擇。

AI是個(gè)巨大的機(jī)遇，企業(yè)要把大場(chǎng)景拆分成小場(chǎng)景，一個(gè)個(gè)做透，從而降低成本，提高成功率。未來(lái)，AI 會(huì)越來(lái)越準(zhǔn)確，從助手變成智能體。

明源云也將聯(lián)合華為云等合作伙伴，繼續(xù)深耕 AI 領(lǐng)域，不斷探索創(chuàng)新，和企業(yè)一起找到 AI 和自身業(yè)務(wù)的最佳結(jié)合點(diǎn)，共同迎接 AI 時(shí)代的挑戰(zhàn)和機(jī)遇！

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