均價8萬+！【浦開云璟】收官房源入市在即！約83-173m22-4房怎能錯過？

歸來依舊是頂流！

浦東千萬級預算的購房者，十有八九都有了解過浦開云璟。

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址400-886-5076 √√(營銷中心）一期318套（1468組認購）入圍分79.35，二期620套（2190組認購）入圍分69.6分，絕對可以說是2023年浦東最火新盤TOP3！

浦開云璟認購排隊現場

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浦西連內環內的新盤都無法觸發積分，浦開云璟一個盤就能有3650+組認購，給2023年的冬天狠狠點了一把火......

2024年，上海新房上市節奏快，從認購到開盤往往只有10天左右，所以每周都是不同熱盤各領風騷。

但自從開云湖璟華庭（浦開云璟三期）于11月中旬首批次入市后，就一直牢牢占據熱搜前2名，甚至3周霸榜TOP1！4周加起來累計新增瀏覽量高達近3.6萬人次，市場熱度斷層領先！

緊接著，項目二批次12底月入市，2025年1月開盤，并成為新年浦東首個日光盤！

浦開云璟續寫每開每罄的日光奇績，引領2025開門紅！

從2023年入市以來，為什么新房熱搜總是浦開云璟？

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）因為它身上的亮點實在太多，理性的人很難拒絕，現在的市場已經回歸于理性的時代，只有真正抗打的六邊形戰士才能持續吸引客戶涌來，而浦開云璟就是這樣的六邊形戰士。

好消息來了！浦東金橋、大張家浜板塊

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「浦開云璟」三期——「開云湖璟華庭」三批次即將入市

推售建面約83-173㎡2-4房，收官227套不容錯過！

前期過會均價82538元/m2，總價約540萬起！

戶型圖賞鑒浦開云璟開發商官方售樓處電話發布：400-886-5076

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附建面約89㎡樣板間實景

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附建面約143㎡樣板間實景

項目規劃

“云璟”生態社區品牌宣傳片

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浦開云璟三期四至范圍：東至友誼河、西至張東路、南至馬家宅河、北至規劃綠地。

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）三期地塊形似鉆石，住宅部分由6棟7層高的小洋房和11棟14-16層的小高層組成；住宅總套數約為668套；商業部分由5棟5-10層的辦公樓和1棟2層的商業建筑。

（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）浦開云璟三期遵循“鷺島天地”的規劃概念，引入“有機、生態、低碳”理念，從“以人為本”的原則出發，以多種手法組織富有宜人的空間，住宅區超大景觀設計，把提升環境的吸引力為創造小區高品質的目標，使其作為物質化的信息媒介向人們傳遞全新的人居模式和更人性化的生活模式。

辦公塔樓通過體塊切割弱化矮胖形象，呈現為豐富錯落的建筑群，以“奇峰”為設計概念，呼應周邊水景和公園，采用玻璃幕墻和穿孔鋁板，保證景觀視野最大化，穿孔鋁板的使用也在保證塔樓的立面完整性的同時，為后疫情時代提供良好的通風換氣措施。

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）商業部分整體以玻璃幕墻為主，局部設置香檳金色格柵，干凈整潔。商務辦公，獨棟辦公錯落布置，全亭360度景觀，結合低碳理念打造生態辦公；商業配套結合濱水景觀，打造休閑舒適的室外活力街區。

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住宅外立面將通過采用米白色石材、深灰色鋁板、節能玻璃、鐵玻璃欄板幾種不同的材質進行搭配，在極具層次感的對比中凸顯建筑體塊關系。

據施工銘牌顯示，該項目已于2023年8月31日開工，預計2026年2月28日竣工。

（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

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（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

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四五六七期也有設計方案，一起來看

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）C2a-04地塊擬建7幢17層商品住宅、5棟租賃住宅、2棟鄰里中心、1棟辦公樓。西側租賃+鄰里中心+辦公，西側為住宅部分。

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）C2b-01地塊擬建11棟商品住宅，1棟辦公樓及配電站、垃圾房、地下室。

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）C2c-04地塊擬建3幢25層高層住宅、2幢24層高層住宅、1幢18層高層住宅、6幢17層高層住宅。

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）C2d-01地塊擬建7幢17層高層住宅、1幢15層高層住宅、以及配套公建用房、開關站、配電站、垃圾房等。

區域規劃

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）“金色中環發展帶”是浦東“十四五”時期發展的重點。

而浦東足球場周邊項目是“金色中環發展帶”——金橋城市副中心建設中的一塊重要區域。

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）十四五規劃中，上海將打造依托現有規劃，進一步打造十塊大型的楔形綠地。

綠地帶來的是更好的居住環境，因此也將是未來的富人區和國際住區，張家浜綠地便是其中之一。

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）未來張家浜楔形綠地建成后，將成為浦東中心城區最大的公共開放式公園。

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）將為周邊居民提供休息、游覽、鍛煉、交往，以及舉辦各種集體文化活動的場所，同時對調節中心城生態環境具有重要作用。

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）張家浜楔形綠地已完成海綿城市建設方案編制，有望建成示范性的、首個系統細化并落實海綿城市低影響開發要求的控規單元。

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）另外在張家浜楔形綠地板塊內還規劃在建一所九年一貫制學校，學校建成后將包含綜合樓、小學部（30個班級）、初中部（24個班級）、創新中心及體育館、游泳館等，可供2000多名學生學習。

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浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）建成后，該校園將會是一所“綠色生態、開放創新、多元融合”的立體校園。同時，也是一所配備了“一場一館一池（劇場、體育館、泳池）”的高標準未來校園。

未來的碧云楔形綠地，雖然建設密度不算高，但也算一個大手筆與精細化的結合，讓浦西各地也是望塵莫及

生活配套

交通方面：浦開云璟開發商官方售樓處電話發布：400-886-5076

浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）項目距離軌交14號線金粵路站直線約1.5公里，距離13號線東延伸丹桂路站約600米。

商業方面：浦開云璟開發商官方售樓處電話發布：400-886-5076

浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）張家浜項目有綠地、住宅、商業等整體規劃，總建筑面積約14.6萬㎡，其中酒店約2.7萬㎡，商業約1萬㎡，住宅約10.6萬㎡。周邊圍繞著大面積公共綠地，未來配合著高端商業，生活便捷繁榮，舒適靜謐。

商業渲染圖

教育方面：浦開云璟開發商官方售樓處電話發布：400-886-5076

浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）項目周邊有金粵幼兒園、金橋中心小學、金橋中學、上海致遠中學、平和雙語、浦東外國語學校等。

醫療方面：浦開云璟開發商官方售樓處電話發布：400-886-5076

浦東浦開云璟?售樓處電話/地址 400-886-5076√√(營銷中心）項目周邊的醫院有上海瑞東醫院、上海金高中西醫結合醫院，還有社區衛生服務站，醫療配套完善。

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2025年，上海房價跌幅排行榜

今年買房，千萬不要當韭菜。

過去，我們都說買房跟著規劃走，看地鐵距離。

不能落地就等于鬼話，過于飽和也就不再稀缺。

普漲時代，風口上的豬都能飛起來。

比如2016年上海各個板塊全部翻倍，甚至連環滬都翻倍。

隨著人口趨勢變化，和居住屬性回歸。

樓市的周期性，不可忽視！

如今買房，選擇大于努力。

2020年高位站崗的買房人，已經被無情收割！

短短四年，房子跌了100多萬，不在少數。

人與人的差距，很多時候，是被房子拉開的。

過去買房，要買早；現在買房，要買對。

所以，會買房就很重要。

現在的市場，板塊對一個樓盤的影響是巨大的。

板塊沒選好一切都白搭！

我們拉了一些數據，全上海各大板塊在本輪周期中，從2020年至今年度的振幅和漲幅的排行（掃一掃二維碼免費領?。?/p>

這幾輪周期下來，并不是所有的板塊都在漲。特別是很多板塊，別說吃肉，湯都沒喝上。

不同板塊的價格漲跌也存在差異:

1、振幅地圖中，紅色和橙色，大部分都是在內中環的板塊。

比如這幾個板塊：聯洋、世紀公園、陸家嘴；漕河涇、徐匯濱江...振幅領先。

像綠城黃浦灣，2020年初單價13萬左右，最高漲到了25萬。

2、漲幅地圖中，淺綠和深綠色，基本都是在外環外的板塊。

像奉賢海灣、柘林、松江小昆山、松江車墩、嘉定華亭等等，一分不漲。

如果買到這種房子，講真的，到了市場冷靜期，后面會更難。房子將成為一生中最令你頭疼的垃圾資產，拋都拋不掉！

結合以上數據，我們把所有板塊分類了：

A類，振幅和漲幅等級都是1，強烈推薦；

B類，振幅等級是2，漲幅等級是1和2，一般推薦；

C類，振幅等級是3，漲幅等級是1、2和3，可以考慮，但需慎重；

D類，振幅等級是4，漲幅等級是2、3和4，不推薦；

E類，振幅等級是5，漲幅等級是3、4和5，千萬別碰。

上海板塊的分化未來會越來越明顯。一步踩坑，拖垮半生。

買房也在消費降級，大家應該更關心安全性、合理性、必要性。

誰以后會來買你的房子，這個問題，應該始終主導你的買房決策。

不想當韭菜，可以掃碼領取《2025年上海板塊房價天梯圖》。

未來的漲幅是掌握在少數人的手里。

買對房，依舊可以在這個賽道里拿到福利