近日有重慶網友發帖稱，受不了啦！在重慶龍湖一小區，交完物業費直接破防。128平的房子，每個月447.7元的物業費，還有80元的車位服務費，加起來每個月527.7元/月。

一年算下來527.7*12=6332.4元，產權70年，合計6332.4*70=44.3268萬元。普通人掏空積蓄買了房，轉頭成了物業費的打工人，沒事還管著你。

買房之前覺得買房是幸福的起點，全款買房更是舒服，沒想到物業費成了隱形的“房貸”，重點是物業服務還沒跟上，這讓人實屬想不通。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息。這是一張物業費繳費截圖。

智創生活·品質服務自動繳費|繳費記錄

重慶龍湖某小區

5月應繳￥3583.68 全部待繳￥4477.10
享折扣預繳24個月97折、預繳18個月97...折、預繳12個月98折①
單)2室房屋￥4477.10
10個月:2~年(調整月份
聯系客服
全選全部待繳本月應繳預繳 >
共10月 合計:￥4477.10一鍵繳費

從這張圖片來看，10個月一共需繳納4477.1元。分攤到每個月就是447.71元。按網友爆料的，這套房128平米，核算到每平物業費是3.5元。

對此，有網友認為，物業費太高了！物業成了吸血鬼寄生蟲！

1、買房人幾代人積蓄一兩百萬元買的房子成了物業的終身大工人；物業吸血業主！物業費太高了，住宅物業費動不動3000多元，4000多元/年，5000多元/年，交了高額物業費還要交停車費5000多元/年，普通人交滿20多年社保費養老金都不足2000元，住宅一年物業費要花掉無數普通人3個月養老金；
2、物業白嫖買房人。小區公共區域是小區所有業主25%房款幾千萬元買的成了物業的搖錢樹：收小區擺攤費，廣告費、租賃費、地下車位管理費、停車費、臨停費，物業一年收幾百萬元！
3、部分物業利用法律法規相關漏洞掏空房屋專項維修基金！
4、物業阻止成立業委會，99.9%的小區沒有業委會，物業侵占小區公共收益。

有網友直言，沒辦法，流行一句話：買龍湖的房就是為了買龍湖的服務！不過呢？你應該是洋房，3.5是有點高，龍湖物業都是年青人，工資高，不象有些物業公司全是老頭老太婆在為你服務！

• 說到物業費，近日的一則報道值得關注。

據媒體報道，從5月份開始，中山市蘇荷雅居小區正式執行物業費降價方案，物業費從1.8元/平方米降至1.5元/平方米，月租停車費同步從150元/月下調至100元/月，同時部分收入與業主共享，方案提出降價的原因是跟隨降物業費的大潮，同時也為減輕群眾負擔。

這場看似平平無奇的區域性價格調整，實則是全國物業市場深度變革的縮影。

近年來，從武漢朗詩里程物業費近乎腰斬，到重慶金樾山別墅物業費直降超50%，這場席卷全國的物業費降價浪潮，正重塑著物業服務行業的發展格局。更值得關注的是，部分小區創新推出物業費減免、公共收益返還等舉措，將這場行業變革推向新的高度。

值得一提的是，在降價浪潮中，部分小區積極探索出物業費減免、公共收益返還等創新模式

• 比如，廣西柳州新華庭小區自2025年1月1日起，物業公司主動提出實施免繳物業費政策。物業公司表示，其旗下還有建筑公司、家政保潔公司、配送公司以及農副產品等業務，未來會圍繞小區開展各類業務，用以維持員工的開支，免費后對小區的服務內容不會改變，對質量水平不會放松。

有評論指出，在市場規律的“無形之手”與政策調控的“有形之手”共同作用下，物業服務行業從粗放管理向精細運營轉型，物業服務行業正逐步走出價格困局，向著以品質和創新驅動的高質量發展階段邁進。

其實，自去年以來，重慶、山東青島、湖北武漢、寧夏銀川等地傳出下調物業費的消息。這些城市的部分小區，以不同幅度對物業費進行調降；還有的城市針對空置住宅，予以物業費折扣。

• 物業費的調整，其實說到底就是利益平衡問題。

當前的主要問題，就是物業提供服務能否匹配當前的物業費，是否符合業主們內心的期望值。只有業主認為物業提供的服務，真正達到了費有所值，才能真正消除兩者之間的矛盾。

當然，也不排除如今經濟下行壓力影響，居民收入不穩定，錢袋子緊了，也會感受到物業費傳遞過來的壓力。

有網友對于物業費有自己的看法。我從沒想過讓物業費降低，十幾年也沒漲過，我特別特別希望的是物業嚴格履行合同，按照合同要求做到位，培訓好員工，服務好業主。合同上說每天打掃一次衛生，結果一周掃不到一次。說好要維護好公共設施，噴泉早就不噴了，欄桿亭子殘破了也不修復，音響系統早就不響了。咱們物業費包含這些服務費用，噴泉不噴了，音響不響了，為啥還要支付水費，電費，維護費，服務人員工資？

對此，你怎么看呢？