▲李嘉誠

文丨談古論今

大家好，這里是談古論今。

3000戶港人買到了“豆腐渣 ”，10人被捕，李嘉誠真的栽了。

5月21日，香港廉政公署代號“戰(zhàn)鼓”的行動，讓長實集團的陰暗徹底曝露——

觀塘安達臣道的“港人首置盤”項目，六棟大樓的鋼筋被查出“疏咗、少咗、幼咗、冇咗”。

從分包商到監(jiān)理到顧問公司，整條利益鏈都爛透了。

所謂的“港人首置盤”，就是香港年輕人買的第一套房。跟內(nèi)地剛需盤一個意思，便宜，但很擠。

而長實這個項目有多擠呢？

6棟樓，3000套房，平均每棟500戶。按一戶5口人算，這片地要塞進1.5萬人。

但住的人越多，房子質(zhì)量越應(yīng)該越關(guān)注，偏偏長實在這上面動了歪腦筋。

廉署查出來的問題觸目驚心：

鋼筋間距“疏咗”，該密的地方稀稀拉拉；鋼筋數(shù)量“少咗”，該有的地方缺斤短兩；鋼筋規(guī)格“幼咗”，該粗的地方以細(xì)代粗；最過分的是“冇咗”，該有鋼筋的地方壓根沒有。

為了掩蓋這些問題，分包商開始暗中行賄。

不僅送錢送禮給監(jiān)理，讓他們睜一只眼閉一只眼。還開始文件造假、引導(dǎo)檢查敷衍，據(jù)說六棟樓沒一棟合格。

這不單是偷工減料了，這是在拿3000個家庭的性命開玩笑。

所以，廉署用的這四個粵語詞，不可謂不精準(zhǔn)。

“疏咗、少咗、幼咗、冇咗”，翻譯成李嘉誠的經(jīng)營哲學(xué)就是——

能疏則疏，間距就是利潤空間；能少則少，數(shù)量就是成本負(fù)擔(dān)；能細(xì)則細(xì)，規(guī)格就是彈性標(biāo)準(zhǔn)；能無則無，底線就是多余累贅。

簡單說就是，什么都可以少，唯獨利潤，一分都不能少。

這個項目是在2020年5月拿的地，當(dāng)時花了49.5億港元。按規(guī)定，是要拿出1000套做首置盤的，而且價格不能超過市價的8折。

利潤確實非常薄，怎么辦？從鋼筋上找補唄。

“戰(zhàn)鼓”行動后，長實集團事回應(yīng)說會“高度關(guān)注”，也十分支持廉署的行動。但他的兒子李澤鉅，5月22日的股東會都不敢到現(xiàn)場，僅僅視頻連線說要“小心駛得萬年船”。

小心？船底都被你鑿穿了，還小心什么？

很多人替李嘉誠說話，說他在內(nèi)地做地產(chǎn)，從來不爛尾，不欠供應(yīng)商錢，對得起業(yè)主。這不是業(yè)界良心嗎？

可他們不明白，李嘉誠壓根就不靠蓋樓賺錢。他玩的是另一套路數(shù)：囤地。

內(nèi)地的房企，恒大也好，碧桂園也罷，都講究“高周轉(zhuǎn)”。拿地要快，開工要快，賣房要快，回款要快。

當(dāng)年恒大的年會上，喊的口號大家還記得嗎——

“當(dāng)年規(guī)劃當(dāng)年建成當(dāng)年交付！”

這話是有點夸張，但確實反映了內(nèi)地房企的打法。他們得趕緊把房子蓋起來賣掉，才能去拿下一塊地。

李嘉誠呢？就完全相反了。

拿了地先不急。搞個表演式施工，雇倆保安，派倆工人，今天挖個坑，明天填個土。一拖十年，再拖十年。等周邊地價漲上天，他把地一轉(zhuǎn)手，凈賺幾十倍。

北京的御翠園就是活生生的例子。2001年 7個億拿的地，2024年才開盤，樓面價1750元一平，售價9萬。23年時間，翻了40多倍。

在成都，李嘉誠囤地囤得太過分，直接被政府拉黑。不光禁止他在成都貸款，連拿地資格都沒了。為啥？因為政府賣地是為了開發(fā)，不是給你炒地皮的。

內(nèi)地房企為什么不學(xué)李嘉誠囤地？

不是他們傻，是他們得跟地方合作。你不好好蓋樓，不推動城鎮(zhèn)化，憑什么再給你地？憑什么給你貸款？

李嘉誠不一樣。

他是“港商”，不僅錢夠多， 融資渠道也更廣泛。更重要的是，他精通鉆空子。

囤地這招，說白了就是純吸血。因為它并不創(chuàng)造價值，只是坐等土地升值。等房價漲了，錢就到手了。

至于房子蓋不蓋，無所謂。

可在香港，“首置盤”是政府項目，必須真蓋樓。李嘉誠就只能另辟蹊徑來管理成本了。

說句難聽的， 所謂的地產(chǎn)教父，離開了囤地，連樓都不會蓋了。

于是，就有了 廉政公署定性的“疏咗、少咗、幼咗、冇咗”，就有了10個人被抓，就有了3000戶年輕人，花光積蓄買到的一個鋼筋都不夠的“家”。

李澤鉅說要“小心駛得萬年船”，可惜他家的船，從一開始就沒想好好造。

廉署的“戰(zhàn)鼓”為誰而鳴？

是為那些省吃儉用、掏空六個錢包的年輕人。

他們以為打8折是撿到了便宜，不曾想里面的鋼筋也被打了折。

“疏咗、少咗、幼咗、冇咗”，

這四個字震耳欲聾、字字誅心。

如果這就是李嘉誠的地產(chǎn)哲學(xué)，還談何良心？

別再犯糊涂了，李老，三思啊！

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