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湖北科投|萬科?光谷錦上項目主力房源為規劃計容面積約92平-130平戶型，按照產權面積來說就是約100-140平戶型。

很多人在看到項目戶型圖的時候，都有個疑問，為什么同一個戶型有2個面積？規劃計容面積&產權面積有些傻傻分不清楚。

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別暈，不管是規劃計容面積還是產權面積，你只需要認準這個戶型的總價即可。

戶型總價不會變，實得面積、空間尺度也沒有變。

就比如規劃計容面積約92平的戶型，置業顧問之前告訴你是170萬左右的總價，就算它按照產權面積約100平備案，這個戶型總價還是約170萬。萬科光谷錦上Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)萬科光谷錦上售樓中心電話400-8838-165(官網)萬科光谷錦上售樓處位置400-8838-165(官方認證)

不管是規劃計容面積約114平，還是產權面積約124平，戶型優化后的實得面積都是約124m2左右，主臥套房也都有約20平。

（本戶型圖僅做為湖北科投|萬科·光谷錦上項目戶型結構大致情況示意，所標尺寸、圖中家具陳列及裝飾裝修等僅供參考，不作為要約或銷售承諾、非交付標準，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、尺寸面積、空間相對位置等可能不同，房屋買賣雙方的權利義務以雙方最終簽訂的商品房買賣合同等文件約定為準。本戶型為裝修交付，戶型圖內裝修風格、家具擺放旨在為客戶提供參考，非交付標準，最終呈現以實際交付為準，買賣雙方權利義務以《商品房買賣合同》以及合同附圖等相關附件為準，最終面積以房測數據為準。本戶型圖未展示建筑面積以外的墻體結構、布局，具體以政府最終審定圖紙和銷售合同為準。）

換個角度來說，你還多得了約8-10平的產權面積，未來在二手房市場也會更劃算。萬科光谷錦上Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)萬科光谷錦上售樓中心電話400-8838-165(官網)萬科光谷錦上售樓處位置400-8838-165(官方認證)

湖北科投|萬科?光谷錦上的戶型陽臺不計容，也就是陽臺不算面積。但是合同上的戶型面積會按照產權面積來寫，房管局備案也是按照產權面積來備案。

從某種意義上來說，業主是多得了約8-10平的產權面積，在二手房市場，一般都是用產權面積來算價的，多得的產權面積會讓你在轉手二手房的時候更劃算。

那么，為什么湖北科投|萬科?光谷錦上一個戶型會有兩種面積呢？

其實是因為項目搭上了去年光七條的東風，陽臺不計容，也就是陽臺不算面積，全贈送給你。萬科光谷錦上Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)萬科光谷錦上售樓中心電話400-8838-165(官網)萬科光谷錦上售樓處位置400-8838-165(官方認證)

去年10月28日，東湖高新區發布《關于進一步促進房地產市場高質量發展的優化措施》第七條顯示：支持住宅陽臺設計創新。2024年10月1日至12月31日在東湖高新區報建，并于2025年5月1日前實質性開工的住宅項目，住宅陽臺建筑面積不計入計容建筑面積和產權面積。

在光七條的利好政策之下，項目報規的時候，經濟技術指標中就明確顯示約1.36萬方的陽臺面積是不計容的，也就是不算面積的。于是就有了戶型圖上的規劃計容面積，指的就是不包含陽臺的戶型面積。

為什么又會出現產權面積呢？

原因在于光七條中的陽臺不計面積這個創新政策屬于東湖高新區的特定政策，而武漢市的相關規范以及購房合同范本均是要求陽臺按一半面積計入建筑面積。

為了與武漢統一的購房合同保持一致，就出現了戶型圖上的產權面積。

簡單來說，項目的規劃計容面積是按照光七條陽臺不計容來算的戶型面積，產權面積則是按照武漢市相關規范，陽臺計算了一半面積來算的戶型面積。萬科光谷錦上Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)萬科光谷錦上售樓中心電話400-8838-165(官網)萬科光谷錦上售樓處位置400-8838-165(官方認證)

就比如規劃計容面積約125平，產權面積約135平，都是同一個戶型，約10平米的面積差，實際上就是這個戶型一半的陽臺面積。

NO. 2｜貳

陽臺全封窗交付

極致拓展&實用性兼得

從去年開始，武漢四代住宅遍地開花，真四代、類四代讓人眼花繚亂。可惜，一些房企在盲目追求四代住宅的同時，忽略了房子迭代升級的關鍵。

比如，花池變露臺，或者錯層的空中花園，看上去空間開闊，得房率也有提升，但是這些優化空間一般都不能封閉，對于武漢人來說就是華而不實，根本不實用。萬科光谷錦上Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)萬科光谷錦上售樓中心電話400-8838-165(官網)萬科光谷錦上售樓處位置400-8838-165(官方認證)

在一姐看來，四代住宅的真正意義在于通過優化拓展帶來更多且更實用的空間，實現居住體驗的升級。

湖北科投|萬科?光谷錦上雖然沒有真四代住宅所謂的空中花園，但是它極致拓展后的高得房率與真四代相當；且陽臺全封窗交付，實用性以及居住體驗超越了一些真四代住宅。萬科光谷錦上Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)萬科光谷錦上售樓中心電話400-8838-165(官網)萬科光谷錦上售樓處位置400-8838-165(官方認證)

（效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準。）

項目全封窗的陽臺設計，既實現了室內空間的極致拓展，又可以將優化面積更高效利用。萬科光谷錦上Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)萬科光谷錦上售樓中心電話400-8838-165(官網)萬科光谷錦上售樓處位置400-8838-165(官方認證)

當那些真四代的業主在苦惱空中花園私密性、維護難度的時候，光谷錦上的業主既得到了闊綽空間，還有更舒適自在的居住體驗，同時也省去了自己封陽臺的麻煩，還能確保項目玻璃幕墻類公建化立面的完整性和美觀性，可以說是一舉多得！

（效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準。）

NO. 3｜叁

大橫廳全景艙+極致拓展

越級挑戰大平層豪宅

陽臺全封窗設計只是湖北科投|萬科?光谷錦上優勢的冰山一角，其戶型細節、空間尺度的打造，才是登峰造極。

項目將規劃計容面積約92-130平戶型，做到了傳統住宅建面約120-170平戶型才能擁有的居住體驗，每個戶型的空間尺度都突破了光谷同等面積段產品的上限，真正做到了全方位的降維打擊。萬科光谷錦上Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)萬科光谷錦上售樓中心電話400-8838-165(官網)萬科光谷錦上售樓處位置400-8838-165(官方認證)

（效果示意圖，可能與實際存在差異，項目規劃設計暫未完全確定，此圖非最終實施方案，僅為大致示意展示，具體以最終規劃及實際建設為準。）

比如，最小面積（規劃計容面積）約92平的戶型，不僅做成了標準的三房兩衛，有闊綽寬廳，讓你首次置業就能有改善的越級體驗。

細看這個小戶型的空間尺度：客廳開間做到約4.8米，LDKB面積接近50平；主臥套房約18平，僅僅是主臥的開間就有約3.2米。萬科光谷錦上Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)萬科光谷錦上售樓中心電話400-8838-165(官網)萬科光谷錦上售樓處位置400-8838-165(官方認證)

放眼周邊其他樓盤，建面約115平或者120平的戶型都達不到這樣的空間尺寸。

（本戶型圖僅做為湖北科投|萬科·光谷錦上項目戶型結構大致情況示意，所標尺寸、圖中家具陳列及裝飾裝修等僅供參考，不作為要約或銷售承諾、非交付標準，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、尺寸面積、空間相對位置等可能不同，房屋買賣雙方的權利義務以雙方最終簽訂的商品房買賣合同等文件約定為準。本戶型為裝修交付，戶型圖內裝修風格、家具擺放旨在為客戶提供參考，非交付標準，最終呈現以實際交付為準，買賣雙方權利義務以《商品房買賣合同》以及合同附圖等相關附件為準，最終面積以房測數據為準。本戶型圖未展示建筑面積以外的墻體結構、布局，具體以政府最終審定圖紙和銷售合同為準。）

規劃計容面積約114平戶型，則做成標準四房+大橫廳，直接秒殺周邊建面約140平傳統戶型。

客廳開間達到了約5.4米，這是什么概念？一姐看過一些建面約140多平的戶型，客廳開間大多只有4米多。

南向陽臺尺度也達到了驚人的約8.4m，從客廳連到了次臥，真正是跑道級陽臺。

約20平的主臥套房也相當闊綽，此外它還是南北雙陽臺。要知道傳統戶型想要實現標準四房+大橫廳的寬闊空間，戶型建面起碼在140平以上。萬科光谷錦上Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)萬科光谷錦上售樓中心電話400-8838-165(官網)萬科光谷錦上售樓處位置400-8838-165(官方認證)

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