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澳洲學生公寓成熱門投資房 銷售已上漲近1500%

2025年，投資者對學生公寓房的興趣激增，今年的投資總額比2024年已經增長了近1500%，這主要得益于學生人數的不斷增加和學生公寓房長期的供應不足。

萊坊（Knight Frank）最新發布的《2025年第二季度澳洲學生公寓房更新報告》顯示，投資者對專用學生公寓房的興趣再度升溫，2025年僅四筆交易的總額就達到了18億澳元，而2024年全年的銷售總額只有1.16億澳元。

報告稱，隨著學生人口的增加和租房市場面臨的更廣泛的壓力，政策制定者和利益相關者一直在支持學生公寓房的開發。

萊坊另類投資部主管Tim Holtsbaum表示，雖然2024年充滿挑戰的經濟環境和留學生上限的不確定性導致交易放緩，但2025年的交易量將會回升。

“今年，我們看到投資者對這個領域的興趣有所回升，由于其基本面強勁，包括供不應求的態勢、學生人數增加和反周期特征，投資者看好該行業，并預期能獲得良好的風險調整回報。”他說。

早在今年4月，美國的國際房地產開發公司Greystar就以16億澳元的價格收購了GIC-Wee Hur合資公司的投資組合，該投資組合涵蓋七個資產，共計5,662張床位，占學生公寓房投資的大部分。

Holtsbaum表示，最近的交易表明，穩定的學生公寓房資產仍然是試圖進入或鞏固其在澳洲市場地位的投資者的主要目標。

報告發現，目前有總計6,912張床位的學生公寓房正在建設中，其中2,772張床位將于2025年完工，比2024年增加了40%。此外，預計2026年還將新增5,832張床位。

萊坊表示，與大學建立更多的公私合作關系有望支持對高質量學生住房的需求，并解決可負擔性的挑戰。

雖然數據顯示人們對學生住宿市場重新產生了興趣，但萊坊首席經濟師Ben Burston表示，澳洲政府的政策將是該領域發展的關鍵。

去年，為了應對移民和住房方面的壓力，工黨政府提出了一項法案，規定從2025年1月起，國際留學生的入學人數不得超過27萬人。

雖然工黨的此項法案未能通過，但聯盟黨也曾在競選中承諾將留學生人數進一步減少至24萬人。

留學生人數的激增也推升了學生公寓房的平均租金。自2018年以來，悉尼單間學生公寓房的平均租金上漲了50%，墨爾本上漲了38%，阿德萊德上漲了36%，布里斯本上漲了28%。

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2030年昆州沖浪者天堂房價將達900萬

澳洲房地產分析機構PropTrack的新趨勢模型顯示，若以過去五年來的驚人上漲速度持續下去的話，到2030年，昆州黃金海岸沖浪者天堂（Surfers Paradise）的房價將達到900萬澳元。

PropTrack機構根據疫情爆發以來的市場趨勢建立的新模型預測，除非市場在未來五年內有所緩和，否則到2030年，沖浪者天堂的獨立房中位價格將從目前的400萬澳元飆升至驚人的900萬澳元，漲幅達126%。

此外，黃金海岸一些最受歡迎的海濱地區房價及一些最經濟實惠的公寓房市場房價將上漲一倍以上。

預計，Mermaid Beach的房價將從目前的320萬澳元飆升至646萬澳元。

該模型確定了黃金海岸16處獨立房中位房價可能超過300萬澳元的海岸地區，其中包括Broadbeach、Bonogin、Miami、Palm Beach、Benowa和Reedy Creek。

在Nerang、Southport和Labrador等傳統上房價較為實惠地區，公寓房價格預計也將上漲至100萬澳元左右。

在全昆州范圍內，目前所有獨立房和公寓房的平均房價為83.8萬澳元。該模型預計，到2030年平均房價將上漲84%，達到近153萬澳元， 增加了近69萬澳元。

PropTrack資深經濟師Angus Moore表示，澳洲的房地產市場都將持續上漲，盡管漲速度不會像疫情后那樣迅猛。

他表示，雖然這些模型預測是基于假設，但它強調了自2020年以來房價的巨大變化。

他說，市場需求已經轉向了更便宜的州府城市和外郊區。“昆州是過去五年來最大的受益者之一。這里有大量的州際移民涌入，尤其是來自新州和維州的移民，這就推動了昆州，尤其是昆州布里斯班以外地區的經濟蓬勃發展。”

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Epping公寓樓出現裂縫！排水及消防存在缺陷，開發商被勒令整改

《每日電訊報》報道稱，監管機構對悉尼華人區Epping的一棟公寓樓進行檢查時， 發現大樓存在一系列缺陷。

目前，公寓樓的Strata公司已將開發商告上新州最高法院。

這棟位于9-11 Crandon Rd的大樓包含30套公寓，新州公平交易廳早在2024年10月 就要求開發商Eppcon Management修復缺陷。

此后又進行了3次檢查，最近一次是在 5月20日。 檢查人員發現，位于大樓4層和5層的17、19、21、22、23和28號公寓的陽臺存在排 水設計不當。

上述公寓有來自外部且“不受控”的漏水問題，包括22號公寓的臥室和地板。

由于過 度潮濕，復合地板上長滿了黑色的霉菌，并出現了明顯的膨脹和起泡現象。

17號公寓臥室的天花板、窗戶邊緣和南墻角落也出現霉菌。

公共區域也受到了滲水的影響，包括地下室的衛生間和清潔間，上方樓板的滲漏直 接影響到了電路。 而且，公寓樓屋頂的排水也存在問題，屋頂表面安裝的泡沫絕緣材料引發積水。

樓梯也存在消防安全隱患，因為門框據稱是空心的，這表明門框后面的灌漿存在縫隙。

此外，每個防火樓梯門口的臺階也被認定存在缺陷。 檢查報告指出，地下室樓梯（包括停車場樓梯）的“防火等級不足或防護不當”。

更令人擔憂的是，檢查人員還在地下室發現了2-4毫米的“不受控”開裂，這些裂縫 讓水滲透進去。

與此同時，花園圍墻也存在2毫米的裂縫，由于水分蒸發在垃圾箱的外墻上，外墻 還存在多處開裂及鹽蝕現象。

而在外部公共區域，據稱磚縫被部分或完全填充了砂漿，導致排水出現問題。

新州建筑委員會的Donald van Keimpema已發布整改令，要求Eppcon Management在 6月30日之前修復這些缺陷。

盡管開發商最初申請90天的寬限，但van Keimpema認為，考慮到已有住戶入住，這 個期限是合理的。

他說：“我知道已有住戶入住，這可能會推遲開發商完成修復的時間。我在作出這 一決定時，權衡了嚴重缺陷帶來的風險和完成修復所需的時間。”

報道稱，開發商在收到整改令后提出了幾點意見，包括整改將影響公寓的銷售、檢 查報告存在瑕疵（因為缺陷未涉及所有公寓），以及在訴訟過程中向居民支付高額 賠償的問題。

van Keimpema承認，整改令可能會導致開發商承擔額外的費用，但他認為這“不會 高于消除、最小化或修復嚴重缺陷帶來的好處”，也不認為這些成本或延誤會對開 發商造成不利影響。

他表示，對業主委員會的賠償是法院需要處理的問題，而整改令旨在確保能“及時 修復嚴重缺陷”。

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在澳洲買帶陽臺公寓，需多支付$39萬

Woodbury Furniture的最新研究顯示，在澳洲，帶簡單陽臺的公寓購房成本可能推 高至39萬澳元左右。

據RealEstate網站報道，研究發現，在澳洲主要城市中，近25%的公寓無陽臺，而這一差異在房價上體現得十分明顯。

不同城市對陽臺的需求大不相同，其中布里斯班最為突出。

陽臺能使布里斯班公寓 市場價格提升 46.4%，全澳最高。

設計專家Chris Catinaro指出，在人口密集的城市中心，戶外空間愈發重要，購房者對陽臺需求強烈。

他強調，陽臺和庭院已成為優質家居設計的必備元素，既能提升生活品質，又能增 加房產價值。

數據表明，陽臺平均能為住宅增值173,205.80澳元。

布里斯班居民對陽臺的支付意愿最高，陽臺加價達393,937澳元。

這得益于當地亞 熱帶氣候和熱衷戶外生活的文化，讓陽臺成為高層建筑的必需。

悉尼因人口增長和城市密度上升，陽臺價格上漲363,198澳元，漲幅19.19%。

阿德萊德漲幅16.04%，陽臺總加價95,320澳元，這與當地夏季戶外娛樂文化相關， 也反映出其房價較低、城市不擁擠的特點。

墨爾本陽臺加價較溫和，僅46,777澳元，漲幅7.5%。因冬季寒冷且公共公園多，居民對陽臺需求沒那么高。

珀斯則是例外，陽臺反而使房產價值下降33,203澳元，降幅4.85%，這或許是因為 當地地廣人稀，居民更偏愛帶大庭院的房子。

Catinaro 建議，公寓業主可通過布置綠植、選用耐候材料提升陽臺價值。

綠植能 增強視覺美感，充當天然隱私屏障，還能降溫；柚木等耐用材料可抵御惡劣天氣， 適配的家具也無需因天氣頻繁搬動。

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