導(dǎo)語‖德國房地產(chǎn)行業(yè)因高薪與多樣性吸引年輕人，卻常被刻板印象誤解。

《法蘭克福匯報(bào)》揭示這一增長行業(yè)的職業(yè)路徑與薪資前景：從學(xué)徒到高管，起薪39,000至60,000歐元，五年后可達(dá)90,000歐元。

文章介紹設(shè)施管理、物業(yè)管理等角色，強(qiáng)調(diào)技術(shù)與商業(yè)技能的結(jié)合，鼓勵(lì)新人通過實(shí)習(xí)探索機(jī)遇，展現(xiàn)行業(yè)背后的廣闊天地。

《法蘭克福匯報(bào)》作者: Thomas Beyerle

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)感興趣的人，往往在學(xué)習(xí)階段，尤其是通過實(shí)習(xí)或?qū)W生工作，才能全面了解其多樣化的職業(yè)機(jī)會(huì)。這是因?yàn)樾袠I(yè)常被刻板印象籠罩：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被認(rèn)為只帶富豪看豪宅，建筑商被貼上貪婪且開豪車的標(biāo)簽，建筑工人則被認(rèn)為嗜酒。

然而，這些都是偏見。

盡管如此，“房地產(chǎn)行業(yè)收入高于平均水平”的說法通常屬實(shí)。更重要的是，行業(yè)正急需新鮮血液。作為德國經(jīng)濟(jì)的重要支柱，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)增長，為經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)顯著份額。

進(jìn)入房地產(chǎn)的多種路徑

在偏見與經(jīng)濟(jì)重要性之間，隱藏著一個(gè)多元化的世界，等待那些敢于提出簡單問題的人探索：誰在運(yùn)營購物中心？管理它需要更多商業(yè)技能還是技術(shù)能力？誰能預(yù)測(cè)未來幾年所需的辦公空間及其最佳位置？祖父母的房子如今價(jià)值幾何？為何銀行愿意為一座10億歐元的辦公樓提供融資？這些問題的答案可在德國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究學(xué)會(huì)（GIF）的職業(yè)介紹中找到，涵蓋任務(wù)領(lǐng)域、專業(yè)知識(shí)、資質(zhì)要求及日益重要的個(gè)人特質(zhì)，為新人進(jìn)入行業(yè)提供指引。

進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻并不高。無論是通過職業(yè)教育成為房地產(chǎn)與物業(yè)管理專員，還是在大學(xué)攻讀學(xué)士或碩士學(xué)位，任何人都能找到適合的路徑。

行業(yè)的核心角色包括設(shè)施經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、投資組合經(jīng)理、投資經(jīng)理和估值經(jīng)理，覆蓋從項(xiàng)目構(gòu)想到實(shí)施的整個(gè)價(jià)值鏈。此外，建筑師、律師、銀行家和景觀設(shè)計(jì)師等職業(yè)也至關(guān)重要。然而，薪資話題在行業(yè)內(nèi)鮮被公開討論。

薪資水平如何？

行業(yè)的高度異質(zhì)性導(dǎo)致薪資信息不透明。不過，Kienbaum咨詢公司與中央房地產(chǎn)委員會(huì)（ZIA）的薪資研究提供了可靠依據(jù)，幫助企業(yè)和求職者了解市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)薪資及行業(yè)薪酬趨勢(shì)。

學(xué)徒畢業(yè)后起薪約為39,000歐元，大學(xué)畢業(yè)生通常為60,000歐元。在2015至2022年的房地產(chǎn)熱潮中，薪資顯著上漲，但近年增幅放緩。

建筑現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)營崗位卻例外，盡管建筑業(yè)與項(xiàng)目開發(fā)面臨危機(jī)，這些崗位薪資仍在增長。薪資還因地區(qū)差異而異，城市地區(qū)高于農(nóng)村。

工作五年后，大學(xué)畢業(yè)生平均年薪可達(dá)90,000歐元（不含獎(jiǎng)金），經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理可達(dá)85,000歐元，大型企業(yè)可能更高。

房地產(chǎn)行業(yè)被視為周期性行業(yè)，但多數(shù)崗位具有穩(wěn)定性和長期導(dǎo)向。例如，購物中心經(jīng)理需保持高客流量，同時(shí)兼顧能源與水資源管理、廢物處理、租賃合同及建筑改造。這些任務(wù)要求技術(shù)、商業(yè)、法律與創(chuàng)新能力的綜合運(yùn)用。

面對(duì)職業(yè)選擇的年輕人常被行業(yè)多樣性震撼，但這正是找到個(gè)人道路的機(jī)會(huì)。職業(yè)生涯本就非直線發(fā)展。

最后建議：對(duì)德國房地產(chǎn)感興趣的人，不妨在建筑工地體驗(yàn)一周，深入了解幕后工作。這對(duì)有學(xué)術(shù)抱負(fù)的人尤其有益，與實(shí)際操作的接觸將帶來獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

（作者為比伯拉赫應(yīng)用技術(shù)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)教授）?

信息出處

https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wohnen/gehaelter-was-sich-mit-immobilien-verdienen-laesst-110493116.html