我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

2025年，成華樓市的幾個特點。

1、文旅宜居標簽已經潛移默化的替代了東窮工廠風格，成華最核心的價值就是商業+文旅，以萬象城、杉板橋為代表。其余的周邊板塊無不在向其靠攏。

建設路主打的是商業，二八也掀起東郊記憶的風，崔家店槐樹店，包括東客站，都在強調自己距離萬象城杉板橋的距離，所以這種戰略定位是非常清晰的。不論是當前買萬象城杉板橋二手，還是買金色中環新房，都要把這個長期的價值定位考慮進去。

2、成華樓市不是才火熱的，早在搖號時代，限價時代，就是成都弄潮兒，因為其后發優勢，我們也一直看好。近年土拍紛紛觸達2萬關口，也充分說明了一二級市場驗證了可持續性。

不過大家也不宜盲目追高，要么尋求性價比，咬死單價總價，要么尋求改善性消費性，只考慮豪宅六要素： 警惕中等消費陷阱。

3、成華樓市的熱點，集中在六小龍，這一格局在5年甚至10年內都不會被打破。成華六小龍是指二八、杉板橋、崔家店、萬年場、槐樹店、東客站，高低組合拳，已經在很大程度上吸引了5+1區域的新中產。在2015-2025年，成華都對大家報以溫柔，2025年之后，中產城東正式啟幕。

外圍的動物園、青龍場、北湖、龍潭寺，只能承接外溢的剛需、二手市場。

4、成華新房項目太多了，眼花繚亂一個接一個，也是成都戶型產品內卷的鼻祖，在這樣一個神仙打架的肉搏戰場，很多人會迷失自我，總會被更新更豪更迭代的吸引，總會糾結家庭需求和預算的問題，總會擔心是否背刺以及二手市場表現，總是既要又要還擔心的悸動。

往往是當局者迷旁觀者清，成華可選的很多，但首要明確的是適配于自身家庭，尤其是預算設定不要好高騖遠，其次要結合通勤，配套等需求來設定板塊梯隊偏好。

購房者應該是主動的，從實際出發的，而不是被動的，隨時被市場撩撥情緒的。當回歸買房初心的時候，很多流于表象的因素就不再那么重要。

比如二八，如果要性價比低門檻，那就看幾個順銷盤，比如蜀道翰林府，T2半迭代也不扯拐。如果更看重產品的升級，那么錦城序、中環天宸以及新希望又各有取舍，而且費心明顯，所以并非那么難選。

如果確實難以下咽，就要分析待上市地塊、土拍，只不過存在開盲盒以及價格產品不確定的風險性，這也是選籌的代價，凡事沒有絕對完美。

5、警惕市中心的捂盤王，拿地成本低，產權年限短，開盤價格高，產品很落伍，賣概念賣地段，但是不賣性價比的話，不如蹲二手。

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