貴州
5月26日，據克而瑞研究院最新數據顯示，百強房企土儲貨值四連降創歷史新低，中國房地產行業正經歷深度調整周期。
截至2024年末，TOP100房企總土儲貨值錄得25.17萬億元，同比縮減13%，較2019年峰值44萬億近乎腰斬，連續第四年呈現縮水態勢。伴隨土地儲備建面同步下降12%至15.73億平方米，行業存貨壓力已達歷史性拐點。
縱向觀察近六年數據，房企土儲"縮表"進程呈現加速特征。2020年貨值短暫微漲4.4%后，2021-2024年跌幅持續擴大，特別是2022年同比驟降19%，創下近五年最大單年跌幅。當前貨值規模較疫情前已蒸發18.83萬億，相當于全國商品房年銷售額的1.5倍。
企業層面呈現"普降"格局，96家上榜房企遭遇貨值縮水，其中15%企業降幅超20%。值得關注的是，行業存貨周轉效率不升反降。在銷售端持續低迷背景下，百強房企加權平均去化周期攀升至6.93年歷史高位，尤以貨值規模1000-3000億中型房企壓力最大，其去化周期長達9.01年，遠超行業安全閾值。
"土儲規模驅動的發展模式已成歷史負資產。"分析人士指出，當前存貨結構中沉淀大量低效資源，前些年高價獲取的存量土地面臨價值重估壓力。隨著"以銷定投"成為新常態，房企更需聚焦"小體量、高周轉"的精細化運營，將存貨健康度置于規模指標之上。
行業深度調整正在重構底層邏輯。當存貨去化周期突破七年紅線，這不僅意味著開發商需加速存量資源盤活，更預示著土地市場將迎來長期的結構性變革。如何平衡土儲安全邊際與資金沉淀成本，將成為房企穿越周期的重要考題。
責編：李霞
編審：莫 非
監制：張立果
出品：城樓網/城樓財經
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