摘要：從權益拿地金額來看，國企、城投、民企和混改房企的占比分別為66.87%、10%、20%和3.13%。值得注意的的是，民企比例居于第二，此前多為城投企業。（報告期：2025.05.26-2025.06.23）

拿地企業類型多樣，單月民企拿地比例位居第二

觀點指數 報告期內前50房企單月新增土地建筑面積260.13萬平方米，環比下降42.7%；1-5月新增土地建筑面積2551.54萬平方米，同比上升15.28%。

數據來源：觀點指數整理

其中，保利發展控股、中海地產、綠城中國新增的全口徑土地儲備分別為195.65萬平方米、158.78萬平方米、148.19萬平方米，處于領先位置。

從權益拿地金額來看，1-5月土地投資力度最大的企業為保利發展控股、綠城中國、中海地產、華潤置地及濱江集團，權益拓儲金額分別為367.22、313.18、290.8、289.23和269.68億元。另外，建發房產和中國金茂緊隨其后，權益拿地金額分別為241.375億元、220.15億元。

從新增貨值來看，1-5月土地貨值增加最多的企業為保利發展控股、中海地產、中國金茂、越秀地產及招商蛇口，新增貨值分別為729.45、603.44、570.08、544.67和476億元。

數據來源：觀點指數整理

觀點指數統計5月一二線城市住宅用地競得企業的類型發現，本月國企在招拍掛拿地市場位居前列。從權益拿地金額來看，期內國企、城投、民企和混改房企的占比分別為66.87%、10%、20%和3.13%。值得注意的的是，拿地民企比例居于第二順位，此前多為城投企業。

觀點指數觀察到，多類型企業主體拿地現象頻出，并且民企的拿地比例有所上升，意味著房企對房地產市場的預期有所恢復。

成交下降，低密宅地獲企業青睞

報告期內一二三線城市成交住宅用地318宗，成交土地規劃建筑面積1868.64萬平方米，環比下降4.8%，同比下降11.78%；成交總價901.08億元，環比下降30.23%，同比上升20.35%；成交樓面均價4819.57元/平方米，環比下降26.75%，同比上升36.36%；平均溢價率6.57%。

數據來源：

Wind、觀點指數整理

二線城市住宅用地成交的土地規劃建筑面積為618.85萬平方米，環比下降12.35%，同比上升33.95%；成交總價為399.83億元，環比下降48.38%，同比上升62.69%；成交樓面價6460.82元/平方米，環比下降41.11%，同比上升21.45%。

三線城市成交的住宅用地規劃建筑面積為1194.54萬平方米，環比下降1.5%，同比下降25.64%；成交總價為346.27億元，環比上升2.72%，同比上升0.34%；成交樓面價2898.77元/平方米，環比上升4.28%，同比上升34.95%。

據觀點指數觀察，二三線以下非熱門城市的土地成交以低價成交居多，拿地企業多以地方國企為主。不過，也可以看到一些地方對于改善型樓盤項目的追求，當地存在結構性改善型需求的購房者，低密宅地更是獲得企業的青睞。土地成交縮量提質特征明顯，尤其體現在一些熱門的地塊，成交的溢價率極高。

新開工老舊小區達5千，數量同比明顯下降

國家發展改革委下達中央預算內投資城市更新專項800億元，支持全國城鎮老舊小區改造和城市危舊房改造等項目，旨在推動改善居民的居住條件。

住建部披露，2025年1至4月全國新開工改造的城鎮老舊小區已達5679個。與去年同期相比，改造的進度同比下降約三分之二（2024年1-4月份，全國新開工改造城鎮老舊小區1.68萬個）。改造數量下降，意味著對應的投入會減少，其他方向的投入會有所增加并精準，如中央財政支持實施城市更新行動的城市。

根據最新的評選結果，2025年度中央財政支持實施城市更新行動擬支持的20個城市為（按行政區劃排序）：北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊。

本文節選自《民企搶地 | 2025年6月房地產企業新增土地儲備報告》

（轉自：觀點）

轉自：市場資訊