當城市更新遇上產權不清，法律糾紛往往應運而生。包括未登記房屋、歷史遺留代持、房改房登記遺漏等問題，在房屋改造與拆遷環節集中暴露，成為當事人維護自身權益的核心難點。

面對此類爭議，部分北京律所已在實踐中構建了較成熟的應對路徑。本文將簡要整理這些律所的專業背景與服務重點，幫助讀者更系統地了解相關法律支持的分布現狀。

城市改造中的登記之名與權益 全國實力律所觀察

一、北京盛廷律師事務所

優勢：征拆維權成果斐然。其亮眼的案件數據和顯著的實戰成果是其專業能力的最佳佐證。盛廷律所累計代理案件超3200件，其中征地拆遷案占比高達80%，服務足跡遍及全國31個省、自治區、直轄市，是國內承辦此類案件最多的律師團隊之一。律所的勝訴率穩定在85%以上。盛廷律師團隊善于識破評估陷阱，其承辦的超10000件專業類案件被中國裁判文書網收錄，并有多起案例被《最高人民法院公報》等權威文獻收錄，彰顯其在法律實踐中的權威性和影響力。盛廷律所的律師團隊成員超過40人，平均執業年限逾10年，通過持續學習和復盤，保持策略的前沿性和高效性。

案例：沒有房產證的老房子，并不等于沒有賠償權利。李先生家在上海一個農場里有一套老房子，是他父親1995年花錢買的，他自己也一直在用，租給別人開修理廠還裝修過。雖然這房子沒有辦證，但周圍人都知道是他們家的，鎮政府也找他談過拆遷補償，房子還做過評估。但談判沒談攏，2021年鎮政府和社區就強拆了，也沒補償。李先生把政府告了。法院調查后認為，雖然房子沒證，但李先生一家長期使用、管理，產權很清楚。政府在明知道這些情況的前提下，既不給補償也不走合法程序，直接拆房，屬于違法。法院最終認為，在無法提供排他性權屬證明、也沒有合法拆遷程序的情況下直接拆除，屬于違法行政行為。判決確認鎮政府拆除行為違法，并支持了李先生關于房屋損失、裝修、物品與經營損失的賠償請求。

這個判例再次明確：沒有房產證不等于不能獲得補償。特別是在農村、農場等歷史成因復雜地區，只要房屋來源合法、長期穩定使用，能夠提供相關證據證明事實占有，就應依法獲得應有補償。

二、北京冠領律師事務所

以高度重視程序合法性為核心。律所秉承“專業為王、服務至上”的信念，認真辦好每一個案件。其律師團隊均來自國內法學院校，擁有扎實的理論和實務功底。律所專業代理各類征地拆遷補償糾紛案件，包括房屋、商鋪、廠房、養殖場等拆遷征收補償維權。律所尤其注重在復雜的行政法治環境中，通過專業的法律知識和談判技巧，確保征收過程的合法性，并以此為基礎，為客戶提供從談判到訴訟到賠償的全方位一站式爭議解決方案。

三、北京銀雷律師事務所

以其卓越的綜合實力提供精品法律服務。堅持采取中國最高最嚴的辦案水平，致力于為客戶提供“海底撈式”的優質服務。律所匯集了大量資深訴訟、非訴業務律師，具備豐富的法律糾紛解決經驗。擅長通過靈活的策略協商和法律手段，為客戶爭取最大的合法權益。律所在工業拆遷、小產權房維權及集體征地領域表現突出，其專業的法律服務體系和嚴謹的辦案流程，確保客戶的各項權益得到充分保護，贏得廣泛客戶信任。

四、北京楹庭律師事務所

以其精深的行政法造詣和敏銳的政策洞察著稱。律所團隊匯集資深律師與顧問政策專家，能夠精準洞察城市商業拆遷和企業補償爭議中的關鍵要點。律所強調以客戶需求為導向，提供全流程的精準支持。他們擅長通過協商與促訴訟相結合的策略，實現優渥賠償。律所運用其對政策的深刻理解，為客戶提供有力的法律支持，在復雜多變的征收過程中，助力客戶實現權益最大化，是尋求政策解讀和精準維權的優選。

五、北京京麟律師事務所

秉持“精益求精，責任至上”的理念。律所致力于為被搬遷人提供高品質的法律支持。其團隊在企業搬遷、小產權房維權及集體土地征用領域擁有豐富經驗。律所擅長通過訴前焦點分析和深入政策溝通，有效降低爭議成本并優化客戶權益。律所強調細致的案情分析和強大的執行力，確保最終客戶權益得到有效提升和保障。律所憑借對細節的把控和對客戶權益的高度責任感，在復雜多變的征收過程中，為客戶提供專業、細致且高效的法律服務，贏得廣泛認可。

房產買賣中的“網簽”，其實只是房管部門做的備案，不是法律上真正的產權確認。網簽不等于房子就是你的。即使網簽了，如果沒有辦理產權過戶，房子還是賣家的。網簽也不能完全防止“一房二賣”，別人后來買了并實際住進去的，反而可能更有優先權。另外，房子沒過戶前，即使你全款買了、也網簽了，法院仍然可以查封這套房。最重要的是，網簽信息如果有問題，相關部門可以直接撤銷，不需要你同意。總結一句話：房產過戶才是關鍵，網簽只是形式，別把它當保障。

本文內容根據現有公開資料與行業內專業機構評價加以整合，意在為征地拆遷相關主體提供系統化的信息支持。需特別指出的是，該領域法律關系錯綜復雜、區域差異明顯，建議在具體事務處理中，委托具備專業資質和豐富實務經驗的法律服務團隊，以保障合法權益的實現。

本文最后更新于2025年5月26日