一、開頭：租房踩坑？這些糾紛可能正在你身邊上演?
"交了半年房租，住了 3 個月房東說房子賣了讓我搬走"" 退房時押金被克扣，理由是墻面有劃痕 ""二房東卷錢跑路，真房東上門趕人"…… 作為處理過上百起租房糾紛的法律博主，我發(fā)現(xiàn) 90% 的矛盾都源于合同簽錯、條款沒看清。今天就用真實(shí)案例拆解租房合同五大雷區(qū)，教你從簽約到退房全程避坑，租房小白必看！?

二、簽約第一步：房東身份不核實(shí)，房子住進(jìn)去也不安心?
案例：租了 "假房東" 的房，錢房兩空找誰賠？?
深圳租客小李通過中介租到一套房，每月按時交租，3 個月后突然有陌生人上門換鎖，才知道房東是 "二房東"，未經(jīng)原房主同意擅自轉(zhuǎn)租。原房主要求搬離，小李的 2 萬元押金和剩余租金打了水漂，而 "二房東" 早已失聯(lián)。?
律師提醒：三招核實(shí)房東 "真身份"?
查房產(chǎn)證 + 身份證：要求房東出示房產(chǎn)證原件，核對產(chǎn)權(quán)人姓名與身份證是否一致；若為共有房產(chǎn)，需所有共有人簽字同意出租；?
警惕 "二房東" 陷阱：轉(zhuǎn)租需原房東書面同意，合同中必須注明 "乙方承諾已獲得原出租人授權(quán)"，并留存原租賃合同復(fù)印件；?
企業(yè)租房查資質(zhì)：租寫字樓或商鋪時，核實(shí)出租方營業(yè)執(zhí)照，避免與無資質(zhì)的 "皮包公司" 簽約。?
避坑條款："甲方承諾為房屋所有權(quán)人，若因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)居住，需退還全部費(fèi)用并賠償 1 個月租金作為違約金。"?

三、合同條款暗藏玄機(jī)：這 3個細(xì)節(jié)不注意，退房時吃大虧?
雷區(qū) 1："定金"vs"押金" 傻傻分不清，錢沒了才懂區(qū)別?
長沙租客小王交了 2000 元 "定金" 租房，后來因工作變動不想租了，房東以 "定金不退" 為由拒絕退款。小王不服起訴，法院認(rèn)定合同寫的是 "定金"，按《民法典》第 587 條，違約方無權(quán)要求返還。?
雷區(qū) 2：維修責(zé)任不明確，漏水?dāng)嚯娭荒茏约嚎?
武漢租客小張租的房子空調(diào)漏水，聯(lián)系房東維修，房東說 "合同沒寫我負(fù)責(zé)"，讓小張自己出錢修。小張一氣之下拒交租金，被房東起訴違約。?
雷區(qū) 3：轉(zhuǎn)租條款空白，想轉(zhuǎn)租時房東坐地起價(jià)?
成都租客小林因工作調(diào)動想轉(zhuǎn)租，房東卻要求加收 500 元 "轉(zhuǎn)租費(fèi)"，否則不同意。小林翻看合同發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租條款沒寫，只能自認(rèn)倒霉。?

四、退房糾紛高發(fā)：押金難退、家具損壞爭議怎么破？?
案例：退房時墻面有釘子眼，房東扣了 800 元押金?
上海租客小陳退房時，房東以 "墻面有 6 個釘子眼" 為由扣除 800 元押金。小陳認(rèn)為屬于正常使用痕跡，起訴后法院判決房東返還押金，理由是《民法典》第 714 條規(guī)定 "承租人按約定使用租賃物，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任"。?
退房必做三件事，避免押金打水漂?
退房驗(yàn)收全程錄音錄像：重點(diǎn)拍攝家具、墻面、水電表狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)小損壞當(dāng)場協(xié)商修復(fù)方案（如補(bǔ)漆費(fèi)用從押金中扣除）；?
簽署書面交接清單：注明 "房屋及設(shè)施無重大損壞，水電氣費(fèi)已結(jié)清，押金 XX 元將于 X 日內(nèi)退還"，雙方簽字確認(rèn)；?
押金退款設(shè)定期限：合同中明確 "甲方需在退房后 7 個工作日內(nèi)退還押金，逾期按每日 1% 支付利息"。?
維權(quán)提醒：若房東無故扣押金，可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴，或憑合同、交接清單向法院起訴，訴訟費(fèi)最低僅 50 元。?

五、特殊場景避坑：遇到房東賣房、房屋拆遷怎么辦？?
場景 1：租房期間房東賣房，租客必須搬離嗎？?
根據(jù)《民法典》第 725 條 "買賣不破租賃" 原則，即使房子賣了，租客仍可住到合同期滿。曾有杭州租客遇到新業(yè)主趕人，憑原合同起訴至法院，法院判決新業(yè)主繼續(xù)履行租賃協(xié)議。?
場景 2：房屋拆遷，租客能拿補(bǔ)償嗎？?
經(jīng)營商鋪的租客注意！遇到拆遷，你有權(quán)獲得 "停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償"" 搬遷費(fèi) "和" 裝修殘值補(bǔ)償 "。建議在合同中約定：" 若房屋拆遷，甲方需將屬于乙方的補(bǔ)償款全額轉(zhuǎn)付。"?

六、結(jié)語：租房維權(quán)不難，關(guān)鍵做好這三點(diǎn)?
簽約前花 1 小時審核合同：重點(diǎn)看房東身份、費(fèi)用條款、維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租約定，不確定的地方劃出來問清楚；?
履約時保留所有證據(jù)：租金轉(zhuǎn)賬備注 "2025 年 X 月房租"，維修通知發(fā)微信并打電話確認(rèn)，退房時一定簽書面交接單；?
遇到糾紛別慌：小問題先協(xié)商（明確法律依據(jù)，如 "根據(jù)民法典第 713 條，維修費(fèi)用該你出"），大問題及時咨詢律師，別讓 "怕麻煩" 變成 "吃大虧"。?

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