泗縣——皖北崛起的“黃金密碼”

在長三角一體化與中部崛起戰略疊加的機遇下，泗縣正以“水韻泗州、運河名城”為藍圖，全面鋪開國土空間新格局。

2025年供地計劃與2035年國土空間總體規劃的“雙劍合璧”，不僅明確了未來十年的發展方向，更釋放出產業升級、生態優先、民生改善的強烈信號。

第一房研究院深入解讀兩大規劃，揭秘泗縣如何從“農業大縣”向“皖北現代化工貿城市”跨越！

NO.1|壹

產業大爆發：80公頃工礦倉儲用地，劍指長三角產業轉移“橋頭堡”

用地計劃核心數據：

工礦倉儲用地80.75公頃，占供地總量的40.81%，居各類用地之首。

重點項目：鴻瑞彩印包裝、中創新能源汽車過濾器、農產品冷鏈物流轉運中心等。

空間布局“兩園三區多點”：

經開區：主攻戰略性新興產業，打造縣域經濟核心增長極。

城北產業園：依托合新高鐵站前經濟區，發展食品加工、物流樞紐。

高鐵、空港、河港經濟區：構建“樞紐經濟帶”，強化與徐州、宿遷的產業協同。

長三角承接策略：

產業轉移紅利：主動對接滬蘇浙，承接機械制造、綠色食品加工等產業。

鄉村產業延伸：鼓勵企業向大莊、草溝等鎮延伸產業鏈，帶動就業增收。

研究院觀點：泗縣以工礦倉儲用地為杠桿，撬動“皖北制造”升級，未來或成安徽對接長三角的“隱形冠軍”。

NO.2|貳

生態與城建雙驅動：藍綠空間占主導，運河文化點亮城市IP

生態保護“硬指標”：

“三河七廊五節點”：新汴河、石龍湖濕地等生態核心區嚴格保護，高壓線、輸油管道廊道劃定防護范圍。

大運河管控區：文化遺產保護區禁止非公益項目，生態修復優先。

城市更新“軟實力”：

住宅用地32.62公頃，重點推進城中村改造與老舊小區升級，同步建設口袋公園、濱水綠道。

15分鐘生活圈：規劃社區級醫院、學校、養老設施，實現“300米見綠、500米見園”。

運河文化IP打造：

隋唐大運河活態遺址：結合棚戶區改造，保留古汴河沿岸歷史風貌，開發文旅綜合體。

風貌定位“泗州水韻”：以環城河景觀帶為核心，構建“十字串珠”式濱水空間。

研究院觀點：從“生態修復”到“文化賦能”，泗縣正探索“綠水青山+歷史底蘊”的新型城鎮化路徑，宜居價值持續攀升。

NO.3|叁

交通基建狂飆：62公頃用地砸向高鐵、港口，皖東北樞紐呼之欲出

交通用地“大手筆”：

交通運輸用地62.49公頃，占比31.58%，僅次于工礦倉儲用地。

核心項目：合新高鐵泗縣段二期、東站站前廣場、新汴河四級航道升級。

立體交通網絡：

高鐵經濟：合新高鐵2025年通車后，泗縣至合肥1小時直達，全面接入長三角高鐵網。

空港布局：長溝鎮A1類通用機場規劃落地，未來或開通短途運輸、應急救援航線。

水運復興：新沭河航道提升至四級，泗城作業區建設加速，公水聯運成本下降30%。

路網升級：

城區“九橫九縱”主干道：彩虹大道、泗州大道等道路拓寬，打通堵點10余處。

研究院觀點：交通用地的高投入，標志著泗縣從“邊緣縣城”向“皖東北樞紐”的躍遷，物流、人流、資金流將加速匯聚。

NO.4|肆

土地集約化“黑科技”：存量用地占比76%，破解“要地”與“保糧”矛盾

供地計劃“精打細算”：

存量用地占比76%（150.87公頃），重點消化批而未供土地109公頃。

新增用地僅0.28公頃，嚴控耕地“非農化”，永久基本農田零占用。

工業用地“上樓計劃”：

經開區推廣多層標準廠房，容積率提升至2.0以上，畝均投資強度超300萬元。

“僵尸企業”清理：2025年前完成低效工業用地整治500畝。

鄉村振興聯動：

-城鄉建設用地增減掛鉤：整理農村閑置宅基地，置換指標優先用于產業園區。

研究院觀點：泗縣“向存量要空間”的策略，為皖北縣域破解土地瓶頸提供了樣板，更守住“糧倉”底線。

第一房研究院總結：泗縣的“三重躍遷”與投資機遇

1. 戰略定位躍遷：從“農業大縣”到“長三角產業承接示范區+運河文化名城”，政策紅利持續釋放。

2. 城市能級躍遷：高鐵、機場、港口“三位一體”交通網，帶動皖東北城市群資源整合。

3. 土地價值躍遷：產城融合區（如經開區）、高鐵新城、運河文旅帶將成為價值高地。

投資建議：

房企關注：優先布局高鐵站前片區、運河沿岸更新地塊，中小套型商品房需求旺盛。

產業資本關注：綠色食品加工、裝備制造園區土地成本低，政策扶持力度大。

文旅機遇：石龍湖濕地、大運河文化帶開發潛力巨大，需提前卡位。

結語：泗縣的2025，不僅是土地的規劃，更是一場“產業、生態、交通”的全面革命。讀懂這份藍圖，就是抓住皖北崛起的黃金十年！