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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 溫故

日本又被另一個國家的人擠爆了。

這個國家既不是習以為常的東亞a國，也不是熟知的西方老大哥，而是位于大洋彼岸的澳洲。

不禁讓人覺得奇怪，澳洲和日本既沒有相似的飲食和語言習慣，也沒有地緣牽絆，怎么突然澳洲人就集體出逃，涌向日本了呢？

澳洲人涌向日本

作為移民大國之一的澳洲，可能自己都不敢相信，土生土長的本地人竟然爭先東渡日本旅游、買房、甚至移民。

根據日本國家旅游局（JNTO）的數據顯示，2024年1月至9月期間，來自澳大利亞的游客總數達到了創紀錄的63.73萬人次，比2019年同期的前一歷史最高紀錄增長了42%。

整一個2024年，接近100萬澳洲人訪問日本，僅次于美國，成為第二大西方游客來源。

連日本政府也被澳洲人熱情嚇到了，甚至發出了一個“含蓄”建議：

“我們強烈建議澳洲游客考慮探索不太知名的目的地，同時選擇秋季或被稱為‘綠季’的夏季等淡季時間旅行。

“就像在澳大利亞一樣，旅行的真正魅力往往藏在那些隱秘的寶藏中，遠離主流游客的腳步，您可以找到真正體現文化精髓和多樣性的地方。”

能看出來非常委婉地在發出提醒了，目的很明顯，為洶涌的游客潮分流，避免給熱門城市造成“過度旅游”負擔。

當然也不是全來旅游的，不少澳洲人直接在日本買房，并以此為賽道做起了視頻博主。

比如墨爾本夫婦Jaya Thursfield 和Chihiro，在YouTube上分享他們以3萬澳元（約合14萬人民幣）在在東京以北茨城縣傳統町屋的經歷，吸引了近25萬訂閱者；視頻播放量超過100萬次。還有塔州的廚師Steve Cunningham ，花費4.2萬澳元在長野縣買下一套公寓，并記錄改造過程，吸引了大批粉絲關注。

這些并非個例，在Reddit論壇上，一個名為"逃離澳洲"的討論組聚集了3.2萬成員，日本成為高頻詞。

帖子標題五花八門：“澳洲生活成本太高，日本是更好的選擇嗎？”“在日本買房比在悉尼租房還便宜”……

數據顯示，2024年申請日本長期居留的澳洲人同比激增47%，創下歷史新高。

從房產咨詢到移民申請，從日語培訓到文化適應課程，圍繞“澳洲人赴日”的產業鏈正在快速成型。

曾經被視為“移民終點站”的澳洲，國民們怎么就瘋狂迷上日本了呢？

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天時地利人和，澳洲人的日本情結有跡可循

首先，日澳關系緊密，共有107個姐妹城市和姐妹州。在澳大利亞，日語是最受歡迎的外語之一，學習人數達40萬。

從文化土壤來看，澳洲本就是個多元文化國家，對異國文化接受度高。加上日本動漫、美食文化在澳洲年輕人中影響深遠，為這股"東渡熱"埋下了種子。

其次，澳元對日元的強勢匯率讓澳洲人在日本的購買力大增。

2024年澳元兌日元匯率一度突破100，這意味著澳洲人在日本的消費成本相比幾年前下降了近30%。一頓在悉尼要花50澳元的日料，在東京只需要3000日元（約20澳元）。

再加上澳洲國內物價瘋漲壓力，一杯普通咖啡要7澳元（約人民幣33元），普通漢堡套餐要20澳元（約人民幣96元）。相比之下，東京的生活成本顯得“良心”許多，同類漢堡套餐價格通常低 30%-50%。

季節相反也是個巧妙的因素。當澳洲進入炎熱夏季時，日本正值涼爽的冬季，滑雪旅游需求旺盛。北海道、長野等地成為澳洲人的冬季避暑勝地，這種“季節性互補”讓兩國旅游往來更加頻繁。

日本房價優勢明顯

更重要的是，與澳洲住房短缺、房價高企形成鮮明對比的是，日本由于人口不斷減少，各地涌現出大量被稱為 “akiya” 的閑置房屋。這些房屋價格極為低廉，往往只需花費在澳洲購房成本的零頭，就能收入囊中。

在日本鄉村地區，一套帶院子的獨棟房屋售價可能只要10-50萬日元（約5000-25000人民幣），甚至有些地方政府為了減少維護成本，免費贈送房屋。

即便在東京、大阪這樣的大城市，在這幾年瘋漲情況下，價格也低于澳洲主要城市。

根據不動產經濟研究所的最新數據，2025年4月，東京23區的新建公寓均價已飆升至每平方米146.3萬日元（約7.4萬人民幣）。而根據Numbeo的統計數據，悉尼中心公寓均價為2.3萬澳元（約10.8萬人民幣）。

更吸引人的是日本房產的持有成本。沒有澳洲那樣的印花稅重負，固定資產稅也相對較低。對于投資者來說，東京、大阪房產的租金回報率普遍在4-6%，遠高于澳洲主要城市的2-3%。

恰逢日本為了應對人口老齡化，也在逐步放寬外國人購房和居留政策。2024年推出的“數字游民特定活動簽證”也讓澳洲的遠程工作者可以在日本獲得較長時間居住，進一步推動了這股熱潮。

雖然“澳洲人集體赴日置業”的表述帶有夸張色彩，但折射出的現實是：正值日本成為移民政策洼地之際，這股熱潮并非偶然，實則是人們在有限選擇中尋求最優解的大膽突圍。

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