一天連發(fā)8則公告，越秀瑤臺(tái)拆遷，是真急了！

這些文件，涉及沙涌南國(guó)有土地房屋拆補(bǔ)調(diào)整以及瑤臺(tái)集體土地拆補(bǔ)方案，而對(duì)比之前的方案，變化主要體現(xiàn)在國(guó)有土地房屋拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí)上。

沒(méi)錯(cuò)，官方開(kāi)始動(dòng)用“鈔能力”了。

01

拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)三大變化

利好選房票的村民

新方案的變化，主要有以下幾點(diǎn)：

一是提高房票安置的政策性獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

方案1.0，獎(jiǎng)勵(lì)金額是按照基礎(chǔ)補(bǔ)償金額的1%計(jì)算。方案2.0，改為根據(jù)不同房屋劃分四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

這個(gè)改動(dòng)，差了多少錢(qián)呢？我來(lái)舉兩個(gè)例子：

已裝電梯框架結(jié)構(gòu)的70㎡房屋，原政策性獎(jiǎng)勵(lì)：70㎡ x25000 x 1%=17500元，現(xiàn)政策性獎(jiǎng)勵(lì)：70㎡ x 1250=92500元，房票獎(jiǎng)勵(lì)金額多出7.5萬(wàn)元。

混合結(jié)構(gòu)的70㎡房屋，原政策性獎(jiǎng)勵(lì)：70㎡ x 22000x 1%= 15400元，現(xiàn)政策性獎(jiǎng)勵(lì)：70㎡ x1100=77000元，多出6.1萬(wàn)元。

因此，不管房屋屬于哪種類(lèi)型，方案2.0的房票獎(jiǎng)勵(lì)都是大幅增加的。

二是增加征收購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

這條是新增的獎(jiǎng)勵(lì)，只要被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并使用房票購(gòu)房的，就能額外獲得房票實(shí)際使用票面金額的5%。

即是用100萬(wàn)房票，可以多拿5萬(wàn)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

其實(shí)從以上這兩點(diǎn)就能看出，瑤臺(tái)拆補(bǔ)方案2.0明顯是在引導(dǎo)大家優(yōu)先選擇房票補(bǔ)償。

這一點(diǎn)倒是有進(jìn)步，政府想讓村民用房票消耗新房庫(kù)存，就應(yīng)該增加房票面值，減少他們經(jīng)濟(jì)壓力。

三是降低產(chǎn)權(quán)調(diào)換增購(gòu)價(jià)格。

按照方案，被拆遷人是按套內(nèi)1:1調(diào)換沙涌南粵溪北路安置房，超出部分可以給錢(qián)“增購(gòu)”。

如果被征收房屋小于安置房最小戶(hù)型，增購(gòu)至新建回遷安置房最小戶(hù)型套內(nèi)建筑面積部分，由被征收人按5505元/平方米購(gòu)買(mǎi)。

而此前是要付5545元/平，相當(dāng)于這部分降價(jià)了。

另?yè)?jù)被征收房屋小于或大于安置房最小戶(hù)型，以及增購(gòu)面積多少等的情況，制定不同增購(gòu)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

總的來(lái)說(shuō)，被征收人選擇的回遷房面積越大，增購(gòu)成本就越高。

02

貨幣拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)不變

但是勝在效率超高

最新拆補(bǔ)方案對(duì)回遷、房票都做了升級(jí)，唯獨(dú)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原封不動(dòng)。

根據(jù)方案，沙涌南片國(guó)有土地上房屋的貨幣補(bǔ)償，頂格約為4.4萬(wàn)/㎡（已加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)、棄產(chǎn)補(bǔ)助等等補(bǔ)償）。

對(duì)于這個(gè)價(jià)格，大部分村民/業(yè)主都是不太滿(mǎn)意的。

原因在于，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)不到周邊新房的——目前距離相對(duì)較近的珠江西灣里，均價(jià)約在4.7萬(wàn)/㎡。

二手房的話(huà)，掛牌均價(jià)約2萬(wàn)多，但周邊小區(qū)大多比較舊，次新盤(pán)都很少，居住品質(zhì)比較一般。

另外，他們難免會(huì)對(duì)比市區(qū)其他舊改項(xiàng)目的拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，高的例如荔灣區(qū)的坑口、聚龍灣和海珠區(qū)新中軸，基本都是5萬(wàn)多至6萬(wàn)/㎡。

當(dāng)然，比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)低的市區(qū)舊改也有，比如白云區(qū)三元里，最高補(bǔ)償3.78萬(wàn)/㎡。

綜合來(lái)講，瑤臺(tái)沙涌南的國(guó)有拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，稱(chēng)不上是很富，但也談不上差。

實(shí)際上，瑤臺(tái)沙涌南舊改最大亮點(diǎn)，在于速度！

從去年年底至今，幾乎每個(gè)月都有新動(dòng)作。小半年的時(shí)間，就走完了其他舊改項(xiàng)目一兩年的進(jìn)程。

而對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，假設(shè)拆遷已成定局，那么項(xiàng)目推進(jìn)速度、回遷效率遠(yuǎn)比所有事情都更重要。

不然，給你超高拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，遲遲無(wú)法兌現(xiàn)，或者拆遷無(wú)法如期推進(jìn)，回遷不斷延期……

那也沒(méi)有意義，不是嗎。

最為人熟知的例子，海珠區(qū)的瀝滘。

臨遷費(fèi)被拖欠，房子也沒(méi)拆完，回遷房延期交付……簡(jiǎn)直是把舊改慘況集于一身，又被網(wǎng)友稱(chēng)為“敘利亞戰(zhàn)區(qū)”。

最近，還因?yàn)槠破茽€爛的樣子成為T(mén)VB電視劇《刑偵12》第9-10集的取景地，就非常離譜。

那么，你們認(rèn)為瑤臺(tái)沙涌南的拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)如何，高了還是低了呢？快點(diǎn)評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你的看法～

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。