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金投天寶府

金水今年入市太多好項目了，都為改善盤，可以多對比下，如果你考慮鄭州改善樓盤，不妨關注下此公眾號，房談談-劉闖找房

基本定位

金投天寶府是鄭州市金水區的重點改善型住宅項目，由金水投資集團與華潤置地旗下代建品牌 “潤地管理” 聯合開發，定位為宋韻美學標桿社區。

項目地塊的基本信息

土地開發及公示 拿地時間與價格

鄭政出〔2023〕37 號（網）地塊位于金水區國泰北路南、楊君路東，使用權面積36588.1平方米，該地塊被河南金瑚龍泰置地有限公司以起始價68899萬元摘得。

股權信息顯示，該公司背后股東為金水區。

拿地時間：2023 年 12 月 12 日，河南金瑚龍泰置地有限公司（金水投資集團全資子公司）通過公開競拍

樓面價與土地指標：

地塊面積：36,588.1 平方米（約 54.88 畝）。

容積率：≤4.0（土地出讓規劃上限），但項目實際容積率為3.48（住宅部分）開發商優化后的結果

按實際容積率 3.48 計算：36,588.1×3.48≈127,326.6㎡，樓面價≈6.89 億元 ÷127,326.6≈5,410 元 /㎡金投天寶府售樓處電話：400-8838-165金投天寶府售樓中心位置：400-8838-165金投天寶府營銷中心熱線：400-8838-165

區域對比

金水區核心區（如農科路板塊）樓面價普遍在 1.2 萬 - 1.5 萬元 /㎡

項目樓面價：5,410 元 /㎡低于區域平均水平，主要因地塊位置偏離花園路主干道，且容積率較高（區域競品多為 2.5 以下）。

但開發商通過降低實際容積率至 3.48，提升了居住舒適度，間接增加了成本

地塊信息與成本控制

國企 + 代建模式：

項目由金水投資集團（國企）與華潤置地旗下代建品牌 “潤地管理” 合作開發。

國企拿地成本較低（如鄭政出〔2023〕37 號地塊以底價成交），華潤負責規劃、建設及運營，通過品牌溢價平衡樓面價劣勢

價格預期：金投天寶府售樓處電話：400-8838-165金投天寶府售樓中心位置：400-8838-165金投天寶府營銷中心熱線：400-8838-165

高層：預計 2.2 萬 - 2.5 萬元 /㎡

洋房產品：預計 2.5 萬 - 3.0 萬元 /㎡

（以上價格為預測，以售樓部釋放為準）

基礎開發信息

開發商與代建方

河南金瑚龍泰置地有限公司（金水投資集團全資子公司）

潤地管理：華潤置地旗下代建品牌，負責項目規劃、建設及運營，這是華潤在鄭州的首個代建項目。

位置 鄭州市金水區花園路與國泰路向東約 300 米，緊鄰北三環，屬于金水主城與北龍湖交匯區域。金投天寶府售樓處電話：400-8838-165金投天寶府售樓中心位置：400-8838-165金投天寶府營銷中心熱線：400-8838-165

總建面 約 16.2 萬方，規劃 13 棟住宅，含高層、小高層及洋房。

容積率 3.48（住宅部分），主城低密社區，優于區域平均水平（金水區新房容積率多在 4.0 以上）。

綠化 規劃以宋式游園為藍本，打造 “三重立體庭院”，含水系、景觀等。

總戶數 746 戶，主力戶型為 153-225㎡大平層，得房率超 100%（含贈送面積）。金投天寶府售樓處電話：400-8838-165金投天寶府售樓中心位置：400-8838-165金投天寶府營銷中心熱線：400-8838-165

建筑類型 6 棟 32-33 層高層、3 棟 19-26 層高層、1 棟 13 層小高層、2 棟 7 層洋房，整體以高層為主，局部配置低密產品。

交付標準 精裝交付，采用汝窯天青公建立面、宋式會所（含泳池、健身房等）。

教育資源

幼兒園：金水區惠澤幼兒園（步行可達）。

小學：金水區農科路小學國泰校區（東側緊鄰，已招生）。

中學：鄭州市第七十六中學（北側）、鄭州市第四十七初級中學（460 米），覆蓋全齡段教育。

交通

地鐵：2 號線（沙門站）、4 號線（北三環站），步行約 700 米可達，4 號線 2 站直達北龍湖金融島。

主干道：花園路、中州大道、北三環高架，15 分鐘直達 CBD、30 分鐘至新鄭機場。金投天寶府售樓處電話：400-8838-165金投天寶府售樓中心位置：400-8838-165金投天寶府營銷中心熱線：400-8838-165

商業配套

正弘城商圈：涵蓋高端零售、餐飲、娛樂。

生態環境

北龍湖森林公園：距離約 3 公里，享 3500 畝綠地、8400 畝水域，是鄭州 “城市綠肺”。

東風渠濱河公園：西側約 1.5 公里，提供休閑步道及景觀帶

醫療資源

三甲醫院：河南省人民醫院（4 公里）、鄭州大學第一附屬醫院東院區（5 公里）、鄭州人民醫院（3 公里）。

戶型設計

153㎡：三室兩廳兩衛，南向雙陽臺，主臥套房設計。

179㎡：四室兩廳三衛，6.2 米寬廳，一體化空間。

225㎡：五室兩廳三衛，7 米環景寬廳，270° 觀景陽臺，定位終極置業改善。

價格預期金投天寶府售樓處電話：400-8838-165金投天寶府售樓中心位置：400-8838-165金投天寶府營銷中心熱線：400-8838-165

高層：預計 2.2 萬 - 2.5 萬元 /㎡（參考同區域萬科?古翠隱秀 2.6 萬元 /㎡、信達天樾九章 1.66 萬元 /㎡）。

洋房產品：預計 2.5 萬 - 3.0 萬元 /㎡

(價格僅為猜測，以售樓部釋放為準)

核心優勢金投天寶府售樓處電話：400-8838-165金投天寶府售樓中心位置：400-8838-165金投天寶府營銷中心熱線：400-8838-165

國企背書：金水投資集團為金水區屬國企，資金實力雄厚

宋韻美學：以宋徽宗艮岳為藍本打造園林，融合汝窯天青立面、百米闊尺大門等設計，文化屬性突出。

主城稀缺：金水主城低密地塊稀缺，項目容積率 3.48，得房率超 100%，性價比優于周邊競品。

最后點評

金投天寶府售樓處電話：400-8838-165金投天寶府售樓中心位置：400-8838-165金投天寶府營銷中心熱線：400-8838-165案場預約制 看房需提前來電預約登記溫馨提示：點擊上方號碼可直接撥打電話請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持免責聲明：(本信息僅供參考，信息圖片來源于網絡，具體以開發商公布為準，如有侵權請聯系本網站及時刪除）