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項目概況：位于灣區核心，深圳前海對岸；約 175 萬㎡集居住、商業、辦公、碼頭、教育、文旅等多樣城市功能于一體的國際濱海地標綜合體。

項目基礎信息：

【項目名稱】萬科深業·灣中新城

【項目地址】前海西·馬鞍島·深中通道口約3km

【品牌實力】世界500強萬科&深圳市國資委直管企業深業聯合出品

【建筑面積】約155.34萬㎡

【容積率】約3.5

【綠化率】≥30%

【產品信息】建筑面約69-163㎡濱海臨灣美宅，建筑面約220㎡-249㎡一線海景大平層，建筑面積約30-66㎡靈動辦公

區位&交通；

萬科深業·灣中新城擇址馬鞍島腹地，東部臨海與深圳隔海相望。馬鞍島從交通、產業、城市建設等方面對標前海，承接深圳高端產業轉移和資源外溢。

【千億熱土】黃金內灣，以約大灣區30%的面積，貢獻了超90%經濟產值。馬鞍島作為黃金內灣的核心組成部分，把握戰略機遇，同時為中山城市價值的制高點，未來城市新中心。

立于【灣中新城】超級綜合體之上

一橋雙軌一碼頭 通行灣區無障礙

馬鞍島規模之最，約175萬㎡碼頭綜合體，八大業態全覆蓋，享南部最大文娛綜合體。【全新低密組團】距灣中新城直線約2km

唯一雙塔超高層總部地標 未來之門：249米超高層建筑，4.5萬㎡五星級酒店，25萬㎡甲級寫字樓，未來精英社交生活聚落。

唯一國際會展中心 世界會客廳—建筑面積約14.8萬，建成運營一年預計約達100萬人次

唯一中山港新碼頭 國家一級口岸物業-打造中山聯檢大樓、客運碼頭，最大能級發揮通達世界的全能樞紐交通優勢。

唯一嶺南體驗商業水街 購物娛樂自成一體-3.5萬㎡商業MALL，創造灣區濱海購物、休閑、娛樂目的地。

萬科+深業，品牌強強聯合

三大中心圈交匯 祗此島芯低密境

位于三大中心交匯處，優享醫療、文旅、商業等多業態交叉輻射。

【北緯22°環海灣區 低密靜奢的城市臻品】

城市與自然的中心C位

在前海對岸·馬鞍島 尋求靜奢生活向往

北緯22° 世界宜居濱海天堂-翻閱世界著名濱海旅游度假勝地，美國的夏威夷、邁阿密，中美洲的加勒比海等世界宜居濱海圣地皆坐落于這一緯度之上，被譽為“地球上一條最神奇的緯線”。在當下國內土拍成交極速下降，各大開發商拿地十分謹慎的情況下，萬科南方區域歷經反復考察，臻選坐落于北緯22°的本岸地段，意義非凡。

70°環幕海灣 半私家公園

十字門水系交匯 東南向瞰海

項目東面與南面環繞270°天然水系

東側與南側鄰近綠地公園，半私家公園融入社區，給生活更多詩意享受，負氧離子充盈

北高南低，不同層次親賞公園與河岸景觀，東側近瞰流水潺潺

教育配套：島上40所幼小中教育資源規劃，包括中山紀念小學、西灣外國語學校、香山中學等，讓孩子起步即優越。

醫療配套：預計打造百萬方灣區國際醫療城，含2所三甲醫院（吳階平醫院和澳科大醫院），全方位守護健康體魄；

生態配套：規劃打造625.6公頃翠亨國家濕地公園、翠湖公園、濱海沙灘公園、濱海公園等，下樓步行即可到達，生活充滿蓬勃氣息；

文旅規劃：大灣區博物館、翠湖音樂廳、海洋藝術中心、中山科學館、海灣劇場等，豐富如詩意般的生活。

自馬鞍島開啟房地產時代以來，這是配套呈現最密集的一年，這些配套都聚集在一座城——萬科深業·灣中新城。

原墅作為灣中新城全新低密組團，在2024年也正式亮相。原墅整體容積率不超過2.0，完成對馬鞍島樓市的全方位超越。要知道，近6年，中山一共出讓35宗宅地，其中容積率≤2.0的宅地有且僅有2宗，只占5%，而原墅便是其中之一。

原墅位于十字水系交匯處，東南面270°環幕海灣，且東側南側臨近綠地公園，半私家公園融入社區。

整個組團呈北高南低階梯式分布，景觀通風采光一流，在整個馬鞍島上幾乎找不到同款。

其打造建面約89-119㎡瞰海高層住宅、建面約129-145㎡花園低密洋、以及亮相即驚艷灣區、擁有私家庭院的建面約198-239㎡『和苑』，是灣區不可多得的海島院落式生活體驗。

不得不說，萬科以其顛覆性的創新力，結合地段、交通、配套優越性，把原墅打造成首張島“芯”院居封面，充分演繹灣區「天花板」的院居產品力。

值得一提的是，原墅實景示范區4月5日將正式對外開放， 相信又是一場行業盛事。

原墅實體示范區，更是驚喜滿滿。

據悉，設計團隊以馬來西亞千年雨林隱奢酒店進行參照，意在打造島上獨一份自帶東南亞風情的營銷中心。

原墅整個組團風格融合了輕松愉悅與極致舒適，充滿了東南亞的獨特風情，為每一位歸家的居者提供了如同度假般的非凡體驗，身居繁華里，歸家如度假。

原墅帶著灣區有天有地有院子「和苑」藏品，全項目僅138席。它處灣區核芯區位中芯，出家門口享受灣中新城航母級配套，區位價值不可復制。

自身還占據了一線臨河水景和生態公園景觀的頭排，真正實現了“有天有地有院子”，每一處都是珍稀的收藏級作品。

融合了傳統四合院建筑模式，前庭后院的布局，合成半私密的空間，讓居住在這里的人，有更強烈的領域感和安全感。

這等“獨一份”作品對于塔尖人士而言，入席其中就相當于擁有了一張頂級圈層的入場券。

在萬科深業·灣中新城|原墅實景示范區開放當天，還將舉辦東南亞泰式集市，你將有機會沉浸式體驗泰式風情集市的獨特魅力，6大主題秀場、20個攤位、11個國家盛宴、露營草坪音樂節。無需跨越國界，就能親身感受異國文化的度假風情。

示意圖

全系海景住宅：全面積段濱海美宅，灣區投資或居住的向往之地

臨灣高層辦公：約3.9-4米層高，中國形象海岸是你的生意背景

低密環灣合院：2.0容積率，270度環水岸，島上惟此合院

【園林特色】

東南亞度假風：結合東南亞度假美學，打造獨特的空間情緒體驗

三大地域風情：雨林之源邁阿密風，千島之嶼加勒比風，源墅之丘夏威夷風

嶺南地性元素：中山沉香，大涌高浮雕，中山詹園祥紋，嶺南細節，寓意招財進寶

建筑色系沉淀：三底色兩點綴，白背景，綠掩映，灰襯托，一金一木點綴

【戶型鑒賞】

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